執行百科 作者：魏大勇
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提醒注意：
借名買(mǎi)房能否排除執行，并不能一概而定。
01
裁判實(shí)例
裁判法院：最高人民法院
裁判案號：（2020)最高法民申4號
案件索引：獻縣鑫瑞小額貸款有限公司與孫越案外人執行異議之訴糾紛案
02
最高人民法院認為
首先，根據原審查明的事實(shí)，本案用于購買(mǎi)案涉房屋的合同、收據等憑證的原件均在孫越處保管，案涉房屋亦由孫越實(shí)際占有使用，結合案涉房屋買(mǎi)賣(mài)中介公司對該房屋購買(mǎi)過(guò)程出具的情況說(shuō)明，以及孫越與秦濤簽訂的《勞動(dòng)諒解相關(guān)協(xié)議》等證據相互佐證，可以證明孫越借陳蕓之名購買(mǎi)案涉房屋的事實(shí)。其次，孫越主張本案房款由其實(shí)際出資購買(mǎi)，提交了相關(guān)銀行轉賬憑證、流水記錄及和陳蕓之間短信記錄，亦可證明房屋首付款及貸款由孫越支付并每月償還。鑫瑞公司、陳蕓雖對此不予認可，但沒(méi)有提出相反證據，也不能提出合理解釋?zhuān)蛔阋苑瘩g孫越的主張。再次，依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條第三款之規定，房屋產(chǎn)權登記僅用于記載不動(dòng)產(chǎn)自然狀況和權屬情況，僅具有不動(dòng)產(chǎn)權利的推定效力，并不具有不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際歸屬的確定效力，在現有證據能夠證明孫越借陳蕓之名購買(mǎi)案涉房屋并實(shí)際支付房款的情況下，不動(dòng)產(chǎn)權屬的登記狀態(tài)并不影響孫越對案涉房屋享有實(shí)際產(chǎn)權。最后，關(guān)于孫越對案涉房屋享有的權益是否足以排除執行的問(wèn)題。陳蕓并非案涉房屋所有權人，鑫瑞公司基于其與陳蕓之間的債權債務(wù)關(guān)系申請執行不能及于案涉房屋。
03
相關(guān)類(lèi)似案例
本院再審認為，根據各方當事人的訴辯主張，本案再審爭議焦點(diǎn)為，王雪松對案涉房屋是否享有《執行異議和復議規定》第二十八條規定的排除強制執行的民事權益。
……本案中，王雪松提交的證據不足以證明其在人民法院查封案涉房產(chǎn)時(shí)符合上述排除強制執行情形。
首先，王雪松對人民法院查封案涉房屋前房屋未過(guò)戶(hù)至其名下存在明顯過(guò)錯。王雪松雖提交了其起訴要求辦理過(guò)戶(hù)登記的相關(guān)證據，但該證據表明其起訴系在人民法院查封案涉房產(chǎn)之后。且本案一、二審期間，王雪松對為何由他人代持房屋問(wèn)題未作出合理解釋。本院再審庭審中，王雪松稱(chēng)，系因買(mǎi)房不想讓配偶知曉，才故意將房屋交由穆薩公司代持。對此，本院認為，當事人無(wú)正當理由故意將房屋交由他人代持，屬于對房屋未過(guò)戶(hù)登記存在明顯過(guò)錯情形。
——（2020）最高法民再378號，案件索引：再審申請人楊文靜因與被申請人王雪松、王海容、甘肅穆薩正通國際物流有限公司及一審第三人張世明、甘肅盛世實(shí)業(yè)集團有限公司申請執行人執行異議之訴一案
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