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來(lái)源：雷達財經(jīng)（ID：leidacj）

此前，樂(lè )視曾嘗試40億將世貿工三出售給萬(wàn)科，最終未能成功。相比此前報價(jià)，此次中植系接盤(pán)享受到了大幅“折扣”。不過(guò)，有業(yè)內人士分析認為，世貿三工周?chē)偁帉κ謴妱?，中植系想要“盤(pán)活”世茂工三并非易事，除了復雜的債權糾紛外，可能還要繼續投入大量資金用于后期的改造、運營(yíng)等。

據北京交易產(chǎn)權網(wǎng)顯示，賈躍亭旗下北京市朝陽(yáng)區工體北路13號院3號樓1-4層及5幢不動(dòng)產(chǎn)，于2021年07月29日被北京卓睿物業(yè)管理有限公司以16.45億元的價(jià)格成功拍下。

公開(kāi)資料顯示，解直錕是著(zhù)名投資大佬，一手創(chuàng )立了掌控萬(wàn)億資產(chǎn)規模的中植系。

此前，樂(lè )視曾嘗試40億將世貿工三出售給萬(wàn)科，最終未能成功。相比此前報價(jià)，此次中植系接盤(pán)享受到了大幅“折扣”。不過(guò)，有業(yè)內人士分析認為，世貿三工周?chē)偁帉κ謴妱?，中植系想要“盤(pán)活”世茂工三并非易事，除了復雜的債權糾紛外，可能還要繼續投入大量資金用于后期的改造、運營(yíng)等。

據北京交易產(chǎn)權網(wǎng)顯示，北京市朝陽(yáng)區工體北路13號院3號樓1-4層及5幢不動(dòng)產(chǎn)于2021年07月28日10時(shí)開(kāi)始網(wǎng)拍，在經(jīng)歷24小時(shí)后，于2021年07月29日10時(shí)左右被北京卓睿物業(yè)管理有限公司以16.45億元的價(jià)格成功拍下。

此前，北京市第三中級人民法院公告將于2021年7月28日10時(shí)至2021年7月29日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在北交互聯(lián)網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)平臺上進(jìn)行該不動(dòng)產(chǎn)的公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)。

北京交易產(chǎn)權網(wǎng)頁(yè)面顯示，本次拍賣(mài)為第二次拍賣(mài)，評估價(jià)為29.29億元，起拍價(jià)為16.4億元，保證金：1億元，增價(jià)幅度：500萬(wàn)元。本次交易共2人報名，25688次圍觀(guān)。

據拍賣(mài)公告顯示，本次拍賣(mài)標的原持有人為北京財富時(shí)代置業(yè)有限公司和北京百鼎新世紀商業(yè)管理有限公司，總計建筑面積82341.57㎡。

據天眼查顯示，北京財富時(shí)代置業(yè)有限公司注冊資本10.1億人民幣，由樂(lè )視控股（北京）有限公司100%控股，法定代表人為吳孟；北京百鼎新世紀商業(yè)管理有限公司注冊資本3000萬(wàn)人民幣，由樂(lè )視控股（北京）有限公司100%控股，法定代表人為吳孟。賈躍亭持有樂(lè )視控股（北京）有限公司92.07%的股權，賈躍亭為兩家公司的最終受益人。

公開(kāi)資料顯示，在此之前，世茂工三項目就曾四次拍賣(mài)，還多次降價(jià)，卻均以流拍告終。據悉，前三次拍賣(mài)的是世茂工三所屬公司的股權，第四、五次拍賣(mài)的是不動(dòng)產(chǎn)。

2019年1月，世茂工三首次拍賣(mài)，起拍價(jià)格23.02億元，最終流拍；2019年4月，世茂工三第二次拍賣(mài)調低起拍價(jià)格，起拍價(jià)格21.87億元，最終流拍；2019年8月，世茂工三第三次拍賣(mài)，起拍價(jià)格為21.87億元，未調價(jià)，最終流拍；2021年4月，世茂工三第四次拍賣(mài)，起拍價(jià)格為20.5億元，仍舊流拍。

2021年7月28日，世茂工三第五次拍賣(mài)，起拍價(jià)16.4億元，較第四次降價(jià)20%。據競價(jià)記錄顯示，本次拍賣(mài)先是由競買(mǎi)號為G4N8Z的買(mǎi)家以16.4億元的競拍價(jià)競拍，第二次由北京卓睿物業(yè)管理有限公司加價(jià)500萬(wàn)以16.45億元拍下。

而此次世茂工三項目的接盤(pán)方北京卓睿物業(yè)管理有限公司又是何來(lái)頭？據天眼查顯示，北京卓睿物業(yè)管理有限公司由北京中植資源物業(yè)管理有限公司100%持股，股權穿透后，最終受益人為解直錕。

