投資與地產(chǎn) 作者：REITOWIN
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7月22日晚間消息，前程無(wú)憂(yōu)（Nasdaq：JOBS）宣布，已達成一項協(xié)議，在上海購買(mǎi)一座辦公樓，作為私有化退市后，公司的新總部。
01 20.7億，于晶耀前灘購入新總部大樓
前程無(wú)憂(yōu)收購的辦公樓位于浦東前灘，為晶耀前灘（Crystal Plaza）建筑群的一部分?？傉嫉孛娣e約為3.24萬(wàn)平方米，可適應公司的持續增長(cháng)和業(yè)務(wù)擴張。
該辦公樓的購買(mǎi)價(jià)格預計為20.7億元人民幣，資金來(lái)自公司現有現金和債務(wù)融資。截至2021年3月31日，前程無(wú)憂(yōu)已為此支付4.099億元人民幣（約合6260萬(wàn)美元）的保證金。
早在6月25日，前程無(wú)憂(yōu)在發(fā)布2021年第一季度財報時(shí)就已表示，如獲當地政府批準，前程無(wú)憂(yōu)擬在上海購買(mǎi)一幢寫(xiě)字樓。
前程無(wú)憂(yōu)表示，該建筑將作為公司的新總部大樓使用，并擬于完成私有化后的2022年搬進(jìn)新址。
02 美股估值較低，或是私有化退市原因
今年六月下旬，在美上市17年后，前程無(wú)憂(yōu)宣布簽訂私有化協(xié)議，進(jìn)入退市倒計時(shí)。
根據公告，前程無(wú)憂(yōu)已與投資者財團簽訂私有化交易的最終協(xié)議，對價(jià)每股79.05美元，交易預計在2021年下半年完成，完成后，前程無(wú)憂(yōu)將正式退市，成為一家私人控股公司。
收購財團包括德弘資本（DCP）、鷗翎投資（Ocean Link Partners Limited）、前程無(wú)憂(yōu)CEO甄榮輝（Rick Yan）。公司最大股東Recruit Holdings Co．， Ltd．也參與了交易。
前程無(wú)憂(yōu)并非傳統網(wǎng)絡(luò )招聘行業(yè)退出美股市場(chǎng)的個(gè)例，智聯(lián)招聘、58同城先后從美股私有化退市。促成它們遞交接力棒的，最大原因還是自身停滯不前的業(yè)績(jì)。
根據前程無(wú)憂(yōu)2021年第一季度財報顯示，公司營(yíng)收8.95億元，同比增長(cháng)13.2%；凈利潤5720萬(wàn)元，相較于2020年同期的2.05億元，同比驟降72.1%。
盡管前程無(wú)憂(yōu)今年一季度的營(yíng)收同比增加了，但環(huán)比減少了23.05%，事實(shí)上，近年來(lái)前程無(wú)憂(yōu)的營(yíng)收總體呈現下滑趨勢。
從2018年開(kāi)始，前程無(wú)憂(yōu)營(yíng)收同比增速就在下降，業(yè)績(jì)表現從2019年開(kāi)始出現下坡。2019年，前程無(wú)憂(yōu)的營(yíng)收為40億，同比增長(cháng)5.77%，相比2018年37.82%的營(yíng)收增速，大幅下跌。
進(jìn)入2020年后，受疫情等影響，前程無(wú)憂(yōu)的業(yè)績(jì)開(kāi)始起伏不定。2020年全年實(shí)現營(yíng)收36.9億元，同比下滑7.8%。
業(yè)績(jì)的下滑致使前程無(wú)憂(yōu)在美股市場(chǎng)的估值一路直跌，直至50億美元，僅為BOSS直聘的三分之一。對于前程無(wú)憂(yōu)來(lái)說(shuō)，私有化后回到國內資本市場(chǎng)或能尋求更高估值。所以，退市對其未必是一件壞事。
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