第一，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問(wèn)題的規定》第二十一條第一款規定：“當事人利害關(guān)系人提出異議請求撤銷(xiāo)拍賣(mài)，符合下列情形之一的，人民法院應于支持：（一）競買(mǎi)人之間、競買(mǎi)人與拍賣(mài)機構之間惡意串通，損害當事人或者其他競買(mǎi)人利益的......（五）其他嚴重違反拍賣(mài)程序且損害當事人或者競買(mǎi)人利益的情形”。根據申訴人何芳的申訴，本案主要審查本案是否具備上述司法解釋第二十一條第一款第（五）項的情形，即是否存在嚴重違反拍賣(mài)程序且損害當事人利益的情形。

第二，申訴人在本案異議時(shí)主張拍賣(mài)程序違法主要有兩點(diǎn)，一是評估價(jià)格過(guò)低，二是流拍后確定拍賣(mài)保留價(jià)過(guò)低。因涉案財產(chǎn)經(jīng)公開(kāi)拍賣(mài)，二次流拍且以第三次拍賣(mài)保留價(jià)成交，涉案財產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)公開(kāi)交易市場(chǎng)驗證，證明申訴人的異議主張明顯缺乏事實(shí)依據，異議及復議裁定駁回其異議及復議請求并無(wú)不當。

第三，申訴人向本院申訴時(shí)提出，本案屬于無(wú)益拍賣(mài)，且二拍流拍后執行法院未征詢(xún)其是否接受抵債，致使其本案債權無(wú)法通過(guò)拍賣(mài)受償。無(wú)益拍賣(mài)屬于申請執行人無(wú)法從拍賣(mài)中獲益的拍賣(mài)，但并非減損申請執行人利益的拍賣(mài)，故不屬于撤銷(xiāo)拍賣(mài)的法定情形。同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執行中拍賣(mài)、變賣(mài)財產(chǎn)的規定》第十九規定：“拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競買(mǎi)或者競買(mǎi)人的最高應價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財產(chǎn)的，應當將該財產(chǎn)交其抵債?！北景干暾垐绦腥嗽诒景概馁u(mài)程序中直至異議時(shí)，均未提出抵債申請，在申訴中主張法院應當先行征求其抵債意見(jiàn)，亦缺乏相應的事實(shí)及法律依據。申訴人無(wú)法在本案拍賣(mài)中受償債權的根本原因在于，拍賣(mài)財產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值不高且存在抵押權，其以此為由申訴請求撤銷(xiāo)拍賣(mài)，理由不能成立，本院應予駁回。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執行中拍賣(mài)、變賣(mài)財產(chǎn)的規定（2020修正）》

第五條 拍賣(mài)應當確定保留價(jià)。

拍賣(mài)財產(chǎn)經(jīng)過(guò)評估的，評估價(jià)即為第一次拍賣(mài)的保留價(jià)；未作評估的，保留價(jià)由人民法院參照市場(chǎng)價(jià)確定，并應當征詢(xún)有關(guān)當事人的意見(jiàn)。

如果出現流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。

第六條 保留價(jià)確定后，依據本次拍賣(mài)的保留價(jià)計算，拍賣(mài)所得價(jià)款在清償優(yōu)先債權和強制執行費用后無(wú)剩余可能的，應當在實(shí)施拍賣(mài)前將有關(guān)情況通知申請執行人。申請執行人于收到通知后五日內申請繼續拍賣(mài)的，人民法院應當準許，但應當重新確定保留價(jià)；重新確定的保留價(jià)應當大于該優(yōu)先債權及強制執行費用的總額。

依照前款規定流拍的，拍賣(mài)費用由申請執行人負擔。

第十六條 拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競買(mǎi)或者競買(mǎi)人的最高應價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財產(chǎn)的，應當將該財產(chǎn)交其抵債。

......

第二十五條 對于第二次拍賣(mài)仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或其他財產(chǎn)權，人民法院可以依照本規定第十六條的規定將其作價(jià)交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進(jìn)行第三次拍賣(mài)。

......