【最高人民法院判例】

買(mǎi)受人已支付完拍賣(mài)款后以拍賣(mài)標的物存有瑕疵為由主張核減拍賣(mài)價(jià)款的，法院可依據《競買(mǎi)協(xié)議》中的免責條款裁定不予支持

作者：李舒，唐青林，吳志強（北京市安理律師事務(wù)所）

裁判要旨：

在司法拍賣(mài)中，簽訂拍賣(mài)成交確認書(shū)后，競拍人/買(mǎi)受人以拍賣(mài)標的物存有瑕疵為由，請求重新拍賣(mài)或核減拍賣(mài)款的，法院可以拍賣(mài)目的已實(shí)現且《競買(mǎi)協(xié)議》中已明確的瑕疵免責條款為由，裁定不予支持。

案情介紹：

一、海南仁望旅游投資有限公司（下稱(chēng)“仁望公司”）負有到期債務(wù)，青海高院作出(2005)青法執字第3-12號民事裁定，拍賣(mài)仁望公司持有的三亞西島旅游開(kāi)發(fā)公司（下稱(chēng)“西島公司”）50％股權。

二、競買(mǎi)人事前已簽訂《競買(mǎi)協(xié)議書(shū)》明確各方已知悉拍賣(mài)標的現狀。經(jīng)公開(kāi)拍賣(mài)，三亞昌達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（下稱(chēng)“昌達公司”）以2.15億元競得西島公司50％股權，并簽訂《拍賣(mài)成交確認書(shū)》約定了余款的支付期限。拍賣(mài)成交后，昌達公司申請提前過(guò)戶(hù)案涉50％股權，青海高院裁定股權轉讓并凍結登記在昌達公司的股權。

三、昌達公司實(shí)際付款期限晚于《拍賣(mài)成交確認書(shū)》約定期限，并以拍賣(mài)后公司財產(chǎn)被仁望公司部分處分造成拍賣(mài)標的價(jià)值減少，已買(mǎi)股權價(jià)值出現瑕疵為由請求核減拍賣(mài)款，青海高院因昌達公司申請作出(2005)青法執字第3-18號民事裁定（下稱(chēng)“青3-18號裁定”）：核減部分拍賣(mài)款。青海高院經(jīng)最高法院指令重新核查后，裁定：撤銷(xiāo)核減拍賣(mài)價(jià)款的青3-18號裁定，并裁定凍結了昌達公司持有的西島公司10%股權。

四、因昌達公司、仁望公司不斷申訴，青海高院作出（2011）青執監字第1-23號執行裁定（下稱(chēng)“青執1-23號裁定”）：昌達公司向仁望公司支付核減的拍賣(mài)價(jià)款、利息及違約金。

五、昌達公司、仁望公司提出異議，請求撤銷(xiāo)青執1-23號裁定。青海高院作出（2015）青執異字第8號執行裁定（下稱(chēng)“青執8號裁定”），駁回異議。

六、昌達公司向最高法院申請復議，請求核減部分拍賣(mài)款，最高法院裁定不予支持。

裁判要點(diǎn)及思路：

關(guān)于涉案拍賣(mài)效力應如何認定的問(wèn)題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執行中拍賣(mài)、變賣(mài)財產(chǎn)的規定》第二十五條規定，買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)款而使拍賣(mài)目的難以實(shí)現的，人民法院可以裁定重新拍賣(mài)。據此，買(mǎi)受人逾期付款是否要重新拍賣(mài)，關(guān)鍵要看拍賣(mài)目的是否得到實(shí)現，而不能機械地認定只要逾期付款即導致重新拍賣(mài)，如果買(mǎi)受人已經(jīng)全部付款，拍賣(mài)目的已經(jīng)實(shí)現，則不宜裁定重新拍賣(mài)。本案中，雖然買(mǎi)受人昌達公司逾期付款，且還存在昌達公司未付清款項青海高院即將涉案股權提前過(guò)戶(hù)的情形，但由于昌達公司陸續付清了拍賣(mài)價(jià)款，涉案拍賣(mài)的目的已得以實(shí)現，故拍賣(mài)效力應予維持。

關(guān)于青海高院在拍賣(mài)成交后核減拍賣(mài)價(jià)款有無(wú)法律依據的問(wèn)題。涉案拍賣(mài)前，拍賣(mài)機構已書(shū)面提示競買(mǎi)人昌達公司考察拍賣(mài)標的、了解標的瑕疵，在昌達公司簽署的《競買(mǎi)協(xié)議書(shū)》中亦明確約定當事人已充分知悉和認可拍賣(mài)標的物現狀及可能存在的瑕疵。據此，昌達公司在拍賣(mài)成交后再提出核減拍賣(mài)價(jià)款的行為既不符合上述約定，且無(wú)法律依據。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)總結：

