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多地樓市新政“一日游”,還得搬出衛健委

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2022-05-25 08:42 1756 0 0
近期,各地政府不斷出臺的政策寬松政策,讓寂寥已久的開(kāi)發(fā)商出現了明顯的躁動(dòng)情緒。

作者:陌爺

F1.

近期,各地政府不斷出臺的政策寬松政策,讓寂寥已久的開(kāi)發(fā)商出現了明顯的躁動(dòng)情緒。

也讓自倡導放開(kāi)生育和二孩經(jīng)濟的各地衛健委開(kāi)始“忙碌”起來(lái)。

雖市場(chǎng)端還尚未出現明顯復蘇跡象,但政策的傳導已經(jīng)被市場(chǎng)明確感觸到。

市場(chǎng)還需要一個(gè)蓄能的過(guò)程。

對于政策層面的寬松,大抵可以分為兩類(lèi):

1、 國家層面宏觀(guān)調控:

主要體現在五年期LPR歷史性的降低了20個(gè)基點(diǎn)突破到4.45%。

而此次直接降息則是存量及新增房貸客戶(hù)都能享受到,并且全國全面執行。

2、 地方政府的樓市政策:

在房住不炒背景下,各地政府因城施政,主要目的都是刺激樓市需求端,帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟與活力。

而不同城市間的樓市政策也出現了較為明顯的市場(chǎng)反應,甚至是輿論壓力。

比較典型也具有代表意義的是新一線(xiàn)的長(cháng)沙、杭州、南京、武漢等地方樓市政策。

F2.

長(cháng)沙的變相松綁被解讀為在租購并舉長(cháng)效機制上的制度創(chuàng )新。

市場(chǎng)嘩然,驚嘆長(cháng)沙樓市有高人。

(將存量房納入由長(cháng)沙市住房租賃監管服務(wù)平臺進(jìn)行監管,運營(yíng)年限不低于10年后,將不納入家庭住房套數計算,刺激市場(chǎng)需求端。)

而無(wú)錫是最先搬出衛健委的城市, 規定了生育兩個(gè)及以上的孩子的可以在限購區域內增加購一套商品住宅

而杭州的智慧在于既沒(méi)選擇第一個(gè)吃螃蟹,也順應了房住不炒要求下的政策導向。

精準定向地向二手房扔出核彈。

(1、落戶(hù)未滿(mǎn)5年的戶(hù)籍家庭,無(wú)需社保要求;外地戶(hù)口連續繳納社?;騻€(gè)人所得稅滿(mǎn)12個(gè)月,即可購買(mǎi)二手房;2、增值稅免征“5改2”,但只針對個(gè)人轉讓家庭唯一住房;3、三孩家庭新增一套購房資格,并可參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號。)

在當下承壓的經(jīng)濟環(huán)境下,如何順應政策導向地順產(chǎn)樓市松綁政策,成為無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、還是購房者都在時(shí)刻保持高度關(guān)注的問(wèn)題。

但也有不少城市出現難產(chǎn),甚至是遭遇到了重大的一日游的輿論壓力,典型的城市諸如南京、武漢。

5月20日,南京房協(xié),發(fā)布官微:

自2022年5月20日起,南京市戶(hù)籍和非本市戶(hù)籍居民購買(mǎi)二手住房時(shí),無(wú)需提供購房證明,滿(mǎn)足新市民等剛需群體合理購房需求。

但是該條政策不到一天,便緊急刪除,是繼南昌之后,第二個(gè)樓市松綁政策一日游的省會(huì )城市。

值得注意的是,該條政策的發(fā)布是通過(guò)并不代表政府權威但仍具有很強影響力的的南京房協(xié)發(fā)布。

更多的被解讀為對于政策和市場(chǎng)的一種試探。

而在次日,武漢也開(kāi)始蠢蠢欲試。

5月21日武漢經(jīng)開(kāi)區住建局發(fā)布消息,為支持剛性和改善性購房者合理需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

自5月22日起,武漢經(jīng)開(kāi)區的沌陽(yáng)、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域。

發(fā)布消息的來(lái)源是武漢經(jīng)開(kāi)區住建局,相對南京房協(xié)而言,更具政府權威,但內容發(fā)布的形式并不是紅頭文件,而是微博以及湖北日報官媒。

但同樣,這條政策也是一日游,截止5月22日,該條微博已被刪除。

緊鑼密鼓地,在該條政策刪除當日,武漢便發(fā)出了另一條樓市政策。

“對生育二孩或三孩的本市戶(hù)籍居民家庭,且在武漢擁有兩套住房的,在項目區域可新購買(mǎi)一套住宅?!?/section>

還是搬出了衛健委!

F3.

橫向對比,各個(gè)城市所出臺的樓市松綁政策,出發(fā)點(diǎn)都是刺激樓市需求端。

南京、武漢的政策口子開(kāi)得過(guò)大,目前政策力度已經(jīng)非常大了,各地前期已經(jīng)出臺很多穩樓市的政策。

因此,各地后期在出臺政策時(shí)需要更全面考慮,防止政策疊加引發(fā)房?jì)r(jià)大幅度上漲。

而長(cháng)沙、無(wú)錫、杭州,不僅是在逐步釋放樓市需求,更重要的是在于政策的包裝上。

長(cháng)沙是租購并舉。

無(wú)錫和杭州是“二孩”經(jīng)濟,且先從二手存量市場(chǎng)作為切入點(diǎn)。

符合房住不炒以及房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展的樓市基調。

為了穩定樓市,不得不松綁限購,但必須要“走一步、看兩步”。

必須要想,怎么挖掘樓市的需求潛力。

對于地方政府而言,突破口就是要順應政策導向前提下挖掘市場(chǎng)需求。

而放開(kāi)生育后的購房需求,便是很重要的突破口和政策包裝點(diǎn)。

而杭州、長(cháng)沙、無(wú)錫等城市的樓市政策上的“包裝”正式基于樓市可持續發(fā)展,避免出現大幅波動(dòng)的舉措。

注:文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“陌爺地產(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經(jīng)授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 多地樓市新政“一日游”,還得搬出衛健委

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    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì )破產(chǎn)法研究會(huì )理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì )個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng),深圳律師協(xié)會(huì )破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì )委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專(zhuān)家庫成員。長(cháng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險防范、商事?tīng)幾h解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà):18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會(huì )計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng )正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng )業(yè)投資基金設立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書(shū)、交易結構設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機構債權債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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