北京法拍房資訊 作者：鯨哥
來(lái)源：北京法拍房資訊（ID：gh_790702b54b93）
01
鄭州的杜先生在網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)平臺上，以220余萬(wàn)元的價(jià)格拍得一套精裝房，然而原本該高興去收房的杜先生看著(zhù)眼前的一切卻高興不起來(lái)。
5月14日，杜先生從法院拍得了一處法拍房，第二天過(guò)去看房的時(shí)候，發(fā)現這套房子的家具齊全，基本可以滿(mǎn)足直接拎包入住的。
但是等到杜先生辦完房產(chǎn)證后，拿到房子鑰匙的時(shí)候，原來(lái)好好的一套精裝房，卻被破壞得千瘡百孔，直接成了一套“毛坯房”。
和之前到現場(chǎng)看到的差別簡(jiǎn)直差太多了，不僅房屋里的家具被搬空了，而且地上到處是垃圾，墻面有幾處破損，廚房里的油煙機和燃氣灶沒(méi)了，連衛生間的馬桶都給拆走了。
杜先生表示，他們?yōu)榱双@得這套法拍房，前前后后共投入了220余萬(wàn)元，好好的一套精裝房，如今慘變“毛坯房”，到底是誰(shuí)干的？事后杜先生向執行法院求證，沒(méi)想到法院的工作人員卻給了這樣一個(gè)說(shuō)法：
杜先生稱(chēng)，法院工作人員說(shuō)現在只是墻沒(méi)有拆，他們就是只管給拿鑰匙，別的事情不管。
杜先生妻子表示，因相信法院公示信息的真實(shí)性，所以就拍下了這套房子，沒(méi)想到房子拿到手變成了現在這個(gè)樣子，對此，杜先生妻子懷疑法院進(jìn)行虛假信息宣傳。
在司法平臺上公示的是精裝房，公布的照片也顯示帶有家具家電、以及地板等相應設施。為什么在杜先生拍賣(mài)成交之后，拿到鑰匙之前，房屋的設施被拆除的干干凈凈？執行法院在這個(gè)過(guò)程中起到怎樣的監管作用？
想要回答這些問(wèn)題，不如我們仔細看看本次案件中房源的法院公告。
上圖是法院公告競買(mǎi)須知的前幾條，我們詳細看其中的第三條，公告明確表示了以移交時(shí)的現狀為準，拍賣(mài)人對房屋外觀(guān)、質(zhì)量問(wèn)題等不做擔保。
通俗地來(lái)說(shuō)，法院的意思就是，“我只負責拍賣(mài)，房子有什么問(wèn)題你要自己看清楚，住進(jìn)去是啥樣就是啥樣，出了問(wèn)題自己負責，考慮不好就別拍，概不退貨?！?/p>
新聞里提到的“對此，杜先生妻子懷疑法院進(jìn)行虛假信息宣傳”，這點(diǎn)是完全站不住腳的。法院本身把風(fēng)險已經(jīng)如實(shí)告知，出了問(wèn)題應該自己承擔。這個(gè)責任不會(huì )因為一句“因相信法院公示信息的真實(shí)性，所以就拍下了這套房子”而改變。
02
一般情況下，法拍房的標的物以實(shí)物現狀為準，法院并不承擔標的的瑕疵擔保責任。
若評估報告對房屋質(zhì)量信息披露不詳細，競買(mǎi)人很難全面了解房產(chǎn)的實(shí)際情況。
法拍房利弊共存，不管是買(mǎi)來(lái)剛需自住，還是買(mǎi)來(lái)升值投資，在購買(mǎi)法拍房前需要做個(gè)全面的盡調工作，大家一定要重視。
鯨拍房提醒大家：如果標的房產(chǎn)現狀存在隱藏瑕疵、缺陷和損毀，損失均由競買(mǎi)人承擔，所以大家在拍賣(mài)前還是要去現場(chǎng)勘察的，如果時(shí)間不方便完全可以交由專(zhuān)業(yè)的輔拍機構實(shí)勘。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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