陌爺地產(chǎn)圈 作者：陌爺地產(chǎn)圈
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9月16日，銀城國際宣布，擬收購杭州青城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“杭州青城”）全部股權及債務(wù)，總代價(jià)約為11.97億元。
收購協(xié)議顯示，銀城國際將以約10.91億元收購頤和地產(chǎn)持有的67%股權及債務(wù)，以約1.06億元收購另外的33%股權及債務(wù)
杭州青城擁有頤和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的頤和項目及華虹方開(kāi)發(fā)的華虹項目
前者總面積39.6萬(wàn)平方米，其中未開(kāi)發(fā)面積27.6萬(wàn)平方米；后者總面積40.95萬(wàn)平方米，其中未開(kāi)發(fā)面積0.33萬(wàn)平方米
翻看頤和地產(chǎn)的歷史，也曾有過(guò)一段輝煌時(shí)期
創(chuàng )建于1992年，于1999年獨立開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項目“頤和山莊”，被稱(chēng)為廣州頤和園
該項目一戰成名后，開(kāi)始向全國擴張，在全國擁有超過(guò)30個(gè)項目，布局了華南、華北、華東、西北的區域
但后期因為經(jīng)營(yíng)不善，疊加地產(chǎn)調控、融資收緊等行業(yè)環(huán)境，在短短幾年間，現金流迅速崩塌
此次將杭州青城拋售，或許也是頤和地產(chǎn)回籠資金的無(wú)奈之舉
但是這個(gè)項目是福還是禍，目前還是很難說(shuō)，主要原因在于項目本身的債券債務(wù)關(guān)系極其復雜
銀城國際須跨過(guò)兩道關(guān)卡：償還頤和地產(chǎn)集團欠負頤和債權人的債務(wù)，以解除對項目部分股權實(shí)施的凍結措施
另外，還需要解除頤和地塊某些部分土地使用權的抵押
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這是銀城國際在杭州臨安的第二筆收購，上一筆還可以追溯到去年7月份
“2019年7月11日，銀城國際發(fā)布公告表示，以?xún)纛~24.3億元收購兩間杭州臨安的目標公司，以此獲得臨安中都土地及酒店資產(chǎn)”
兩筆收購案的相似點(diǎn)都是在于收購標的都是在土地市場(chǎng)上漂了多年
杭州的主流開(kāi)發(fā)商基本都了解甚至深度接觸過(guò)，但銀城是最敢吃螃蟹的
該收購資產(chǎn)曾于2017年以總價(jià)約30多億元進(jìn)行競標重組，但最終因受讓方未按時(shí)支付尾款使得重組失敗
而此次參與競標的銀城國際以提交超出最低競標金額3000萬(wàn)元的遞增優(yōu)勢贏(yíng)得競價(jià)，也為“中都系”破產(chǎn)重組畫(huà)上了句號
項目包括六期，第一至三期已交付，第四期正在建設中，第五、六期建設尚未開(kāi)始
目前已售的總建筑面積12.46萬(wàn)㎡，待售的總建面為49.84萬(wàn)㎡，另外持作投資的建面為6577㎡
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比起資歷，銀城國際算不上小鮮肉，它的前身，即銀城地產(chǎn)于1993年在南京成立，此后在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，便一直在南京發(fā)展
爾后，銀城國際邁出南京，活躍在無(wú)錫、蘇州、杭州等長(cháng)三角區域
早在2007年銀城國際就開(kāi)始考慮上市，十年上市征途充滿(mǎn)挑戰
最終在2019年3月在港交所揮棒敲鐘，而銀城國際亦迎來(lái)了發(fā)展道路上新的起點(diǎn)
上市以后，銀城國際便盡顯其在地產(chǎn)版圖上規模擴張的決心
截至今年6月底，銀城國際已經(jīng)擁有46個(gè)項目，大部分位于長(cháng)三角
對于2020年的拿地預算，銀城國際也曾表示，預計權益金額100億元，全口徑金額250億元
而除了招拍掛，它還會(huì )通過(guò)產(chǎn)城融合和收并購方式獲取地塊
此次銀城國際收購杭州青城，似乎都在其“計劃”的范圍之內
銀城在進(jìn)擊擴張的同時(shí)，也是在自我突破！
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
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