公開(kāi)資料顯示，解直錕于1961年1月出生于黑龍江省，大學(xué)學(xué)歷，系中植企業(yè)集團創(chuàng )始人，現任中植企業(yè)集團首席執行官，同時(shí)擔任北京大學(xué)、復旦大學(xué)和南開(kāi)大學(xué)的校董。

值得一提的是，解直錕還有一個(gè)特別的身份，便是歌手毛阿敏的丈夫。2020年5月12日，解直錕、毛阿敏兩人以180億元財富位列《2020新財富500富人榜》第160位。據公開(kāi)資料顯示，目前解直錕控制的上市公司達9家，中植系掌控資產(chǎn)達萬(wàn)億。

2020年4月，中植系投資平臺中海晟融用12億元的成交價(jià)格，收購了北京東城區工人體育場(chǎng)西路公寓項目，中海晟融還表示將向世茂集團轉讓其持有的北京工體項目公司40%權益，雙方后續將攜手操盤(pán)，對項目進(jìn)行重新定位、設計改造、營(yíng)銷(xiāo)、運營(yíng)等資產(chǎn)管理工作。值得一提的是，該項目與此次中植系拍賣(mài)得的世茂工三距離很近。

據世茂工三官網(wǎng)顯示，世茂工三位于北京朝陽(yáng)區三里屯工體北路，緊鄰使館區、朝外商務(wù)區、燕莎商圈和CBD等黃金區域。世茂工三南臨工人體育場(chǎng)北路，東臨新東路，北靠幸福中路，西側為幸福村三巷。世茂工三，是世茂集團動(dòng)用30億元巨資打造的集品牌商業(yè)、酒店式服務(wù)公寓、甲級精裝寫(xiě)字樓于一體的市中心地標綜合體。

據世茂工三官網(wǎng)顯示，該樓盤(pán)為甲級寫(xiě)字樓，處于朝陽(yáng)-工體商圈，總樓層數26層，層高2.8米，于2009年開(kāi)盤(pán)。世茂工三的日租金7.5至9元/天/㎡，物業(yè)費24元/月/㎡，車(chē)位費800元/月，得房率70%。

公開(kāi)資料顯示，世茂工三總占地面積近4萬(wàn)㎡，其中建設用地近3萬(wàn)㎡，總建筑面積為21.2萬(wàn)㎡(其中地上面積為13.5萬(wàn)㎡，地下面積為7.7萬(wàn)㎡)，標準層面積1850㎡，包括商業(yè)、產(chǎn)權式酒店、智能寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)。其中，產(chǎn)權式酒店504套，以60-140㎡為主力戶(hù)型，寫(xiě)字樓部分建筑面積約為3.2萬(wàn)㎡，商業(yè)面積約為6.6萬(wàn)㎡。

好景不長(cháng)，隨后樂(lè )視發(fā)展開(kāi)始步入下坡路，資金鏈也開(kāi)始緊張。在收購了世茂工三還沒(méi)幾個(gè)月的時(shí)間，2016年11月，賈躍亭還沒(méi)來(lái)得及好好運營(yíng)和規劃買(mǎi)來(lái)的新項目，樂(lè )視為了約20億貸款，就將剛收購的北京財富時(shí)代置業(yè)有限公司及世茂商管持有的北京百鼎新世紀商業(yè)管理有限公司股權抵押給了中信銀行。

為了解除樂(lè )視的資金危機，賈躍亭不得不想辦法尋找買(mǎi)家出手轉讓世茂工三項目。期間，樂(lè )視接觸過(guò)融創(chuàng )，但對方并未接盤(pán)世茂工三項目。后來(lái)，樂(lè )視與萬(wàn)科就世茂工三項目的交易進(jìn)行過(guò)商談，彼時(shí)樂(lè )視的報價(jià)為40億元，但萬(wàn)科方通過(guò)綜合評估和盡調后，出價(jià)不超過(guò)20億元。但由于該報價(jià)低于樂(lè )視的心理預期，最終這場(chǎng)商談以未能達成交易告終。
據經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)報道，樂(lè )視同萬(wàn)科商談關(guān)聯(lián)項目時(shí)，萬(wàn)科的知情人士透露：“世茂工三項目地理位置好，處于商業(yè)繁華地區，但該項目也有利空因素，一是北京執行326新政后，商業(yè)項目普遍不景氣，樂(lè )視尋找萬(wàn)科是在326新政后，時(shí)機不討好；二是附近的三里屯太古里以及酒吧街虹吸效應明顯，要想盤(pán)活世茂工三，難度非常大；三是并沒(méi)有看到樂(lè )視在工三項目的商業(yè)改造和升級工作，所以無(wú)法理解突然增值10億元?！?/p>

