公募REITs試點(diǎn)的大消息！

上交所深交所今天下午幾乎同時(shí)發(fā)布消息，各收到2個(gè)公募REITs申報，其中三個(gè)為基礎設施類(lèi)，一個(gè)為產(chǎn)業(yè)園類(lèi)，都是國家隊。

產(chǎn)業(yè)園公募REITs的搶跑者是產(chǎn)業(yè)園的大地主，招商蛇口。不出意外，這將開(kāi)啟了中國不動(dòng)產(chǎn)REITs的序幕。

01 激動(dòng)人心！4個(gè)公募REITs提交申請

截至4月21日17時(shí)，上交所和深交所基礎設施申報系統各收到2家公司提交的申請文件，標志著(zhù)基礎設施公募REITs試點(diǎn)進(jìn)程又向前邁進(jìn)了關(guān)鍵一步。

上交所

本次申報上交所的2單項目分別為

• 浙商匯金滬杭甬高速封閉式基礎設施證券投資基金

• 國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎設施證券投資基金

兩單都是典型的傳統基礎設施項目，都是以高速公路為標的，是資本市場(chǎng)服務(wù)長(cháng)三角一體化和長(cháng)江經(jīng)濟帶發(fā)展等國家戰略的又一重大行動(dòng)。

2單申報項目均為地方發(fā)改委推薦，經(jīng)國家發(fā)改委遴選后推薦至中國證監會(huì )的試點(diǎn)項目，也是之前市場(chǎng)中盛傳的5單申報證監會(huì )的項目。

深交所

幾乎同時(shí)，深交所也收到兩單申報：

• 中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎設施證券投資基金

• 博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金

區別于上交所項目，深交所項目是垃圾處理生物發(fā)電與產(chǎn)業(yè)園為標的資產(chǎn)。

上述項目也于同日向中國證監會(huì )申報。首批基礎設施公募REITs項目的正式申報，標志著(zhù)基礎設施公募REITs試點(diǎn)工作將正式進(jìn)入項目審核階段。完成相關(guān)審核后，將履行證監會(huì )注冊程序。

02 首單不動(dòng)產(chǎn)公募REITs將誕生

在所有四單業(yè)務(wù)中，僅一單是產(chǎn)業(yè)園類(lèi)資產(chǎn)。但這具有非常強的歷史意義和示范效應，因為這是中國歷史上商用不動(dòng)產(chǎn)公募REITs的首單。

“博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金”基礎設施項目類(lèi)型為產(chǎn)業(yè)園區，預計募集份額為22.28億份，原始權益人為招商局蛇口工業(yè)區控股股份有限公司，基金管理人為博時(shí)基金管理有限公司，資產(chǎn)支持證券管理人為博時(shí)資本管理有限公司。

此外，上交所也簡(jiǎn)單披露了另一個(gè)REITs的概況。

“中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎設施證券投資基金”基礎設施項目類(lèi)型為垃圾處理及生物質(zhì)發(fā)電，預計募集份額為12.487億份，原始權益人為首鋼環(huán)境產(chǎn)業(yè)有限公司，基金管理人為中航基金管理有限公司，資產(chǎn)支持證券管理人為中航證券有限公司。

除招商蛇口外，據了解張江高科和蘇州工業(yè)園區也在沖刺中。

據REITOWIN與上交所和券商溝通，首批項目具有示范效應，大企業(yè)以及國資背景通常會(huì )首批選中。其他國有園區如東湖高新、中關(guān)村發(fā)展、上海臨港集團、廣州開(kāi)發(fā)區金控仍有機會(huì )，而已經(jīng)申報至國家發(fā)改委的民營(yíng)園區可能還需要再耐心等待一段時(shí)間。

03 未來(lái)已來(lái)，公募REITs加速跑

據此前了解，有關(guān)方面向證監會(huì )首批推薦了五個(gè)項目，每個(gè)項目對應一個(gè)REITs產(chǎn)品，分別為：

“中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎設施證券投資基金”

“浙商匯金滬杭甬高速封閉式基礎設施證券投資基金”

“前海開(kāi)源首創(chuàng )股份水務(wù)封閉式基礎設施證券投資基金”

“平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎設施證券投資基金”和

 “國金鐵建封閉式基礎設施證券投資基金”。

可以看出，首批5個(gè)全部都是最標準的傳統基礎設施項目，也都屬于特許經(jīng)營(yíng)權類(lèi)型，估值邏輯多為現金流折現法（DCF），項目類(lèi)型涵蓋收費公路、污水處理、垃圾焚燒發(fā)電等，項目所處地區涵蓋北京、浙江、深圳等。

這一次已經(jīng)有三個(gè)遞交了申請，據了解其余兩個(gè)，前海開(kāi)源首創(chuàng )股份水務(wù)封閉式基礎設施證券投資基金、平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎設施證券投資基金也在籌備遞交中。

此外，據了解后一批次證監會(huì )還收到9個(gè)項目中，包含倉儲物流、軌道交通、產(chǎn)業(yè)園區。

此外，除了這些國資產(chǎn)業(yè)園區群體外，菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò )、京東物流、蘇寧物流等都申報了第一批基礎設施公募REITs，我們猜測它們也有可能出現在發(fā)改委向證監會(huì )推薦的9家企業(yè)名單之中。

招商蛇口率先搶跑，也拉開(kāi)了中國產(chǎn)業(yè)園區為首的不動(dòng)產(chǎn)公募REITs上市的大幕