前事不忘，后事之師，我們總結該案的實(shí)務(wù)要點(diǎn)如下，以供實(shí)務(wù)參考。同時(shí)也提請當事人在簽署競買(mǎi)協(xié)議時(shí)應注意其中的免責條款并對拍賣(mài)標的盡到審慎查驗的義務(wù)。結合最高院的裁定文書(shū)，在執行實(shí)務(wù)中，應重點(diǎn)關(guān)注以下內容：

一、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執行中拍賣(mài)、變賣(mài)財產(chǎn)的規定》第二十五條規定，買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)款而使拍賣(mài)目的難以實(shí)現的，人民法院可以裁定重新拍賣(mài)。根據該條規定，買(mǎi)受人逾期付款是否要重新拍賣(mài)，關(guān)鍵要看拍賣(mài)目的是否得到實(shí)現，而不能機械地認定只要逾期付款即導致重新拍賣(mài)，如果買(mǎi)受人已經(jīng)全部付款，拍賣(mài)目的已經(jīng)實(shí)現，則不宜裁定重新拍賣(mài)。所以，買(mǎi)受人參與競拍，簽訂拍賣(mài)成交確認書(shū)后又主張重新拍賣(mài)的應該從拍賣(mài)目的不能實(shí)現的角度入手，若僅因買(mǎi)受人逾期交款請求法院裁定重新拍賣(mài)，法院一般不予支持。

二、拍賣(mài)機構在拍賣(mài)前已經(jīng)聲明其是以拍賣(mài)標的物現狀進(jìn)行拍賣(mài)，并告知競買(mǎi)人可自行實(shí)地查看拍賣(mài)標的物的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量及瑕疵狀況，該聲明和告知行為已明示拍賣(mài)行不承擔拍賣(mài)標的物的瑕疵擔保責任，競買(mǎi)人事后再對拍賣(mài)行主張瑕疵擔保責任的，法院不予支持。所以，當事人在參與競買(mǎi)時(shí)應注意自己所簽協(xié)議中對免責條款的約定，若格式條款不能變動(dòng)，當事人應注意查驗拍賣(mài)標的物，并注意瑕疵發(fā)生后可能得不到救濟的風(fēng)險。

三、此外，買(mǎi)受人在競拍得到拍賣(mài)標的物，并簽署拍賣(mài)成交確認書(shū)后，應履行該合同中約定的付款義務(wù)，若買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補交差價(jià)而使拍賣(mài)的目的難以實(shí)現，人民法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔。

相關(guān)法律：

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執行中拍賣(mài)、變賣(mài)財產(chǎn)的規定》

第二十三條 拍賣(mài)成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債的，人民法院應當作出裁定，并于價(jià)款或者需要補交的差價(jià)全額交付后十日內，送達買(mǎi)受人或者承受人。

第二十五條 拍賣(mài)成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補交差價(jià)而使拍賣(mài)、抵債的目的難以實(shí)現的，人民法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競買(mǎi)。

重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應當退還原買(mǎi)受人；保證金數額不足的，可以責令原買(mǎi)受人補交；拒不補交的，強制執行。

《拍賣(mài)法》

第六十一條 拍賣(mài)人、委托人違反本法第十八條第二款、第二十七條的規定，未說(shuō)明拍賣(mài)標的的瑕疵，給買(mǎi)受人造成損害的，買(mǎi)受人有權向拍賣(mài)人要求賠償；屬于委托人責任的，拍賣(mài)人有權向委托人追償。

拍賣(mài)人、委托人在拍賣(mài)前聲明不能保證拍賣(mài)標的的真偽或者品質(zhì)的，不承擔瑕疵擔保責任。

因拍賣(mài)標的存在瑕疵未聲明的，請求賠償的訴訟時(shí)效期間為一年，自當事人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。

因拍賣(mài)標的存在缺陷造成人身、財產(chǎn)損害請求賠償的訴訟時(shí)效期間，適用《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》和其他法律的有關(guān)規定。

