敲響法槌 作者：?jiǎn)讨t律師
來(lái)源：敲響法槌（ID：qiao18305313373）
【裁判要旨】
認定是否超標的查封，一般有保全和執行兩種情形。執行程序中，應當在查明執行標的數額和委托評估價(jià)格后作出認定。
【最高人民法院判例】
姚某與某公司民間借貸糾紛執行復議案
【簡(jiǎn)要案情】
一、姚某與某公司民間借貸糾紛一案二審判決，某公司償還姚某本金2800萬(wàn)元、利息22048萬(wàn)元、違約金284萬(wàn)元；
二、姚某向海南省高院申請執行，標的額為6611萬(wàn)元。海南省高院2015年7月立案執行，8月查封某公司名下兩處房產(chǎn)及土地使用權。
三、某公司提出執行異議，認為查封行為超標的，請求解封房產(chǎn)，提供了三份房產(chǎn)評估報告；
四、海南省高院認為，上述評估報告為單方委托或過(guò)期失效，不能作為依據。在未完成委托評估之前，不能認定超標的額查封，裁定駁回異議；
五、某公司向最高人民法院申請復議；
【爭議焦點(diǎn)】
海南省高院是否存在超標的查封
【裁判結果】
最高人民法院裁定撤銷(xiāo)海南省高院裁定，發(fā)回重審
【裁判規則】
一、判斷執行實(shí)施案件是否存在超標的查封情形，應當查明執行標的數額，否則認定事實(shí)不清。
二、執行法院尚未委托評估，即認定不存在超標的額查封，構成認定事實(shí)不清；
三、海南省高院應當立即委托評估，根據評估價(jià)格認定是否存在超標的額查封；
【律師小結】
一、執行程序中，對于存在超標的查封情形時(shí)，考慮到變現的難度和拍賣(mài)變賣(mài)的降價(jià)幅度，法院一般從寬掌握，不超過(guò)執行標的額20%為宜，通過(guò)比較執行標的數額和委托評估價(jià)格進(jìn)行認定；
二、保全程序中，是否超標的額查封，一般不進(jìn)行評估，多數可能采取參照同類(lèi)物品價(jià)值的方法，以保全標的額為標準進(jìn)行確定；
三、利用好執行異議和復議的法定途徑進(jìn)行救濟，例外情況下考慮啟動(dòng)執行監督程序；
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