作者:rating狗
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作為舊改較為資深玩家,時(shí)代土儲轉化率可謂是實(shí)實(shí)在在的提供經(jīng)營(yíng)支持。
然而,在房住不炒政策限縮和舊改政策轉彎下,時(shí)代中國也面臨著(zhù)政策端的考驗,一是與其他房企一同面臨銷(xiāo)售端下滑和再融資壓力,二則為其前期舊改項目或面臨極大資金消耗,短期轉化難度加大。
此外,由于時(shí)代中國長(cháng)期致力于舊城改造項目的轉化,其項目拓展的前期成本多倚賴(lài)非標杠桿和表外債務(wù),面對今年再融資渠道多方面閉鎖的局勢,后續再融資壓力亦較大。
整體來(lái)看,公司在短期間內雖需關(guān)注2022年4月、8月和9月的到期小高峰,但也得以倚賴(lài)占比達36.66%廣佛待售的豐富土儲維持一定的銷(xiāo)售業(yè)績(jì),但政策改變造成的業(yè)務(wù)侵蝕將迫使公司中長(cháng)期面臨轉型和財務(wù)壓力。
















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