地產(chǎn)資管界 作者：地產(chǎn)資管界
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11月30日，第三次入市拍賣(mài)的上海明天廣場(chǎng)7至23層資產(chǎn)終于拍賣(mài)成功，成交拍賣(mài)價(jià)19.9億元。
據了解，本次拍賣(mài)有5人進(jìn)入了最終的拍賣(mài)環(huán)節，競買(mǎi)編號Y0477在第58輪以約19.907億成交，同時(shí)還需要承擔契稅、印花稅及淘寶法拍費用。
據此，買(mǎi)家為買(mǎi)下明天廣場(chǎng)至少需支付20.52億。
此前，10月26日第一次起拍價(jià)為25.7144億元，因無(wú)人出價(jià)而流拍，隨后11月11日經(jīng)調價(jià)格后再度掛牌，起價(jià)約20.57億元，對比首次拍賣(mài)價(jià)25.71億元，降價(jià)超過(guò)5億元，但仍無(wú)人競拍。
資料顯示，上海明天廣場(chǎng)坐落于上海市黃浦區黃陂北路309號，占地面積11296平方米，土地性質(zhì)為國有建設用地使用權，土地取得方式為出讓?zhuān)恋赜猛緸榫C合，土地使用期限為1995年7月5日至2045年7月4日。明天廣場(chǎng)原本由浦發(fā)銀行旗下的大型國有獨資綜合性投資公司上海安聯(lián)獨家投資興建，總建筑面積129528.52平方米，總共60層高達282米。
該拍賣(mài)標的初期房屋類(lèi)型為246套酒店式公寓。2003年，上海盛懿投資中心（有限合伙）通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)取得上述246套房產(chǎn)，房屋建筑面積合計36513.64平方米，登記房屋類(lèi)型為辦公樓，房屋用途為辦公，華信國際旗下上海盛懿投資中心取得上述房產(chǎn)后，將7至32層（不含23層避難層）改造為辦公場(chǎng)所，其中24至32層為中國華信能源有限公司和上海華信國際集團有限公司的辦公場(chǎng)所。
地產(chǎn)資管界查詢(xún)，2005年，上海明天廣場(chǎng)大業(yè)主意欲轉讓?zhuān)邢⒎Q(chēng)摩根士丹利曾開(kāi)價(jià)32億收購，但雙方未曾進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判，業(yè)主方即單方面宣布停止出售。
2006年，上海明天廣場(chǎng)被轉到上海國資委旗下上海盛融投資手中。2010年底，第7-32層房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)拍賣(mài)，最終因競買(mǎi)人未能落實(shí)而未能成交。
2011年12月，第7-32層（JW萬(wàn)豪酒店行政公寓）在拍賣(mài)會(huì )上成交，總價(jià)為21.54億元，成交均價(jià)在5.9萬(wàn)/平米左右。接盤(pán)者正是上海盛懿投資中心。
2013年10月，以總價(jià)23.86億元在聯(lián)交所掛牌，較2011年底拍賣(mài)成交價(jià)高出2.3億元，溢價(jià)11%。當時(shí)并未有接盤(pán)方。
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