《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規定》（下稱(chēng)《網(wǎng)拍規定》）自2017年1月1日開(kāi)始實(shí)施，其中許多規定與以前的拍賣(mài)規定有所不同，本文就拍賣(mài)的相關(guān)內容給大家做簡(jiǎn)單介紹。

1、司法拍賣(mài)的主體是誰(shuí)？

網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)的主體是人民法院，網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)以電子競價(jià)的形式開(kāi)展。

2、網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)通過(guò)何種方式？

《網(wǎng)拍規定》第2條規定，司法拍賣(mài)優(yōu)先采取網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)方式。網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)降低了拍賣(mài)成本，減少了中間環(huán)節，極大提高了拍賣(mài)成交率，與傳統的現場(chǎng)拍賣(mài)方式相比優(yōu)勢十分明顯。需注意的是，雖然網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)為優(yōu)先采用的方式，但依然保留了現場(chǎng)拍賣(mài)。

3、網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)的起拍價(jià)如何確定？

《網(wǎng)拍規定》第10條規定，起拍價(jià)不得低于評估價(jià)的70%，換句話(huà)說(shuō)，網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)的一拍就可最高降價(jià)30%，即一拍直接7折。

4、網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)次數有何限制？

依照《網(wǎng)拍規定》的規定，網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)的次數以?xún)膳臑橄?，二拍流拍之后即可變賣(mài)，相對于原先的三次拍賣(mài)減少了拍賣(mài)次數。

正在拍賣(mài)房產(chǎn)的幾種類(lèi)型：

1、首次拍賣(mài)受寵型

總體來(lái)說(shuō)，如果首次參與拍賣(mài)的房子起拍價(jià)和市場(chǎng)價(jià)差不多，那么則很難第一次就有人出售，畢竟市場(chǎng)上二手房能仔細挑揀，拍賣(mài)房則隱患頗多。很多玩拍賣(mài)的“老玩家”會(huì )看首次拍賣(mài)性?xún)r(jià)比，性?xún)r(jià)比不高索性都不出手，留到二次拍賣(mài)起拍價(jià)就會(huì )降低10-20%，利潤空間也就更大了。但也有例外，一種是房子總價(jià)很低，資金占用不多，所以購買(mǎi)的門(mén)檻就低，日后也更好出手；第二種是自身白菜價(jià)，利潤空間大。

2、二次拍賣(mài)搶手型

實(shí)際情況也并越搶手越劃算，起拍價(jià)低會(huì )給人更多利潤的遐想空間，但往往這樣的空間越大，參與的人就會(huì )越多。況且拍賣(mài)本身也有一定非理性因素存在，這個(gè)出價(jià)過(guò)程不僅僅是價(jià)值的衡量，有時(shí)候會(huì )沖昏了頭腦為了出價(jià)而出價(jià)，最終造成了一定程度非理性加價(jià)。一般來(lái)看，首次拍賣(mài)價(jià)利潤空間低，那么等到二次拍賣(mài)降價(jià)后劃算。但二次拍賣(mài)時(shí)利潤空間大了競爭對手也多了，最終的成交價(jià)未必會(huì )有想象中那么低。

3、三次拍賣(mài)慎拍型

能留到第三次拍賣(mài)還沒(méi)有出手的房子，一般就是有點(diǎn)問(wèn)題了?；蛘邫鄬俨磺?；或者租賃仍在；或者小產(chǎn)權；或者評估不明；或者還有很多隱藏費用。房屋之所以流落到第三次拍賣(mài)才能出售，主要在房屋評估不詳，里面明確寫(xiě)著(zhù)：沒(méi)有鑰匙，有銀行抵押；被執行人可能拒不配合，拖欠物業(yè)水電費……買(mǎi)房子是高興事兒，看著(zhù)這些條件，著(zhù)實(shí)開(kāi)心不起來(lái)了。這些條件也給過(guò)戶(hù)和交接帶來(lái)諸多隱患，試想如果不是價(jià)格足夠低，誰(shuí)愿意去買(mǎi)一套沒(méi)有鑰匙且拒不騰空的房屋。而且此類(lèi)房屋存在的另一大隱患，就是買(mǎi)賣(mài)不破租賃。往往這種情況都是要一次性支付給對方幾十萬(wàn)方才能解除租賃。

2016年11月25日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò )服務(wù)提供者名單庫的公告》，確定將淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)及中拍網(wǎng)5家平臺納入名單庫。

2019年6月，最高院又新增兩個(gè)入圍平臺，分別是工商銀行融e購、北京產(chǎn)權交易所。

不過(guò)這些平臺有個(gè)非常嚴重的缺陷，顯示房本地址不是實(shí)際小區名稱(chēng)，很難知道是哪個(gè)小區的房屋，拍賣(mài)房屋的朝向、樓層、居室都沒(méi)有，看無(wú)可看，看了半天都不知道朝向是哪，唯一能看的評估價(jià)基本跟市場(chǎng)價(jià)一點(diǎn)也不搭，沒(méi)有任何參考價(jià)值。對于想買(mǎi)法拍房的朋友來(lái)說(shuō)，選房比較困難。

為了解決大家的匯總難題，建議大家可以使用鯨拍房小程序，進(jìn)行房源的查詢(xún)，鯨拍房擁有多名法拍盡調專(zhuān)員進(jìn)行現場(chǎng)實(shí)勘，第一時(shí)間公開(kāi)在小程序進(jìn)行展示朝向、樓層、居室、建筑年代、重大瑕疵、占用情況、租賃情況、相關(guān)欠費、拍賣(mài)公告、市場(chǎng)價(jià)格，簡(jiǎn)單明了，非常實(shí)用。