地產(chǎn)資管界 作者：地產(chǎn)資管界
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6月3日，地產(chǎn)資管界獲悉，全球另類(lèi)資管巨頭布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司（博楓資產(chǎn)管理）以 14 億美元（89億人民幣）的價(jià)格，從阿布扎比投資局 (ADIA) 投資的合資企業(yè)手中收購了位于上海、北京、青島、西安、重慶的五個(gè)購物中心資產(chǎn)包，從而完成了自疫情以來(lái)在中國的最大的商業(yè)地產(chǎn)收購。
據多位消息人士透露，博楓上周簽署了此次購物中心的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，該項目建成后將擁有一個(gè)面積為 260,000 平方米的投資組合。據地產(chǎn)資管界獨家了解，此次收購的購物中心資產(chǎn)包包括上海悅薈、青島悅薈、西安悅薈、重慶東原·悅薈·新新Park等。資產(chǎn)包另一處項目由北京物業(yè)由與萬(wàn)科的獨立合資企業(yè)經(jīng)營(yíng)。
其中，上海悅薈廣場(chǎng)位于南京東路353號，面積約40270㎡, 是都市新生代購物娛樂(lè )一體化的大型綜合商業(yè)體。該項目的前身為東海商都，基匯資本在2006年以9億元收購，隨后對項目進(jìn)行更新改造，并改名為“353廣場(chǎng)”。2012年12月，基匯資本以24億元將353廣場(chǎng)轉手麥格理集團與阿布扎比投資局的合資公司，成功退出，項目年收益率為18%左右。隨后，項目改名為上海悅薈廣場(chǎng)。
自2016年接手位于南京東路步行街的上海悅薈廣場(chǎng)，全球零售資產(chǎn)管理商Pradera Retail Asia一直致力于將這座近百年歷史建筑打造成為前衛時(shí)髦、娛樂(lè )至上的城市新零售地標。
資料顯示，Brookfield 成立于1899年，總部位于多倫多，在全球30多個(gè)國家/地區設有分支機構，并在中國上海設有辦事處。截至目前，布魯克菲爾德管理資產(chǎn)達1750億美元，涉及業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、基礎設施、可再生能源、私募股權和信貸五大類(lèi)。
作為全球最大的房地產(chǎn)投資商之一，博楓的全球業(yè)務(wù)包括五大洲的辦公室，零售，多戶(hù)家庭，物流，酒店，自助倉儲，三重凈租賃，工業(yè)住房和學(xué)生住房資產(chǎn)。
2019年4月4日，據綠地香港控股有限公司發(fā)布公告顯示，綠地向Brookfield 出售目標公司旺泉投資有限公司的100%權益。項目總估值105.7億元人民幣。根據初步估計，購買(mǎi)價(jià)估計不少于人民幣28億元(約33億港元)。
此次被出售項目是位于上海五里橋街道0099街坊2/2丘999的項目，即綠地五里橋項目官方名稱(chēng)為綠地黃埔濱江。Brookfield的收購包括三座辦公樓和一座零售商場(chǎng)，總面積達154,500平方米（1,663,010平方英尺）。
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