此后，世貿工三便開(kāi)始了自己的拍賣(mài)之路，但首次拍賣(mài)卻慘遭流拍，無(wú)奈只得降價(jià)再次拍賣(mài)。從2019年第一次拍賣(mài)到2021年4月，世茂工三的掛牌價(jià)也從23.02億元降到了20.5億元，但依舊無(wú)人接手。不過(guò)，這次世茂工三終于有了“接盤(pán)俠”，最終北京卓睿物業(yè)管理有限公司以“打折價(jià)”收入囊中。

業(yè)內人士分析認為，雖然世貿工三項目的最終拍賣(mài)成交價(jià)與樂(lè )視當時(shí)同萬(wàn)科商談給出的報價(jià)相比，買(mǎi)方北京卓睿物業(yè)管理有限公司貌似撿了便宜，但世貿三工后期仍需要面臨強勁對手，此后若想要“盤(pán)活”世茂工三也并非易事。除了復雜的債權糾紛外，可能還要繼續投入大量資金用于后期的改造、運營(yíng)等。

而就在世茂工三終于成功拍賣(mài)的前一周，賈躍亭創(chuàng )辦的法拉第未來(lái)（Faraday Future）于7月22日正式在美國納斯達克交易所掛牌上市并舉辦敲鐘儀式，股票代碼“FFIE”。

招股書(shū)顯示，Faraday Future將通過(guò)與Property Solutions Acquisition Corp. 合并在美國納斯達克證券交易所上市，共募集資金約10億美金。根據當時(shí)的估算，以每股PIPE認購價(jià)格為 10.00 美元計算，該交易顯示合并后公司的隱含股權價(jià)值為 34 億美元。截止7月28日收盤(pán)，法拉第未來(lái)股價(jià)報收12.18美元/股。

據其招股書(shū)顯示，法拉第未來(lái)2019年和2020年的凈虧損分別為1.42億美元和1.47億美元，預計從2021年到2025年，將分別虧損2.27億美元、虧損7.22億美元、虧損2.68億美元、盈利9.14億美元、盈利23.12億美元。

7月28日，賈躍亭在微博中表示，“洛杉磯7月24日早6:30，面向全球極少數塔尖用戶(hù)開(kāi)放的300臺邀約制限量版FF 91 Futurist Alliance Edition售罄”。

雖然賈躍亭表示旗下的汽車(chē)很受市場(chǎng)歡迎，但賈躍亭在國內卻依舊背負巨額債務(wù)。近日，賈躍亭新增數則被執行信息，被執行總標的超40億元。執行法院均為北京市第三中級人民法院。其中，相關(guān)被執行人還包括樂(lè )視控股（北京）有限公司。目前，賈躍亭累計被執行總額已超90億元。法拉第未來(lái)能否幫賈躍亭擺脫“老賴(lài)”身份，還得打個(gè)問(wèn)號。

此外，雷達財經(jīng)注意到，樂(lè )視近日低調成立了一家新公司，這家公司名為樂(lè )視樂(lè )嗨文化傳媒（北京）有限公司。據天眼查顯示，樂(lè )視樂(lè )嗨文化傳媒（北京）有限公司成立于2021年7月26日，注冊資本1000萬(wàn)人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍含組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)；軟件開(kāi)發(fā)；體育咨詢(xún)；動(dòng)漫設計；文化娛樂(lè )經(jīng)紀人服務(wù)；廣播電視節目制作等。

公司法定代表人為孟宇，該公司由樂(lè )視鵬展企業(yè)管理（北京）有限公司全資控股，而后者幕后股東為樂(lè )視網(wǎng)信息技術(shù)（北京）股份有限公司，賈躍亭持有樂(lè )視網(wǎng)信息技術(shù)（北京）股份有限公司62.41%的股權，也就是說(shuō)賈躍亭是這家新成立公司的最終受益人。

值得一提的是，此次河南災情，法法汽車(chē)（中國）汽車(chē)有限公司也向河南省慈善總會(huì )捐款100萬(wàn)元。賈躍亭還@河南省慈善總會(huì )表示，“我們剛起步，盡一點(diǎn)綿薄之力。成為一家上市公司只是FF的開(kāi)始，構建共享共創(chuàng )的出行未來(lái)才是我們的使命?！?/p>

法拉第未來(lái)上市之時(shí)，賈躍亭在接受采訪(fǎng)被問(wèn)及是否有回國打算，賈躍亭篤定回答，“那必須的”。業(yè)內人士認為，種種跡象表明，賈躍亭“下周回國”或許有希望，但短期內難成行。

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原標題： 解直錕當了回賈躍亭“接盤(pán)俠”