北京法拍房資訊 作者：鯨拍房
來(lái)源：北京法拍房資訊（ID：gh_790702b54b93）
法拍房市場(chǎng)越來(lái)越熱，房源數量增加，成交量數據上升，這無(wú)疑給許多購房投資者提供了一個(gè)新的方向。近日鯨拍房協(xié)助客戶(hù)競拍成功了一套法拍房，我們來(lái)回顧一下這次過(guò)程。
本期成交案例的主人公是一位投資客，也是我們鯨拍房的老客戶(hù)。由于參拍之前要做好調查并且涉及對接的機構較多，需要花費自己大量的時(shí)間精力，于是找到了鯨拍房。
之前在鯨拍房資深法拍經(jīng)理楊棟勝的協(xié)助下已經(jīng)拍中了一套房源，期間對我公司的服務(wù)非常認可。這次楊棟勝按照客戶(hù)的需求，進(jìn)行了細致的規劃，為客戶(hù)匹配了多套符合客戶(hù)需求的房源，推薦并協(xié)助客戶(hù)參拍十余套房，最后終于拍下了滿(mǎn)意的房源。
01
專(zhuān)業(yè)出價(jià)指導下
7.3折拍得心儀房源
2020年10月14日客戶(hù)參拍了位于順義區西辛北區的一套房產(chǎn)，參拍過(guò)程中競爭非常激烈，這套房產(chǎn)一共9人報名，6人出價(jià)。在經(jīng)過(guò)42次出價(jià)后，最終以313萬(wàn)元價(jià)格成功競得順義西辛北區這套房源。市場(chǎng)上法拍房成交價(jià)一般在二手房市場(chǎng)價(jià)的85折左右，而這套房源的最終成交價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)的7.3折，客戶(hù)表示非常滿(mǎn)意。
競拍成功其實(shí)只是開(kāi)始，后續需要辦理的手續才是重頭戲，順利無(wú)誤的辦理完全部手續，這套房產(chǎn)才能真正歸到客戶(hù)的名下，客戶(hù)才能實(shí)現自由買(mǎi)賣(mài)，只有正常流通之后這套房產(chǎn)才具有投資屬性。
11月1日客戶(hù)支付尾款，次日聯(lián)系法院確認收款，結清之后于12月18日楊棟勝在法院取得了執行裁定、成交確認書(shū)以及案款收據等資料，接下來(lái)就是要準備過(guò)戶(hù)材料。最終在12月25日幫客戶(hù)順利拿到了房本。
02
后續騰房難度大
多次溝通終騰退
在拿到房本之后，接下來(lái)就是安排騰退的環(huán)節。由于被執行人房屋給朋友做擔保，欠債無(wú)法償還，名下房屋被法院強制拍賣(mài)，被執行人一家三口居住，唯一住房騰退難度較大。
小區環(huán)境
騰退部門(mén)多次對接法院，跟法官和被執行人多次協(xié)商騰退事宜，由于疫情的影響被執行人搬家難度較大，正逢過(guò)年被執行人提出要在此房過(guò)完年再搬走，處于人道主義我方同意被執行人提出的條件。
過(guò)完年后鯨拍房的騰退部門(mén)在第一時(shí)間上門(mén)找被執行人洽談搬家事項，多次協(xié)商后同意搬離，騰退部門(mén)協(xié)助辦理后盡快辦理了交付。順利交付后，客戶(hù)向我們的資深法拍經(jīng)理楊棟勝表示感謝，對其認真負責的服務(wù)態(tài)度以及專(zhuān)業(yè)的業(yè)務(wù)水平給予了高度認可。
在鯨拍房，有許多這樣的老客戶(hù)，不僅是因為法拍房自身眾多的優(yōu)勢值得投資者的駐足，更是因為鯨拍房在法拍行業(yè)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗，形成實(shí)地勘察、深度調查、最終核查、房屋騰退、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、協(xié)助參拍等幾大環(huán)節，能夠方方面面的幫助客戶(hù)規避風(fēng)險，讓客戶(hù)安心拍房，安心投資！
最后，也想借這一次的成交案例告訴各位想要參拍的客戶(hù)，法拍房雖然有著(zhù)眾多優(yōu)勢，但也存在一部分風(fēng)險，往往在騰退環(huán)節容易出問(wèn)題，如果拍到了卻不能順利收房，無(wú)疑是一種巨大的損失。建議大家選擇專(zhuān)業(yè)的法拍房服務(wù)機構協(xié)助自己參拍，可以有效的避免風(fēng)險，安心投資、置業(yè)法拍房！
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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