去年8月，司法平臺上一套標的為“上海市紅松東路1099弄15號2002室”的房產(chǎn)被競拍者以69228921.37元（約7千萬(wàn)）的價(jià)格拍下，比評估價(jià)5287萬(wàn)高出了1636萬(wàn)。

該套房屋的市場(chǎng)價(jià)在7161萬(wàn)，7000萬(wàn)成交的價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)低了100多萬(wàn)，或許大家會(huì )覺(jué)得撿漏了。

然而，令人錯愕的事情在后頭，這套房子不僅沒(méi)辦產(chǎn)權證，而且來(lái)源還是繼承。

我們請專(zhuān)業(yè)機構的人士粗略計算了該套房源所需要繳納的稅費：

房子沒(méi)有辦理產(chǎn)權證，也就是說(shuō)當前房子的權利人還是開(kāi)發(fā)商，所以要辦理二次過(guò)戶(hù)，每過(guò)戶(hù)一次要繳納契稅和印花稅。

房子被執行拍賣(mài)前是原房主繼承得來(lái)的，需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅，而且稅費由買(mǎi)家承擔。

上述的幾項稅費合計要2093萬(wàn)，加上成交價(jià)7000萬(wàn)，該房產(chǎn)的成本達到了9016萬(wàn)，比市場(chǎng)價(jià)竟然高出2000萬(wàn)元左右。

明明總價(jià)7000萬(wàn)的房產(chǎn)，竟然還要交2000萬(wàn)的稅費，實(shí)在不像話(huà)。

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大眾普遍認為，法拍房的房主自己不可能聯(lián)系到，也沒(méi)有充足的時(shí)間去跑相關(guān)部門(mén)，對于具體稅費的計算也不是很懂，如果在拍賣(mài)網(wǎng)站上沒(méi)有公布，法官也沒(méi)有告知這一信息，如果出了問(wèn)題，責任不應該在買(mǎi)受人自己。

2、那么法院應不應該將具體稅費公布在司法拍賣(mài)平臺上呢?

我們也聯(lián)系到了相關(guān)負責人，他表示法院一般情況下會(huì )查詢(xún)房屋產(chǎn)權信息以及有無(wú)查封、抵押等情況并公布到競買(mǎi)公告中，但具體的稅費需要自行聯(lián)系相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，這一點(diǎn)也會(huì )在競買(mǎi)公告上說(shuō)明。

對于是否將具體稅費在競買(mǎi)公告中標明的問(wèn)題，也歡迎大家在文章下方留言討論～

同時(shí)，我們也總結了影響稅費計算的三種情況供大家參考：

1、二次過(guò)戶(hù)

首先需要明確的是，二次過(guò)戶(hù)不是第二次過(guò)戶(hù)，而是需要過(guò)兩次戶(hù)。

多數表現在房屋產(chǎn)權人是房地產(chǎn)公司，實(shí)際所有人（被執行人）還沒(méi)有從地產(chǎn)公司過(guò)戶(hù)，需要二次過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人才能過(guò)戶(hù)到買(mǎi)受人名下。

每次過(guò)戶(hù)，都需要支付相關(guān)稅費，所以一旦涉及到多次過(guò)戶(hù)，需要繳納的稅費不僅計算規則復雜，并且繳納額度也會(huì )很高，更別提還要一次一次得往交易中心跑，一旦其中任何一方經(jīng)辦人不配合，就會(huì )產(chǎn)生麻煩。

2、產(chǎn)權人是公司還是個(gè)人

購買(mǎi)法拍房時(shí)房產(chǎn)歸屬個(gè)人名下還是公司名下有很大區別。根據當前的法律和政策規定，個(gè)人持有的住房無(wú)需每年繳稅，而公司名下房產(chǎn)每年都要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，購買(mǎi)時(shí)需要額外繳納“土地增值稅”。

拍賣(mài)的房產(chǎn)證上注明的權利人有些是公司，有些是個(gè)人，還有個(gè)人和公司混合的情況。產(chǎn)權不同，在繳稅過(guò)戶(hù)流程中，需要繳納的稅費金額差異巨大。

3、房產(chǎn)的來(lái)源

來(lái)源不同其過(guò)戶(hù)時(shí)承擔的稅費也不相同。繼承或贈與得來(lái)的房屋再進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易的話(huà)，繳稅方式與普通過(guò)戶(hù)不太一樣。

法拍房的權利來(lái)源是贈與、繼承等特殊情況，需要繳納的稅費會(huì )更高。

贈與、繼承所得的房產(chǎn)，在交易中心辦理過(guò)戶(hù)繳稅時(shí)，個(gè)人所得稅依照交易價(jià)格的20%征收。

當法拍房的原房主獲得房產(chǎn)的方式是贈與或繼承時(shí)，且上拍公告中明確規定“由買(mǎi)受人承擔全部稅費”，那么在買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，稅費將高出普通法拍房交易價(jià)格20%的個(gè)人所得稅。