作者：鯨哥

來(lái)源：北京法拍房資訊（ID：reitowin）

去年，河南鄭州的張女士花160萬(wàn)元通過(guò)司法拍賣(mài)的方式拍得了一套房子，當準備裝修時(shí)，物業(yè)公司發(fā)送了一張催繳物業(yè)費通知單，要求其繳納2011年1月至2020年9月期間50多萬(wàn)的物業(yè)管理費，其中有9萬(wàn)多元物業(yè)費，41萬(wàn)多元滯納金，遂與物業(yè)公司產(chǎn)生爭議。

本案中，拍賣(mài)前的法院公告已經(jīng)明確告知需要承擔房屋所欠的物業(yè)費等內容，張女士并未提出異議而選擇購買(mǎi)，視為同意支付此部分費用，所以應當支付告知中明確的此部分費用。

但是法院公告并未提及滯納金，物業(yè)公司要求張女士承擔的要求缺乏法律依據，不應得到支持。

在向張女士催收費用后，物業(yè)公司私自斷電的行為沒(méi)有法律依據，如果認為有爭議，應該通過(guò)法律訴訟等途徑進(jìn)行解決。

此事件提醒大家，通過(guò)司法拍賣(mài)途徑買(mǎi)受物資，必須認真閱讀風(fēng)險提示，對拍賣(mài)標的物可能存在欠費等情況，可以先作調查了解情況，在明確隱含的其他費用后方?jīng)Q定是否參與拍賣(mài)，而不是興沖沖地先下手為強。

法拍房市場(chǎng)一片火熱，想入局“撿漏”的購房者越來(lái)越多。剛需族渴望安居樂(lè )業(yè)，低價(jià)誘惑的法拍房為一大部分群體降低了購房門(mén)檻、提升居住品質(zhì)；投資人士看好樓市，希望通過(guò)固定資產(chǎn)對抗通貨膨脹。

隨著(zhù)法拍房的關(guān)注者越來(lái)越多，大家慢慢也開(kāi)始認識到前期盡調對購買(mǎi)法拍房有著(zhù)很大的指導作用，不但能繞過(guò)絕大多數的坑，也能更好地規劃自己的購房資金。

法院在司法拍賣(mài)時(shí)，會(huì )對拍賣(mài)標的情況進(jìn)行公示。一般是制式的文件內容，細節處略有區別，特別提示的內容會(huì )以醒目的紅色或加粗的字體進(jìn)行展示，法院公告具有相應的法律效力。

競買(mǎi)人需要注意看樣時(shí)間、競拍時(shí)間、競拍規則、瑕疵擔保責任說(shuō)明、支付尾款時(shí)間、稅費承擔方式等。

尾款支付時(shí)間根據拍賣(mài)房源或執行法院的不同而有所差異，少則1-3個(gè)自然日，多則30個(gè)自然日，通常為10-15個(gè)自然日。拍賣(mài)中的競買(mǎi)人必須在這個(gè)時(shí)間內把資金打入法院指定銀行賬戶(hù)中。

如果買(mǎi)受人以貸款方式進(jìn)行購買(mǎi)，一定提前做好貸款的預審和面簽，確保銀行放款時(shí)間在法院規定的時(shí)間范圍內。

另外關(guān)于稅費以及上述新聞中相關(guān)物業(yè)欠費的繳納，法院公告中不會(huì )顯示具體的金額，這個(gè)時(shí)候需要買(mǎi)受人提前準備，做好盡調，計算好購房成本及出價(jià)預算再進(jìn)行參拍。

競買(mǎi)人如果有意向參與房屋競拍，一定要做好盡調，充分了解房屋情況，并進(jìn)行一定的心理價(jià)位預估。不要一時(shí)頭腦發(fā)熱，沖動(dòng)競拍。一旦選擇悔拍，很可能將承擔法律責任。

如果競買(mǎi)人對于房屋有其他的特殊要求的，一定要自己去看房子，了解自己所關(guān)心的問(wèn)題。如果拿不準可以委托專(zhuān)業(yè)法拍房助拍機構進(jìn)行調查，以保證更加全面地了解房屋情況。

通常要獲得以上的盡調信息，都需要花很大精力，動(dòng)用不少信息渠道，比如現場(chǎng)走訪(fǎng)、法院咨詢(xún)、房管部門(mén)調檔、物業(yè)咨詢(xún)等等，足以可見(jiàn)盡調并不是一件十分簡(jiǎn)單的工作，如果個(gè)人沒(méi)有精力或足夠知識儲備，還是不建議自己調查，最好讓專(zhuān)業(yè)法拍服務(wù)機構來(lái)完成。 

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原標題： 160萬(wàn)購買(mǎi)法拍房，被告知需繳納50萬(wàn)“天價(jià)”物業(yè)費，該不該繳？