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問(wèn)題的規定》

第二十一條 當事人、利害關(guān)系人提出異議請求撤銷(xiāo)拍賣(mài)，符合下列情形之一的，人民法院應予支持：

（一）競買(mǎi)人之間、競買(mǎi)人與拍賣(mài)機構之間惡意串通，損害當事人或者其他競買(mǎi)人利益的；

（二）買(mǎi)受人不具備法律規定的競買(mǎi)資格的；

（三）違法限制競買(mǎi)人參加競買(mǎi)或者對不同的競買(mǎi)人規定不同競買(mǎi)條件的；

（四）未按照法律、司法解釋的規定對拍賣(mài)標的物進(jìn)行公告的；

（五）其他嚴重違反拍賣(mài)程序且損害當事人或者競買(mǎi)人利益的情形。

當事人、利害關(guān)系人請求撤銷(xiāo)變賣(mài)的，參照前款規定處理。

以下為該案在最高法院審理階段關(guān)于該事項分析的“本院認為”部分關(guān)于拍賣(mài)標的物瑕疵免責條款能否對抗買(mǎi)受人請求重新拍賣(mài)或核減拍賣(mài)款的請求的詳細論述和分析。

本院認為，“關(guān)于涉案拍賣(mài)效力應如何認定的問(wèn)題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執行中拍賣(mài)、變賣(mài)財產(chǎn)的規定》第二十五條規定，買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)款而使拍賣(mài)目的難以實(shí)現的，人民法院可以裁定重新拍賣(mài)。根據該條規定，買(mǎi)受人逾期付款是否要重新拍賣(mài)，關(guān)鍵要看拍賣(mài)目的是否得到實(shí)現，而不能機械地認定只要逾期付款即導致重新拍賣(mài)，如果買(mǎi)受人已經(jīng)全部付款，拍賣(mài)目的已經(jīng)實(shí)現，則不宜裁定重新拍賣(mài)。本案中，雖然買(mǎi)受人昌達公司逾期付款，且還存在昌達公司未付清款項青海高院即將涉案股權提前過(guò)戶(hù)的情形，但由于昌達公司已于2006年11月17日至2008年12月24日分六次陸續付清了拍賣(mài)價(jià)款，涉案拍賣(mài)的目的已得以實(shí)現，故本案拍賣(mài)效力應予維持。仁望公司主張本案拍賣(mài)根據合同約定應當重新拍賣(mài)的復議理由于法無(wú)據，本院不予支持。

關(guān)于青海高院在拍賣(mài)成交后核減拍賣(mài)價(jià)款有無(wú)法律依據的問(wèn)題。涉案拍賣(mài)前，拍賣(mài)機構已書(shū)面提示競買(mǎi)人昌達公司考察拍賣(mài)標的、了解標的瑕疵，在昌達公司簽字的《“三亞西島旅游開(kāi)發(fā)有限公司50%股權”拍賣(mài)會(huì )競買(mǎi)須知及注意事項》中明確記載了“競買(mǎi)人在決定參與競買(mǎi)前請務(wù)必對有關(guān)資料及公司項目等狀況進(jìn)行考察，詳細了解拍賣(mài)標的有關(guān)瑕疵，拍賣(mài)人僅對標的按現狀進(jìn)行拍賣(mài)，對標的物存在的或可能存在的任何瑕疵不承擔任何責任。競買(mǎi)人一旦舉牌，則視為已充分知悉和認可拍賣(mài)標的現狀及可能存在的瑕疵?！痹谄浜炇鸬摹陡傎I(mǎi)協(xié)議書(shū)》中亦明確約定了“甲方（即昌達公司）已對本次拍賣(mài)會(huì )的標的物進(jìn)行了充分了解，拍賣(mài)人對拍賣(mài)標的物不承擔任何瑕疵責任，…甲方簽訂本協(xié)議，即視為充分知悉和認可拍賣(mài)標的物現狀及可能存在的瑕疵?！睋?，昌達公司在拍賣(mài)成交后再提出核減拍賣(mài)價(jià)款的行為既不符合上述約定，亦無(wú)法律依據，而且對其他競買(mǎi)人而言，也不公平。故對于昌達公司的該項復議理由，本院不予支持?！?

