作者：不良掘金蛙

來(lái)源：不良掘金蛙（ID：buliangjuejinwa002）

當我們拿到資產(chǎn)包材料的時(shí)候，卷宗的材料會(huì )比較多，需要我們自行摘錄需要的信息，以方便我們使用。不可能每次都去在一堆材料里面翻找。

材料分類(lèi)

其實(shí)現在的出包方都基本都會(huì )把材料按類(lèi)別劃分，放在不同的文件夾里。但也存在一個(gè)文件夾里面全都圖片，這種時(shí)候就需要我們自己劃分。而且分類(lèi)也方便我們后續接收或者轉讓債權交割的時(shí)候清點(diǎn)。

一般我個(gè)人會(huì )按以下幾個(gè)類(lèi)別分類(lèi)：貸前審批資料、借款人基本資料、主合同資料、擔保資料（從合同）、代墊付費用、司法資料、其他還款義務(wù)人資料、其他貸后管理資料。大類(lèi)別內在根據不同的資料劃分單獨的文件夾，比如擔保資料中在分保證合同、抵押合同、權證類(lèi)等等。

提取的信息

資料分類(lèi)完我們就需要根據不同的債權，提取出自己需要的信息。主要但不限于：貸款機構名稱(chēng)、借款人名稱(chēng)、保證人名稱(chēng)、保證方式、保證范圍、保證期間、抵押人名稱(chēng)、抵押物信息（盡量詳細）、是否最高額（保證）抵押、司法階段、摘錄判決和裁定主要信息、其余查封資產(chǎn)。

以上僅僅是相對常用的信息，不同的資產(chǎn)需要自行增減，比如住宅類(lèi)就需要增加是否需要租房補貼（不同城市政策不一樣，實(shí)踐中超一線(xiàn)城市大約是每一戶(hù)家庭25萬(wàn)-30萬(wàn)元）

評估

這里的評估其實(shí)包含評估價(jià)值和評估回現時(shí)間。估值還是前面說(shuō)過(guò)的主要針對“物”和“人”兩個(gè)方面考量?；厥諘r(shí)間就需要借助根據閱卷過(guò)程摘錄的司法進(jìn)度、盡職調查過(guò)程中了解的企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況以及制定的處置方案來(lái)判斷。

“物”的價(jià)值評估中有很多方法，比如假設法、收益法、司法拍賣(mài)數據、市場(chǎng)數據。不要去研究那些什么回歸分析法、層次分析法、阿爾曼Z值破產(chǎn)分析這一類(lèi)的東西。前期知道我給你列舉的那些就可以了，沒(méi)事的時(shí)候自己再研究那些。比如假設法，簡(jiǎn)單點(diǎn)假設推了重新建花多少錢(qián)，根據現在的成新度，價(jià)格適當調低。收益法舉個(gè)例子，比如一處3000㎡的房產(chǎn)作為酒店的，那你要知道能出多少客房，按一般的大概70間左右（越豪華越少），怎么知道的？和“華住”負責選址的朋友聊天知道的。所以“物”的估值原則就是盡一切可能知道他的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)值。你自己心里一定要知道他到底值多少？

“人”的價(jià)值評估，同樣是自然人和法人機構。針對自然人有的機構會(huì )給一定比例，這個(gè)比例一般不大，主要就是考慮到自然人的性質(zhì)。主要的估值依據還是要根據前面說(shuō)過(guò)的盡職調查得到的信息取分析，簡(jiǎn)單點(diǎn)就是談，和各種干系人談。把這個(gè)“人”的畫(huà)像做出來(lái)，比如之前做過(guò)的一個(gè)包里面，企業(yè)因為某些原因，暫時(shí)維持經(jīng)營(yíng)，法定代表人是實(shí)際控制人的兒子，名校畢業(yè)。我們給了他一年的時(shí)間，甚至在這期間我們還幫助他解決了一些問(wèn)題，最后本金8折回購了，前面也說(shuō)過(guò)不良資產(chǎn)的利潤來(lái)源，大家可以去看看。

處置周期評估，其實(shí)這部分出來(lái)也意味著(zhù)你的方案大致方向。比如司法拍賣(mài)，主要看司法程序的推進(jìn)和客戶(hù)的儲備，需要管理人員有一定的協(xié)調能力（這部分后期在司法推進(jìn)板塊在寫(xiě)）。那么重組的項目，就要考慮企業(yè)的盈利模式、能力、改造的時(shí)間等等來(lái)評估你的回現周期了。沒(méi)有相同的債權。成功不可復制，但失敗可以，所以每個(gè)債權的處置周期都需要根據不同的處置方向去評估。

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標題： 不良資產(chǎn)之如何閱卷和估值