執行那點(diǎn)事兒1 作者：商汝冰任玉潔
來(lái)源：執行那點(diǎn)事兒（ID：shangrubinglawyer）
執行實(shí)務(wù)點(diǎn)滴積累
第十一期
十問(wèn)十答
查封中的執行要點(diǎn)
1、不動(dòng)產(chǎn)未進(jìn)行權屬登記，如何查封？
不動(dòng)產(chǎn)雖未進(jìn)行權屬登記，但是符合法定條件的，執行法院可以通知不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)辦理預查封登記。不動(dòng)產(chǎn)在預查封期間正式登記到被執行人名下的，預查封自動(dòng)轉為正式查封。
2、預查封的查封期限如何計算？
土地、房屋權屬在預查封期間登記在被執行人名下的，預查封登記自動(dòng)轉為查封登記，預查封轉為正式查封后，查封期限從預查封之日起開(kāi)始計算。
3、預查封的效力？
預查封的期限和效力等同于正式查封。預查封期限屆滿(mǎn)之日，人民法院未辦理預查封續封手續的，預查封的效力消滅。
4、被執行人全部繳納土地使用權出讓金但尚未辦理土地使用權登記的，執行法院可以對該土地使用權進(jìn)行預查封？
可以。
5、被執行人部分繳納土地使用權出讓金但尚未辦理土地使用權登記的，如何進(jìn)行預查封？
對可以分割的土地使用權，按已繳付的土地使用權出讓金，執行法院可以先發(fā)函由國土資源管理部門(mén)確認被執行人的土地使用權，再對確認后的土地使用權裁定預查封。對不可以分割的土地使用權，可以全部進(jìn)行預查封。
6、房屋具有下列情形之一的，雖未進(jìn)行權屬登記，執行法院可以進(jìn)行預查封：
（1）作為被執行人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋；
（2）被執行人購買(mǎi)的已由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房屋權屬初始登記的房屋；
（3）被執行人購買(mǎi)的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋。
7、案外人針對輪候查封提出的執行異議，人民法院如何處理？
應當不予受理；已經(jīng)受理的，應當裁定駁回申請。
案件相關(guān)人的執行要點(diǎn)
8、對擬拍賣(mài)的財產(chǎn)，執行法院應當及時(shí)委托具有相應資質(zhì)的評估機構進(jìn)行價(jià)格評估。但下述情形除外：
（一）對于財產(chǎn)價(jià)值較低或者價(jià)格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評估。
（二）當事人雙方及其他執行債權人申請不進(jìn)行評估的，執行法院應當準許。
9、評估機構在工作中需要對現場(chǎng)進(jìn)行勘驗的，人民法院應如何做？
應當提前通知審判、執行人員和當事人到場(chǎng)，當事人不到場(chǎng)的，不影響勘驗的進(jìn)行，但應當有見(jiàn)證人見(jiàn)證。評估機構勘驗現場(chǎng)，應當制作現場(chǎng)勘驗筆錄?？彬灛F場(chǎng)人員、當事人或見(jiàn)證人應當在勘驗筆錄上簽字或蓋章確認。
10、評估報告未送達給有關(guān)當事人，影響依據評估報告確定拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)格？
不影響，鑒于目前被執行人借逃避送達拖延執行的情況非常普遍，為了提高執行效率，維護申請執行人的合法權益，對評估報告可以采取請被執行人的近親屬轉交、張貼在被執行人所在的自然村或小區公共活動(dòng)場(chǎng)所、郵寄至生效法律文書(shū)載明的被執行人住所地等方式送達，無(wú)須公告送達。
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