知信律師事務(wù)所 作者：房平律師
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"安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏！風(fēng)雨不動(dòng)安如山。
— 杜甫 《茅屋為秋風(fēng)所破歌》"
相信大家都知道這句名句，詩(shī)圣杜甫的詩(shī)詞為后人廣為傳誦。如今，人們的生活所需，住宅問(wèn)題從人類(lèi)社會(huì )產(chǎn)生時(shí)就已經(jīng)存在。沒(méi)有一個(gè)穩定的住所，無(wú)論是個(gè)人和家庭還是企業(yè)或機關(guān)，乃至社會(huì )一切正?；顒?dòng)都可能無(wú)從談起。
在這句詩(shī)里，詩(shī)人心憂(yōu)蒼生的博大胸襟得到淋漓盡致的表現。此次隨著(zhù)我國《民法典》的公開(kāi)發(fā)布，居住權也C位出道，對于我國構建多樣化的住房保障體系多有助益。而關(guān)于居住權，您了解多少呢？本文將從以下方面幫助您簡(jiǎn)單get這個(gè)c位“明星”的顏，我們先來(lái)看個(gè)真實(shí)案例
王迪系王家和與李芳所育之女，王家和與李芳早年離婚，王迪隨王家和共同生活在涉案房屋內。后王家和與張楊再婚，此時(shí)已成年的王迪稱(chēng)張楊不讓其在涉案房屋內居住，要求確認對涉案房屋享有居住權。
2021年1月4日，北京市海淀區人民法院對此案進(jìn)行一審宣判，判決駁回王迪的訴訟請求。該案系《民法典》實(shí)施后，該法院宣判的首例涉居住權案件。
案例分析
一、如何理解居住權？
《民法典》第366條規定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿(mǎn)足生活居住的需要。從這一條可以看出，居住權是一種占有、使用他人擁有所有權的房屋的權利。
二、居住權有何特征？
關(guān)于居住權的特征可由法律的規定總結出來(lái)，主要有如下幾個(gè)方面：
1、無(wú)償性為原則
《民法典》第368條規定，居住權無(wú)償設立，但是當事人另有約定的除外。由此可以看出，居住權以無(wú)償原則，以約定有償為例外。
2、流轉性受限
《民法典》第369條規定，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
該條規定確保了居住權只能由當事人自己享有，不可以轉讓給別人，也可以由子女繼承。除非自己放棄居住的權利，否則房屋也不能出租給別人。
3、無(wú)期限限制
《民法典》第367條規定，居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。
由本條規定可以看出，居住權的期限可以由當事人自由約定。法律并未對該期限設置上限或下限的要求。
三、如何設立居住權？
《民法典》第367條規定，設立居住權，當事人應當采用書(shū)面形式訂立居住權合同；
第368條規定，設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時(shí)設立；
第371條規定，以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關(guān)規定。
由該等規定可以看出，通過(guò)合同或者遺囑方式均可設立居住權，但需要注意的是居住權的設立采用登記設立主義，即只有經(jīng)過(guò)登記才能設立居住權。
四、居住權何時(shí)消滅？
《民法典》第370條規定，居住權期限屆滿(mǎn)或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。由此可見(jiàn)，居住權于兩種情形發(fā)生時(shí)消滅，即居住權期限屆滿(mǎn)與居住權人死亡。
另外，與居住權登記設立對應的是，居住權消滅時(shí)當事人也需到登記機構辦理注銷(xiāo)登記。
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JSubie
不動(dòng)產(chǎn)權動(dòng)產(chǎn)條例是說(shuō)，權利人如果需要，那么可以憑借動(dòng)產(chǎn)的憑據，來(lái)使用產(chǎn)權交割資質(zhì)證書(shū)，也就是不動(dòng)產(chǎn)權證來(lái)輔佐性地發(fā)展自己的財產(chǎn)并置業(yè)。也就是說(shuō)，它意味著(zhù)，你要發(fā)展必須用到房，而你的交易是通過(guò)房產(chǎn)的擁有而實(shí)現的交易，也就是說(shuō)，你的真正首套是剛需買(mǎi)房，第二套是投資交易買(mǎi)房，而第三套則有可能是發(fā)展置業(yè)，也才是真正的投資，投資事業(yè)。而所謂的炒房，就是不以房子為目的的金錢(qián)目標投資換錢(qián)——必須持有房產(chǎn)，必須有實(shí)際需求。
2021-03-01 回復