案件來(lái)源：

最高人民法院：《三亞昌達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、海南仁望旅游投資有限公司等與海南仁望旅游投資有限公司、同德投資控股有限公司等金融借款合同糾紛、申請承認與執行法院判決、仲裁裁決案件執行裁定書(shū)》【(2015)執復字第41號】

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有關(guān)拍賣(mài)標的物瑕疵免責條款能否對抗買(mǎi)受人請求重新拍賣(mài)或核減拍賣(mài)款的請求的問(wèn)題，以下是我們在寫(xiě)作中檢索到與該問(wèn)題相關(guān)的案例及裁判觀(guān)點(diǎn)，以供讀者參考。

1、拍賣(mài)行在拍賣(mài)前已經(jīng)聲明其是以拍賣(mài)標的實(shí)物現狀進(jìn)行拍賣(mài)，并告知競買(mǎi)人可自行實(shí)地查看拍賣(mài)標的物的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量及瑕疵狀況，該聲明和告知行為已明示拍賣(mài)行不承擔拍賣(mài)標的物的瑕疵擔保責任，競買(mǎi)人事后再對拍賣(mài)行主張瑕疵擔保責任的，法院不予支持。

案例一：《撫順鑫澤水利水電工程建設有限公司與凌源市凌河城區建設管理辦公室、朝陽(yáng)拍賣(mài)行有限公司拍賣(mài)合同糾紛申請再審民事裁定書(shū)》［最高人民法院（2015）民申字第1125號］

本院認為，“關(guān)于朝陽(yáng)拍賣(mài)行、凌河城建辦是否應承擔瑕疵擔保責任及凌河城建辦是否為本案適格主體問(wèn)題。朝陽(yáng)拍賣(mài)行發(fā)布的《拍賣(mài)公告》載明‘拍賣(mài)標的以實(shí)物展示為準”；朝陽(yáng)拍賣(mài)行（甲方）與鑫澤公司（乙方）簽訂的《競買(mǎi)協(xié)議書(shū)》載明“甲方不承擔任何拍賣(mài)標的物瑕疵擔保責任，均以拍賣(mài)標的實(shí)物現狀和委托人提供的相關(guān)材料現狀進(jìn)行拍賣(mài)’，‘乙方在拍賣(mài)標的物展示期間詳細查看拍賣(mài)行提供的拍賣(mài)資料和拍賣(mài)標的展示資料并自行認真查看拍賣(mài)標的實(shí)物的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量、權屬狀況、瑕疵狀況、相關(guān)費用等與拍賣(mài)標的相關(guān)的一切情況’；《競買(mǎi)注意事項》載明‘競買(mǎi)人在競拍前應認真考察，充分了解有關(guān)拍賣(mài)標的瑕疵狀況，鋼渣內含鐵量多少由競買(mǎi)人自行掌握。我公司對拍賣(mài)標的不負任何瑕疵擔保責任。成交后買(mǎi)受人不得以此為由提出任何異議?！?/strong>根據上述證據，朝陽(yáng)拍賣(mài)行在拍賣(mài)前已經(jīng)聲明其是以拍賣(mài)標的實(shí)物現狀進(jìn)行拍賣(mài)，并告知競買(mǎi)人可自行實(shí)地查看拍賣(mài)標的物的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量及瑕疵狀況，該聲明和告知行為已明示其不承擔瑕疵擔保責任。根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》第六十一條第二款‘拍賣(mài)人、委托人在拍賣(mài)前聲明不能保證拍賣(mài)標的的真偽或者品質(zhì)的，不承擔瑕疵擔保責任’的規定，朝陽(yáng)拍賣(mài)行、凌河城建辦不承擔瑕疵擔保責任。本案中，鑫澤公司在朝陽(yáng)拍賣(mài)行明確聲明對于拍賣(mài)標的物不承擔瑕疵擔保責任、需自行對拍賣(mài)標的物實(shí)地考察之情形下，仍然同朝陽(yáng)拍賣(mài)行簽訂《競買(mǎi)協(xié)議書(shū)》及《拍賣(mài)成交合同書(shū)》，應當視為其自愿承擔拍賣(mài)標的物的瑕疵風(fēng)險?！?

2、“凈值拍賣(mài)”系拍賣(mài)行業(yè)的慣用術(shù)語(yǔ)，是拍賣(mài)中的一種價(jià)格確定形式，本質(zhì)上亦可理解為一種附條件的買(mǎi)賣(mài)，即拍賣(mài)成交價(jià)不包含轉讓或過(guò)戶(hù)所涉及的相關(guān)稅費，該稅費需由買(mǎi)受人承擔。除非買(mǎi)受人提供相反證據，否則拍賣(mài)中的固定術(shù)語(yǔ)因其固有解釋?zhuān)淮嬖诒硪猱愖h的情況。

