北京法拍房資訊 作者：鯨拍房
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在房產(chǎn)交易市場(chǎng)，購房者們會(huì )傾向于購買(mǎi)曾經(jīng)是法拍房的房產(chǎn)，對于投資者來(lái)說(shuō)，不僅價(jià)格低，還有利于二次轉賣(mài)。法拍房雖有價(jià)格紅利和政策紅利，但想要撿漏，必須在參拍前做足準備，不然餡餅變成陷阱。即便順利拍成，后續的流程仍有很多，今天就為大家講講，法拍房的過(guò)戶(hù)流程是怎樣的呢？
01
法律文書(shū)
在法院規定的時(shí)間內交完全款，雖然是成功購買(mǎi)法拍房的必須條件，但并不意味著(zhù)交完全款，房子就是你的了。
需要法院出具成交確認書(shū)，執行裁定書(shū)，案款收據，從法律效應上確定這套房子屬于你。
每個(gè)法院出材料時(shí)間會(huì )有所不同，一般是1個(gè)月左右。但是，也有很多例外：比如，涉及到很多的法院查封，特別是涉及到刑事、公安查封、軍事法庭的時(shí)候。
也有更極端的情況，比如有人提出拍賣(mài)執行異議，甚至交完全款的情況下，都有可能會(huì )導致拍賣(mài)無(wú)效。
02
房產(chǎn)解封
由于法拍房都是被查封以后才會(huì )進(jìn)行拍賣(mài)的，因此想讓房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己名下，第一步就是解除房產(chǎn)的查封。
在繳納房產(chǎn)全款后，我們第一時(shí)間和法院進(jìn)行聯(lián)系，弄清楚法院什么時(shí)候才能出具協(xié)助執行裁定書(shū)，解除房產(chǎn)的查封。
因為之前的盡調工作已經(jīng)查清了房子的查封情況，一般房子只被一家法院查封，因此并沒(méi)有費太多的時(shí)間。如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進(jìn)行額外的溝通。
03
房產(chǎn)解押
法拍房一般是由被執行人抵押在銀行或者各種民間機構那里，因此在解除查封的同時(shí)，還需要將房產(chǎn)解除抵押，等于是給了這些房子一個(gè)自由身。
本地法院會(huì )方便一點(diǎn)，只需要直接和房管局溝通就可以。
外地法院抵押的房產(chǎn)可能需要將解抵押委托給本地法院完成。在房產(chǎn)解封、解押之后，競拍人就可以拿著(zhù)三書(shū)等材料去繳納稅費了。
04
稅費繳納
在二手房市場(chǎng)，買(mǎi)房需要交納個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費，粗略估計約為總價(jià)款的9%左右，而北京法拍房市場(chǎng)，對于普通商品房來(lái)說(shuō)，購房者只需承擔1%-3%的契稅即可，大大節約了購房成本。
稅費繳納是最容易出問(wèn)題的一個(gè)階段，如果拍賣(mài)之前的盡調給力的話(huà)，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，但如果沒(méi)有仔細調查稅費問(wèn)題，可能就會(huì )在這一步才發(fā)現自己原來(lái)要繳納這么多意料之外的費用。
05
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)
法院給房屋所在地稅務(wù)及不動(dòng)產(chǎn)送達協(xié)助執行通知書(shū)后我們就可以拿著(zhù)各種材料完成最后一步了。一般這時(shí)候我們會(huì )帶著(zhù)這些材料（包括但不限于）：
①法院出具的執行裁定書(shū)
②法院出具的成交確認書(shū)
③法院出具的房屋案款收據
④競買(mǎi)人購房資格確認單
⑤競買(mǎi)人身份證及戶(hù)口本原件及復印件
⑥帶芯片的銀行卡用于繳稅
各項稅費的交納證明注意：各地所需的資料可能會(huì )有差異，這里以各地政府單位實(shí)際通告為準。
最后想告訴大家的是，每一套法拍房的情況各不相同，在整個(gè)環(huán)節中存在許多不確定因素和意想不到的障礙，騰退、過(guò)戶(hù)不僅耗費時(shí)間精力，還有可能無(wú)法妥善處理。建議初次購買(mǎi)法拍房或是對房屋情況不夠了解的客戶(hù)，最好選擇一家專(zhuān)業(yè)的法拍房服務(wù)機構來(lái)幫助您。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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