北京法拍房資訊 作者：劉有顏
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北京的法拍房交易似乎是隨著(zhù)氣溫的漲落，有著(zhù)相同的波動(dòng)，在氣溫最低的6號至9號，除了房山的世界名園，基本沒(méi)什么房子在拍，在氣溫回暖的今日，共有9套住宅進(jìn)行拍賣(mài)。
拍賣(mài)的結果卻不盡如人意，大多數的房子因為各式各樣的問(wèn)題，難逃流拍的厄運，僅有三套房子成功拍出，大多都是品質(zhì)住宅。
首先來(lái)看第一套，位于朝陽(yáng)區望京商圈的東湖灣二期住宅，老牌的高端居住區，拍賣(mài)的這套房子是192.19㎡的南北三居室，戶(hù)型很不錯，樓層略低，樓宇總高31層，房子所在樓層為7層，但是視野沒(méi)遮擋，采光良好。
東湖灣二期三居室戶(hù)型圖
該房屋的二手市場(chǎng)成交價(jià)在2400萬(wàn)元左右，在法拍房市場(chǎng)以1554萬(wàn)元的價(jià)格起拍，吸引了眾多的競買(mǎi)者進(jìn)行參拍，陸陸續續共有6人進(jìn)行報名，共計出價(jià)43次，拍品成功拍出，單次加價(jià)幅度為7.5萬(wàn)元，全場(chǎng)無(wú)人多倍加價(jià)，都是穩扎穩打，最終被競買(mǎi)人以公司名義，以1885萬(wàn)元的價(jià)格成功拍下。
東湖灣二期出價(jià)數據
以公司名義進(jìn)行購房的話(huà)，是需要全款進(jìn)行購買(mǎi)的，不能進(jìn)行貸款，一下子拿出這么的購房資金，可謂是財大氣粗了，而能購買(mǎi)這么大標的，并且拍出515萬(wàn)的高額差價(jià)，只能說(shuō)富者恒富了。
另一套競爭比較激烈的房子，是位于大興區棗園的一套品質(zhì)剛需，名為東亞馬賽公館，這是一套84.56㎡的雙南向兩居室，樓層非常好，是18層的16層，視野、采光都沒(méi)的說(shuō)，并且本小區是建成于2005年，樓齡很新，物業(yè)管理也不錯，小區現狀保存非常好。
東亞馬賽公館戶(hù)型圖
房子的市場(chǎng)價(jià)在390萬(wàn)元左右，以293萬(wàn)的價(jià)格進(jìn)行起拍，足足有差不多100萬(wàn)的差價(jià)，僅有46人設置了提醒，卻吸引了7位競買(mǎi)者早早報名，這個(gè)報名率可是相當高了，單次加價(jià)幅度是1.4萬(wàn)元，全程除了第一位競買(mǎi)人加價(jià)20倍之外，再無(wú)人加倍出價(jià)，而這位競買(mǎi)人也是在出價(jià)一次之后便銷(xiāo)聲匿跡了。
最終本房經(jīng)過(guò)了47輪出價(jià)，次延時(shí)36之后，順利拍出，最終的成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)也相差無(wú)幾，果然是居住用房除了價(jià)格之外，還要注重品質(zhì)，畢竟誰(shuí)還不是個(gè)精致的競買(mǎi)人呢？
今日的成交，除了這些品質(zhì)住宅之外，大多數都是難逃流拍的命運，比如景龍國際，雖然地段沒(méi)得挑，但是起拍價(jià)基本沒(méi)有差價(jià)，也就無(wú)人問(wèn)津，再比如昌平的水屯家園的兩套房子、北環(huán)路小區的一套，起拍折扣都非常大，但是位置偏遠，又屬于“老破小”的一類(lèi)，即便起拍價(jià)就能拿下，法院還給返稅，也沒(méi)有得到競買(mǎi)人的青睞，雙雙流拍。
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