案例二：《珠海宏紡貿易有限公司與珠?？拼髮?shí)業(yè)有限公司合同糾紛申訴、申請民事裁定書(shū)》［最高人民法院（2016）最高法民申2398號］

本院認為，“宏紡公司主張，《拍賣(mài)公告》及《拍賣(mài)須知》中‘凈值拍賣(mài)’應理解為總價(jià)值除去所有債務(wù)、成本以及所欠稅金和地價(jià)費等之后剩余的純凈價(jià)值即‘凈資產(chǎn)’，案涉實(shí)際拍賣(mài)價(jià)格與《拍賣(mài)公告》及《拍賣(mài)須知》中宣稱(chēng)的‘凈值’相悖?！畠糁蹬馁u(mài)’系拍賣(mài)行業(yè)的慣用術(shù)語(yǔ)，是拍賣(mài)中的一種價(jià)格確定形式，本質(zhì)上亦可理解為一種附條件的買(mǎi)賣(mài)，即拍賣(mài)成交價(jià)不包含轉讓或過(guò)戶(hù)所涉及的相關(guān)稅費，該稅費需由買(mǎi)受人承擔。宏紡公司對‘凈值拍賣(mài)’的錯誤理解并不影響原判決的認定。宏紡公司有關(guān)‘凈值拍賣(mài)’前委托評估的價(jià)格沒(méi)有扣減相應稅費的主張，恰恰說(shuō)明‘凈值拍賣(mài)’的價(jià)款并不包含相關(guān)稅費。本案《拍賣(mài)公告》及《拍賣(mài)須知》中不僅明確案涉拍賣(mài)系‘凈值拍賣(mài)’，而且另有條文對‘凈值拍賣(mài)’的含義作出了具體說(shuō)明，宏紡公司即使對‘凈值拍賣(mài)’的含義理解有誤，但根據該說(shuō)明性條文其亦應知悉涉案拍賣(mài)標的可能存在欠繳稅費的情況及欠繳稅費的負擔問(wèn)題。宏紡公司有關(guān)科大公司通過(guò)《拍賣(mài)須知》限制宏紡公司權利，并使科大公司規避瑕疵披露義務(wù)的主張沒(méi)有事實(shí)依據。宏紡公司有關(guān)原判決認定科大公司履行了拍賣(mài)標的瑕疵披露義務(wù)的事實(shí)缺乏證據證明的主張，本院不予支持?！?

3、根據買(mǎi)受人簽字蓋章的《競買(mǎi)協(xié)議》、《競買(mǎi)須知》、《拍賣(mài)瑕疵告知書(shū)》，拍賣(mài)公司在拍賣(mài)過(guò)程中履行了拍賣(mài)標的物瑕疵告知義務(wù)，買(mǎi)受人在競拍前即已全面了解了拍賣(mài)標的物的詳盡情況，并予以簽字認可。競拍過(guò)程中沒(méi)有發(fā)現足以導致拍賣(mài)撤銷(xiāo)或無(wú)效的違法情形，競拍結束后，買(mǎi)受人也與拍賣(mài)公司簽訂了《拍賣(mài)成交確認書(shū)》，對拍賣(mài)的結果予以確認，拍賣(mài)過(guò)程合法有效。

案例三：《海南睿豐光纖光纜有限公司與海南承海實(shí)業(yè)投資有限公司行政一案執行裁定書(shū)》［海南省高級人民法院（2012）瓊執復議字第12號］

本院認為，“睿豐公司自2000年與澄邁縣土地管理局簽訂《國有土地使用權出讓合同》后，已支付土地出讓款108萬(wàn)元，并一直實(shí)際占有使用該土地。2001年6月及8月，睿豐公司又相繼獲得了《建設用地規劃許可證》及《建筑工程施工許可證》，睿豐公司已在該土地上建設廠(chǎng)房并開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。睿豐公司雖然因為沒(méi)有足額繳納土地出讓金而尚未取得土地使用權證，但睿豐公司在該地塊及地上附著(zhù)物上已經(jīng)形成可以處分的財產(chǎn)權利。根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》第六條的規定，拍賣(mài)標的物符合拍賣(mài)條件。根據承海公司法定代表人、總經(jīng)理吳駿東簽字蓋章的《競買(mǎi)協(xié)議》、《競買(mǎi)須知》、《拍賣(mài)瑕疵告知書(shū)》以及澄邁縣政府[澄府函（2010）197號]文件，拍賣(mài)公司在拍賣(mài)過(guò)程中履行了拍賣(mài)標的物瑕疵告知義務(wù)，承海公司在競拍前即已全面了解了拍賣(mài)標的物的詳盡情況，并予以簽字認可。競拍過(guò)程中沒(méi)有發(fā)現足以導致拍賣(mài)撤銷(xiāo)或無(wú)效的違法情形，競拍結束后，承海公司也與拍賣(mài)公司簽訂了《拍賣(mài)成交確認書(shū)》，對拍賣(mài)的結果予以確認，拍賣(mài)過(guò)程合法有效。綜上，?？谥性捍舜闻馁u(mài)行為拍賣(mài)標的物符合拍賣(mài)條件，拍賣(mài)過(guò)程合法有效，拍賣(mài)結果應予維持?！?

