“文書(shū)內容”

法拍房在成功拍出后一般法院會(huì )出具五份文件其中三份為執行裁定書(shū)、成交確認書(shū)、案款收據，這部分文件是需要買(mǎi)受人攜帶有效身份證件或是委托人持公證的授權委托書(shū)以及有效身份證件去法院領(lǐng)取的，另外兩份是協(xié)助執行通知書(shū)和法官的工作證這兩份文件通常是由法院直接送至相關(guān)的稅務(wù)機關(guān)和不動(dòng)產(chǎn)中心，買(mǎi)受人是無(wú)法取得這兩份文件的，但是買(mǎi)受人需向法官明確送達的時(shí)間。

“適用場(chǎng)景”

法院領(lǐng)取的文書(shū)一般用于房屋過(guò)戶(hù)，因為法律文書(shū)僅僅具有法律效力，但只有進(jìn)行房產(chǎn)登記，買(mǎi)受人才真正享有房屋的所有權。

首先文書(shū)使用在不動(dòng)產(chǎn)中心領(lǐng)取一圖一表時(shí)，需要看到執行裁定和成交確認書(shū)才能領(lǐng)取房屋的登記表和房屋平面圖，然后憑借領(lǐng)取的一圖一表到對應的稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行繳稅此時(shí)還需要全部法律文書(shū)作為支撐材料辦理繳稅繳稅完成后會(huì )有完稅證明文件，最后買(mǎi)受人需拿著(zhù)上述步驟中領(lǐng)取的文件和相關(guān)法律文書(shū)到指定的不動(dòng)產(chǎn)中心辦理過(guò)戶(hù)。綜上所述買(mǎi)受人領(lǐng)取的所有法律文書(shū)貫穿整個(gè)過(guò)戶(hù)的全過(guò)程建議買(mǎi)受人在領(lǐng)取文書(shū)之后復印備份以備不時(shí)之需。

“法律解釋” 

執行裁定書(shū)是指人民法院為了保證已發(fā)生法律效力的判決、裁定或者其他法律文書(shū)的執行而在執行程序中作出的裁定文書(shū)，司法實(shí)踐中執行裁定適用于執行全過(guò)程。

拍賣(mài)成交確認書(shū)是指法院強制拍賣(mài)成交確認書(shū)是與其他形式拍賣(mài)成交確認書(shū)相互區別的根本特性，它不僅直接影響著(zhù)拍賣(mài)各方當事人法律關(guān)系的確定，而且對權利的保護也會(huì )產(chǎn)生重大影響。 

法院發(fā)出的協(xié)助執行通知書(shū)具有法律效力，有關(guān)單位和個(gè)人必須執行。如果不執行，會(huì )被法院拘留、罰款。 

“法律效力” 

《民事訴訟法》第一百一十四條規定有義務(wù)協(xié)助調查、執行的單位有下列行為之一的，人民法院除責令其履行協(xié)助義務(wù)外，并可以予以罰款： 

(一)有關(guān)單位拒絕或者妨礙人民法院調查取證的; 

(二)有關(guān)單位接到人民法院協(xié)助執行通知書(shū)后，拒不協(xié)助查詢(xún)、扣押、凍結、劃撥、變價(jià)財產(chǎn)的; 

(三)有關(guān)單位接到人民法院協(xié)助執行通知書(shū)后，拒不協(xié)助扣留被執行人的收入、辦理有關(guān)財產(chǎn)權證照轉移手續、轉交有關(guān)票證、證照或者其他財產(chǎn)的; 

(四)其他拒絕協(xié)助執行的。

“領(lǐng)取時(shí)間”

買(mǎi)受人在規定時(shí)間內繳納尾款后，法院一般會(huì )在一周內聯(lián)系買(mǎi)受人領(lǐng)取相關(guān)法律文書(shū)，法律文書(shū)的領(lǐng)取是需要買(mǎi)受人或者委托人持個(gè)人有效身份證件到指定的法院線(xiàn)下領(lǐng)取的，沒(méi)有郵寄或是其他方式可以取得，領(lǐng)取的前提是都已按照競買(mǎi)須知完成了競買(mǎi)的相關(guān)程序。

“注意事項”

法律文書(shū)看似是模板化的文件，但是里面有很多細節都是具有差異化的所以有如下一些事項需要競買(mǎi)人注意：

（1）買(mǎi)受人在競得標的并完成交款后就可以主動(dòng)聯(lián)系法官確認領(lǐng)取法律文書(shū)的時(shí)間，另一方面也是確認尾款是否成功的另一個(gè)驗證方式；

（2）由于法院案件眾多會(huì )出現錯拿或者筆誤等一些情況，領(lǐng)取法律文書(shū)需要仔細閱讀文書(shū)的細節例如：標的基本信息、房屋權屬關(guān)系、房屋基本信息、競買(mǎi)人個(gè)人信息、成交金額、保證金金額、尾款金額等基礎信息是否與競買(mǎi)公告一致；

（3）法院收據的確認主要是確認收據的金額是否與標的物的成交金額一致，值得更加注意的是收據金額是包含保證金金額的，其次是發(fā)票數量一般情況每一筆支付都會(huì )有一個(gè)收據，如果買(mǎi)受人分三次支付尾款那么加上保證金那一筆平臺自動(dòng)劃轉收據數量應該是四張總計金額就是最終的成交價(jià)款；

（4）由于法律文書(shū)的特殊性當法律文書(shū)送達之后會(huì )有一個(gè)時(shí)間限期才能生效，所以買(mǎi)受人須跟執行法官確認協(xié)助執行的文書(shū)是否已經(jīng)送至對應的行政機關(guān)，以及送達的大約時(shí)間買(mǎi)受人需在送達后的一個(gè)工作日之后才能辦理后續的業(yè)務(wù)。

“使用”

對于存在抵押的法拍房不等同于有抵押的二手房，一般通過(guò)法院拍賣(mài)的房屋在您完成競拍并取得相關(guān)法律文書(shū)后，不需要額外的進(jìn)行解抵押的操作抵押會(huì )在過(guò)戶(hù)的時(shí)候強制解除，這也是如今購買(mǎi)法拍房的方便之處，解抵押的流程其實(shí)就是過(guò)戶(hù)的流程所以買(mǎi)受人只需完成過(guò)戶(hù)抵押自然也就解決了。