北京法拍房資訊 作者：鯨拍房
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目前司法拍賣(mài)房產(chǎn)大部分是支持貸款的，不過(guò)暫不支持公積金貸款貸款，均為使用商業(yè)貸款，需要找到特定的銀行才可以，且必須有符合資格的擔保公司提供擔保。這是為什么呢？
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為什么不支持公積金貸款
法拍房按揭貸款與二手房不同，主要因為法拍房由法院處置，法院要求拍賣(mài)款需要在規定的時(shí)間內打入法院指定賬戶(hù)（這一點(diǎn)題主在任意一套官方上拍公告中即可查詢(xún)）。
如果不在規定時(shí)間內完成全款動(dòng)作，則會(huì )被法院認為悔拍，需要沒(méi)收全部保證金，更甚者會(huì )被認為擾亂司法執行程序，需要承擔再次上拍的拍賣(mài)損失及成交差額。
關(guān)于這一點(diǎn)，雖然上拍公告說(shuō)的很清楚，但每年還是有不少買(mǎi)受人出現【違約沒(méi)收全部保證金】的情況。
規定的時(shí)間內，一般只有7-10個(gè)工作日，這就導致銀行無(wú)法按照正常的房屋按揭貸款流程辦理法拍房按揭貸款，也是法拍房無(wú)法辦理公積金貸款的重要原因（公積金貸款流程更長(cháng)）。
所以，這也意味著(zhù)，想要使用法拍貸的競買(mǎi)人，必須在參與法拍前向銀行提交《貸款預申請表》，以及身份證、戶(hù)口本、征信報告、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行進(jìn)行資質(zhì)審核。
對客戶(hù)而言，風(fēng)險系數是非常高的。畢竟正常情況下銀行貸款都有難度，更別說(shuō)銀行快速放款了。
基于這種情況：銀行在沒(méi)有拿到借款人產(chǎn)證的情況下，還要放款給借款人，這是完全違背銀行風(fēng)控要求的。
因此，辦理法拍貸必須需要【第三方擔保公司】出面為借款人做擔保，保證銀行可以在沒(méi)有拿到產(chǎn)證的情況下給借款人放款。下本后擔保公司保證用戶(hù)拿著(zhù)房本及時(shí)到銀行上抵。
這樣一來(lái)，既符合了銀行的風(fēng)控要求，又解決了法拍貸的放款問(wèn)題。
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法拍房貸款幾個(gè)重要細節
1.申請房貸的條件：
①有北京購房資格，有正當職業(yè)和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
②良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；
③銀行規定的其他條件。
2.線(xiàn)下預審的主要流程：
①確定有無(wú)法拍房購買(mǎi)資格及首套資格
②提交預審材料
③銀行預審批
④銀行給出審批回復
3.法拍房貸款需要審核哪些資料：
①夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結婚證 （離婚證/離婚協(xié)議 ）；
②雙方單位收入證明、雙方近1年工資流水；
③房管局開(kāi)具雙方有/無(wú)房證明（以家庭為單位）及雙方征信報告；
④競拍公告、競拍詳情、競拍成功確認書(shū)、保證金詳情。
4.貸款前的擔保流程：
銀行貸款審批通過(guò)后需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協(xié)議并支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款。
擔保流程：司法拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人未取得法律文書(shū)，銀行在落實(shí)抵押前發(fā)放按揭貸款的，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。
一般情況下，保函的費用是“貸款額的1.5%”。需要注意的是，不是任何擔保機構銀行都認的，一定要提前咨詢(xún)。
5.法拍房貸款流程：
①貸款資格預審；
②如果銀行審核通過(guò)，就可以放心參拍；
③等拍賣(mài)成交后，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶(hù)；
④銀行將貸款金額直接打給法院賬戶(hù)；
⑤辦理解押繳稅過(guò)戶(hù)；
⑥持房產(chǎn)證到銀行上抵。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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