北京法拍房資訊 作者：鯨哥
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法拍房是指司法拍賣(mài)的房產(chǎn)，跟網(wǎng)購不一樣，司法拍賣(mài)不是兒戲，各個(gè)環(huán)節都有嚴格的規則限制，是不可以隨意反悔的，所以一定要自己先了解清楚，不要隨意參拍。
不然等拍賣(mài)成功后，隨意悔拍，就不是扣保證金這么簡(jiǎn)單了。
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悔拍案例
案例一
劉先生前段時(shí)間司法拍賣(mài)平臺看中了一套住宅，便宜的起拍價(jià)格讓劉先生心動(dòng)不已，為了不錯失這個(gè)“撿漏”的好時(shí)機，在沒(méi)有任何調查和實(shí)地看樣的情況下，劉先生貿然繳納了保證金，坐等開(kāi)拍。
歷經(jīng)幾十次的出價(jià)之后，劉先生如愿拍得了這套房產(chǎn)。成功競拍后，劉先生來(lái)到了實(shí)地看房，發(fā)現房子和自己想象的大相徑庭，不僅拖欠了大量的水電物業(yè)費，還要承擔巨額的過(guò)戶(hù)稅費，更存在長(cháng)期租約、并有人占用，清場(chǎng)也成難題。由于這些原因，劉先生只得悔拍。
案例二
李女士去年在司法拍賣(mài)中成功競拍到一套房產(chǎn)，但是由于拍賣(mài)沒(méi)有經(jīng)驗，沖動(dòng)之下一直加價(jià)，導致最后的成交價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)高出好幾萬(wàn)，于是后悔不想要了，拒絕支付尾款。對于法院提出為什么悔拍的疑問(wèn)，李女士表示：“不想買(mǎi)了?！痹诜ㄔ撼修k人多次向李女士表明悔拍將面臨的代價(jià)后，李女士依然堅持拒絕支付尾款。
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悔拍原因
如上述所說(shuō)的悔拍的情況屢見(jiàn)不鮮，其原因大致有以下幾種：
競拍前不了解稅收政策
競拍成功后，綜合競拍價(jià)格超出房產(chǎn)實(shí)際價(jià)格，撿漏失敗而悔拍。
未在規定時(shí)間內繳納尾款
在競拍成功后，法院會(huì )要求在規定的時(shí)間內交清尾款，如果錯過(guò)了繳納尾款的截止時(shí)間，就會(huì )被視為悔拍，扣除保證金。
需要繳納的欠款過(guò)多
莽撞競拍后發(fā)現存在欠費、長(cháng)租、被占用等問(wèn)題而悔拍。
頭腦發(fā)熱，一時(shí)沖動(dòng)
看見(jiàn)人家加價(jià)自己也跟著(zhù)加，跟到最后贏(yíng)了拍賣(mài)一時(shí)爽，一看價(jià)格火葬場(chǎng)。
惡意競拍
債務(wù)人抬價(jià)或拖延時(shí)間，最終拍得標的后再悔拍導致整個(gè)拍賣(mài)流程的失敗，這種操作就很過(guò)分，明顯就是在債權人回收欠款的道路上添堵。
貸款辦不下來(lái)，沒(méi)有辦法籌集尾款
法院是要求一次性付清尾款的，很多人會(huì )在拍賣(mài)成功后辦理貸款，但是有的人因為貸款中個(gè)人征信或者銀行貸款周期長(cháng)等問(wèn)題在截止日前無(wú)法籌集到錢(qián)，不得已悔拍。
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悔拍的結果
司法拍賣(mài)不是網(wǎng)上購物，是非常嚴謹的，既然決定要拍下房產(chǎn)，就要做足準備，不要輕易悔拍，并且也要明確悔拍后所帶來(lái)的后果：
保證金沒(méi)收
根據法院相關(guān)司法拍賣(mài)規定，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，無(wú)論數額大小，全額沒(méi)收。同時(shí)該套房產(chǎn)還會(huì )繼續上拍。
不得參加被悔拍拍品的重新競買(mǎi)
根據法院相關(guān)司法拍賣(mài)規定，“悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競買(mǎi)”，鑒于原買(mǎi)受人已經(jīng)有過(guò)不誠信行為，無(wú)法再對其予以信任，為了保障案件順利執行，剝奪原買(mǎi)受人參加重新競買(mǎi)的機會(huì )是必然的。
承擔二次拍賣(mài)損失費用
二次拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)時(shí)造成的損失，由原買(mǎi)受人自行承擔，保證金不足以支付損失費用的，法院可責令補繳，拒不補繳的法院可對其進(jìn)行強制執行。
被拘留
如果遇到比較極端的買(mǎi)受人，惡意競價(jià)，并且悔拍，嚴重妨礙法院執行工作，法院會(huì )對其作出司法拘留的決定。
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什么情況下可以悔拍
根據人民法院網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)規定，當發(fā)生以下幾種情形時(shí)，可以申請撤銷(xiāo)司法拍賣(mài)：
1、由于拍賣(mài)財產(chǎn)的文字說(shuō)明、視頻或者照片展示以及瑕疵說(shuō)明嚴重失實(shí)，致使買(mǎi)受人產(chǎn)生重大誤解，購買(mǎi)目的無(wú)法實(shí)現的，但拍賣(mài)時(shí)的技術(shù)水平不能發(fā)現或者已經(jīng)就相關(guān)瑕疵以及責任承擔予以公示說(shuō)明的除外。
2、由于系統故障、病毒入侵、黑客攻擊、數據錯誤等原因致使拍賣(mài)結果錯誤，嚴重損害當事人或者其他競買(mǎi)人利益的。
3、競買(mǎi)人之間，競買(mǎi)人與網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)服務(wù)提供者之間惡意串通，損害當事人或者其他競買(mǎi)人利益的。
4、買(mǎi)受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買(mǎi)資格的。
5、違法限制競買(mǎi)人參加競買(mǎi)或者對享有同等權利的競買(mǎi)人規定不同競買(mǎi)條件的。
6、其它嚴重違反網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)程序且損害當事人或者競買(mǎi)人利益的情形。
司法拍賣(mài)是一件嚴肅的事情，不可兒戲。競買(mǎi)人如有意在網(wǎng)上司法拍賣(mài)平臺上競買(mǎi)訴訟資產(chǎn)，一定要調查清楚，對感興趣的訴訟資產(chǎn)，一定要有充分的了解，并進(jìn)行一定的心理價(jià)位預估，再參與競買(mǎi)。不要一時(shí)頭腦發(fā)熱，若競拍成功又悔拍，很可能將承擔法律責任。
最后購買(mǎi)法拍房，應當仔細閱讀競買(mǎi)公告和須知。首次購買(mǎi)法拍房的人，要把競買(mǎi)公告研究透徹。如果競買(mǎi)人對于房屋有其他的特殊要求的，一定要自己去看房子，了解自己所關(guān)心的問(wèn)題。如果拿不準可以委托專(zhuān)業(yè)法拍房助拍機構進(jìn)行調查，以保證更加全面地了解房屋情況。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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