4、執行法院未對買(mǎi)受人提出的瑕疵異議及撤銷(xiāo)拍賣(mài)的申請進(jìn)行審查處理，存在不當和程序違法。

案例四：《聊城市萬(wàn)盛文化傳媒有限公司、張根生與聊城市天草制衣有限公司民間借貸糾紛執行裁定書(shū)》【山東省高級人民法院（2016）魯執復100號】

本院認為，“關(guān)于萬(wàn)盛公司所提聊城中院對于標的物瑕疵未予披露、隱瞞部分房產(chǎn)已經(jīng)抵債以及對于違章建筑有關(guān)問(wèn)題未予澄清等問(wèn)題。上述事實(shí)實(shí)質(zhì)上涉及的是2015年9月15日第三次拍賣(mài)行為的效力問(wèn)題。而第三次拍賣(mài)行為是否有效，是判斷萬(wàn)盛公司應否承擔補交拍賣(mài)差價(jià)責任的前提。只有在第三次拍賣(mài)行為系合法有效的情況下，萬(wàn)盛公司方應承擔補交拍賣(mài)差價(jià)責任。本案中，萬(wàn)盛公司在執行異議書(shū)中主張曾于2015年10月31日向聊城中院提出了撤銷(xiāo)第三次拍賣(mài)的異議，但聊城中院在未作處理的情況下就作出了責令補交差價(jià)通知書(shū)。在本案復議審查中，萬(wàn)盛公司亦向本院提交了其曾向聊城中院請求撤銷(xiāo)第三次拍賣(mài)的相關(guān)證據。而本案異議雖然萬(wàn)盛公司是申請撤銷(xiāo)責令補交差價(jià)通知書(shū)，但其再次提出的上述事實(shí)和問(wèn)題，其實(shí)質(zhì)仍然指向了第三次拍賣(mài)行為是否違法。在此情況下，聊城中院理應對萬(wàn)盛公司申請撤銷(xiāo)第三次拍賣(mài)以及申請撤銷(xiāo)責令補交差價(jià)通知書(shū)這兩項異議請求一并進(jìn)行審查處理，并將對前項異議請求的審查認定作為處理后項異議請求的前提和基礎。但聊城中院卻一直未對萬(wàn)盛公司申請撤銷(xiāo)第三次拍賣(mài)結果的異議進(jìn)行審查處理，存在不當和程序違法?！?

5、拍賣(mài)成交的財產(chǎn)抵債后，買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補交差價(jià)而使拍賣(mài)的目的難以實(shí)現，人民法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔。

案例五：《惠州大亞灣科展信息咨詢(xún)服務(wù)有限公司申請復議執行裁定書(shū)》［佛山市中級人民法院（2014）佛中法執復字第2號］

本院認為，“根據《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執行中拍賣(mài)、變賣(mài)財產(chǎn)的規定》第二十五的規定，拍賣(mài)成交或流拍的財產(chǎn)抵債后，買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補交差價(jià)而使拍賣(mài)、抵債的目的難以實(shí)現，人民法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競買(mǎi)。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢ＷC金后有剩余的，應當退還原買(mǎi)受人；保證金數額不足的，可以責令原買(mǎi)受補交；拒不補交的，強制執行。本案中，執行法院在舉行第一次拍賣(mài)會(huì )后，申請復議人大亞灣公司在成交后未在指定的期限內交納價(jià)款致使拍賣(mài)未能最終達成目的以及執行法院進(jìn)行第二次拍賣(mài)，兩次拍賣(mài)產(chǎn)生的差價(jià)為人民幣50777776元及原拍賣(mài)未付的傭金為人民幣1820000元的事實(shí)清楚。執行法院決定由申請復議人大亞灣公司補繳差價(jià)及原拍賣(mài)中的傭金符合法律規定，對于申請復議人大亞灣公司提出無(wú)須補繳該拍賣(mài)價(jià)款差額的請求，理?yè)蛔?，本院不予支持?！?/p>

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。