作者：鯨哥

來(lái)源：北京法拍房資訊（ID：gh_790702b54b93）

法拍房即經(jīng)法院司法拍賣(mài)的房產(chǎn)，具體是指在案件進(jìn)入強制執行階段后，法院采取司法拍賣(mài)的方式對需要變價(jià)處理的房產(chǎn)進(jìn)行處置。法拍房因其價(jià)格較低、競爭較小等優(yōu)勢，吸引了越來(lái)越多的購房者，成交量逐年攀升。

我們對法拍房來(lái)源的分類(lèi)，主要根據房源產(chǎn)權人所牽扯案件的分類(lèi)。這些案件都有一個(gè)共同點(diǎn)：牽涉到被執行人的財產(chǎn)類(lèi)糾紛，法院需要執行拍賣(mài)涉案人名下房產(chǎn)解決糾紛。

可以將來(lái)源分為四大類(lèi)：抵押給銀行的房子、民間借貸的房產(chǎn)抵押、司法沒(méi)收以及離婚訴訟的財產(chǎn)分割。

1、抵押給銀行的房子

當購房者貸款購房，卻無(wú)法如期如數償還貸款時(shí)，銀行會(huì )向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產(chǎn)拍賣(mài)變現來(lái)償還貸款。

近兩年在疫情的沖擊下，失業(yè)、斷供屢見(jiàn)不鮮，無(wú)數斷供的房產(chǎn)流向了法拍房市場(chǎng)，形成的法拍房標的有大有小，銀行按揭違約已經(jīng)成為法拍房最大的來(lái)源。

2、民間借貸的房產(chǎn)抵押

債務(wù)人和債權人自主簽訂合同，約定債務(wù)人將自有房產(chǎn)抵押給債權人并取得借款。如果債務(wù)人在約定的時(shí)間到期后無(wú)法按時(shí)還款，根據《擔保法》的規定，債權人不能直接取得抵押房產(chǎn)，需向法院申請債務(wù)人還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執行階段拍賣(mài)債務(wù)人的房產(chǎn)來(lái)還款。

比如：A借B的錢(qián)，約定以自有房產(chǎn)抵押給B，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，B不能直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請A還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執行階段拍賣(mài)A的房產(chǎn)來(lái)還款。

3、司法沒(méi)收

比如在刑事案件中判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財產(chǎn)，如果財產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)，變現后的錢(qián)收歸國庫。

提到刑事類(lèi)案件，多數人都會(huì )覺(jué)得有命案或者有黃賭毒類(lèi)的風(fēng)險。但其實(shí)在法拍房市場(chǎng)中，涉及到的刑事類(lèi)案件，主要是詐騙罪和貪污受賄罪。受賄罪中的，貪污罪、挪用公款、巨額財產(chǎn)來(lái)源不明罪、私分國有財產(chǎn)罪等也會(huì )涉及到司法拍賣(mài)。

4、離婚訴訟、財產(chǎn)分割

由于離婚訴訟或者遺產(chǎn)分割造成的財產(chǎn)分配不均，這種也會(huì )把房產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣(mài)。

法拍房交易與二手房不同，不需要買(mǎi)賣(mài)雙方之間的博弈，而是由法院委托網(wǎng)絡(luò )平臺進(jìn)行公開(kāi)透明的拍賣(mài)，一切靠公平，公正，公開(kāi)競拍所得。

只有了解的多了，才能把握不同來(lái)源的法拍房盡調的重點(diǎn)是什么。站在普通買(mǎi)房者的角度上，更在意法拍房交易的安全。

當面對客戶(hù)說(shuō)這些法拍房來(lái)源，鯨拍房會(huì )給出這些法拍房的詳細盡調報告，其中就包含著(zhù)風(fēng)險評估數值，根據每套房屋的情況不同，風(fēng)險值高低也有不同。這樣客戶(hù)可以輕易辨別出，買(mǎi)什么樣的法拍房更安全，更不容易踩坑。

安全房源，有這么幾個(gè)特征：房屋權屬清晰、案件背景清晰、案由簡(jiǎn)單、涉案人員簡(jiǎn)單且配合、所屬法院執行能力強。

這幾個(gè)因素也決定著(zhù)法拍房的處置效率，也建議大家在選房的過(guò)程中多注意這類(lèi)法拍房，一來(lái)沒(méi)有很大的風(fēng)險，二來(lái)后續的過(guò)戶(hù)交房也會(huì )比較順利。

對于打算買(mǎi)法拍房的朋友，學(xué)會(huì )“準確具體地辨別安全法拍房源”至關(guān)重要。很有可能房子存在過(guò)不了戶(hù)的情況，屬于高風(fēng)險房源。雖然這類(lèi)法拍房占比較少，但也不能掉以輕心，每年買(mǎi)法拍房踩坑的朋友也不在少數。

法拍房有法律保障的同時(shí)，能拍出合適的價(jià)格，是當下購房者不二的選擇。如果想要順利拍到心儀的房產(chǎn)，省去不必要的麻煩，鯨拍房建議您選擇專(zhuān)業(yè)的法拍房機構，幫助自己。不要盲目，多了解、咨詢(xún)法拍房相關(guān)知識后，再進(jìn)行下一步。鯨拍房會(huì )在線(xiàn)上持續為大家科普實(shí)用的法拍房知識，從零開(kāi)始教你買(mǎi)法拍房，手把手幫你選好房！

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標題： 揭秘來(lái)啦！火遍全網(wǎng)的法拍房究竟是什么？