8月份樓市的一波波大新聞還言猶在耳，“金九銀十”又已經(jīng)在蠢蠢欲動(dòng)。

雖然由于臨港自貿區的利好，上海奉賢和南匯區域的樓盤(pán)在逐漸升溫，但上海其它地區卻時(shí)時(shí)有房市受冷的新聞。

在這個(gè)樓市動(dòng)蕩的時(shí)節，假如我們把目光轉向法拍房，反而能看到一些獨立于市場(chǎng)的熱度。

1.上海住宅報名人數

8月份的法拍房市場(chǎng)，一如既往地延續了7月份的火爆，每天的報名人數是仍是遠大于掛拍量。8月住宅一共掛拍249套，平均每天掛拍8套；報名人數一共是1144人，平均每套房子有4.6個(gè)人報名競爭。

要知道這個(gè)數據是有水分的，因為有大量流拍標的無(wú)人問(wèn)津。

因此去除流拍房產(chǎn)，只看成交的167套住宅，平均每套房子競爭人數高達6.85人。

2.上海住宅成交率

法拍房的火爆還體現在8月份上海住宅成交率上。8月份上海一共掛拍249套住宅，最終拍賣(mài)成功167套，成交率高達67％。

有些不是很了解法拍房的投資者可能覺(jué)得奇怪：“你說(shuō)法拍房市場(chǎng)火爆，怎么還有三分之一的住宅流拍呢？”

其實(shí)法拍房由于是法院定價(jià)，難免有很多房產(chǎn)的定價(jià)其實(shí)是不合適的；再加上法拍房獨特的背景，對于某些瑕疵房產(chǎn)，盡調清楚的投資者根本不會(huì )考慮。

因此67％的成交率實(shí)際上已經(jīng)非常高了。這說(shuō)明絕大多數法拍房，如果沒(méi)有惡性問(wèn)題，價(jià)格沒(méi)有太夸張，基本都會(huì )成交。

3.近三月成交率和平均報名人數

為了讓讀者能更好地了解現在法拍房的現狀，我們回顧了前三個(gè)月上海住宅成交率和平均報名人數。

在七月份住宅成交率極小的下跌后，八月份成交率又急速反彈。實(shí)際上上海的住宅成交率在更長(cháng)的跨度上一直是增長(cháng)的。這在很大程度證明了大家對法拍房的熱衷。

看另一個(gè)數據：平均報名人數（去除流拍房源），結論可能會(huì )更加讓人心動(dòng)。六、七月份平均報名人數分別為7.17人，7.14人，八月份報名人數平均為6.85人。而同期全國平均報名人數為4.6人。

這個(gè)數據說(shuō)明，8月的上海，和我們競爭同一個(gè)標的的投資者人數相對全國的仍然極高，但相對上海前兩個(gè)月，機會(huì )還是增大了不少。

4.上海溢價(jià)率最高房源

8月份上海溢價(jià)率最高的房源沒(méi)有出乎我們的預料，又是一處經(jīng)典的“老破小”。

1993年建成，六樓，無(wú)電梯，建筑面積41.93平方米。所有不利條件集于一身的這一處房產(chǎn)卻出乎意料得受歡迎。

16人報名，194次競拍，最后溢價(jià)81％。導致這一切的秘密全在于兩個(gè)詞：地段，剛需。多年法拍房領(lǐng)域的觀(guān)察證明，對那些急于在上海安家的年輕人來(lái)說(shuō)，“老破小”不是問(wèn)題，沒(méi)有房子才是最大的問(wèn)題！

房源地址：上海市浦東新區耀華路550弄64號604室

起拍價(jià)：155萬(wàn)

成交價(jià)：281萬(wàn)

評估價(jià)：155萬(wàn)

溢價(jià)率：81％

將多年積蓄一朝豪擲，如愿拍到這座房產(chǎn)的年輕人，在拿房的時(shí)候，心里充滿(mǎn)的一定是對未來(lái)的憧憬和滿(mǎn)滿(mǎn)的安心。

5.上海溢價(jià)率最低房源

高溢價(jià)的房子沒(méi)有看起來(lái)那么貴，低溢價(jià)的房子也沒(méi)有看起來(lái)那么便宜。

房源地址：

上海市虹口區大連西路253弄1號1E（玉龍大廈）

起拍價(jià)：417萬(wàn)

成交價(jià)：437萬(wàn)

評估價(jià)：744萬(wàn)

折價(jià)率：42％

報名人數：7

這套虹口區的房產(chǎn)在二手房市場(chǎng)上絕對能輕松賣(mài)到800W以上，那么拍到這套房子的人真的那么輕松撿漏了嗎？

首先去查法院公告，很難看出這套房子有什么大的問(wèn)題：房子本身有租約，但2019年合同就到期了；土地性質(zhì)也不是劃撥；有欠費，但也不至于欠了幾百萬(wàn)的費用。

但深挖之后，我們在原房主身份上查出了問(wèn)題：這套房子的原房主是企業(yè)，而根據上海法拍房的稅費政策，這種情況下是需要收取高昂的增值稅和土地增值稅的。因此買(mǎi)下這套房子的投資者需要付出比它成交價(jià)高得多的成本。

8月上海住宅法拍房市場(chǎng)總結

8月的法拍房市場(chǎng)仍舊火爆，但已經(jīng)有了穩定下來(lái)的趨勢，各個(gè)標的折溢價(jià)也慢慢趨于理性。

這說(shuō)明法拍房市場(chǎng)雖然仍有極大的利潤空間，但投資者如果只想靠運氣，只希望一朝撿漏暴富，可能會(huì )面臨遲遲拍不到的局面。

另一方面，對于能準確估計房產(chǎn)價(jià)值，精于盡調，愿意積小勝為大勝的老到投資者，法拍房絕對是個(gè)不可多得的價(jià)值金礦。

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“海豚選房”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！