不良資產(chǎn)下午茶 來(lái)源：武漢杜亮律師
后疫情時(shí)代不良資產(chǎn)投資策略的論辯
北京時(shí)間3月9日晚，美股暴跌，觸發(fā)了自美股實(shí)施熔斷機制以來(lái)的第二次熔斷，整個(gè)市場(chǎng)一片恐慌，我當晚看到后，與大學(xué)同學(xué)現某科技企業(yè)高管李某某，就整個(gè)經(jīng)濟的未來(lái)走向進(jìn)行了微信探討。
他提出了一個(gè)泥潭理論，非常形象、貼切。當下整個(gè)世界的經(jīng)濟，都如同進(jìn)入了一個(gè)泥潭，特別是此次疫情，將泥潭的深度和面積進(jìn)行了擴大。
中國因疫情影響，第一個(gè)陷入泥潭，美國、有關(guān)國家在看熱鬧，諷刺、挖苦、經(jīng)濟封鎖的大有人在。但是沒(méi)有想到，中國迅速控制了疫情，眼看中國將全面恢復正常，可疫情卻在歐洲、美國以及全世界迅速爆發(fā)起來(lái)。
也意味著(zhù)，在中國走出泥潭中，正在抖落身上的污泥，準備大步向前時(shí)，美國掉進(jìn)入了、歐洲掉進(jìn)入了、日本、韓國也跟著(zhù)掉進(jìn)了，大家正在不斷掙扎時(shí)，中東傳出消息，石油暴跌。
美國自布雷頓森林體系崩潰后，就一直采取用美元與石油進(jìn)行價(jià)值捆綁，油價(jià)漲，美元升值，油價(jià)跌，美元貶值。
在油價(jià)下跌、疫情擴散、美股處于調整階段等多種因素疊加，美股于北京時(shí)間3月9日晚，崩盤(pán)了。
美股的崩盤(pán)，意味著(zhù)世界經(jīng)濟核心坍塌了，世界經(jīng)濟需要一個(gè)能帶領(lǐng)大家一起走出泥潭的領(lǐng)導，顯然美國現在有心無(wú)力，且托特朗普總統的一系列神操作，將美國歷任政府所創(chuàng )造的核心價(jià)值體系、世界經(jīng)濟共同發(fā)展關(guān)系，踐踏一地，美國在世界事務(wù)中的領(lǐng)導力，隨著(zhù)特朗普的新單邊貿易保護政策實(shí)施，已經(jīng)蕩然無(wú)存。
（當大哥的，不能總是占兄弟們的便宜，否則，誰(shuí)服你？）
歐洲、韓國、日本，目前正在艱難應對疫情，顯然也缺乏如此領(lǐng)導能力。
因此，中國自然而然擔當起“人類(lèi)命運共同體”的主要推手——積極協(xié)助各國控制、阻擊疫情，積極協(xié)助發(fā)展各國經(jīng)濟等等。自然可以理解中國，為什么可以不計前嫌，幫助意大利等國積極防控疫情，提供醫療物資。
按照我李高管李同學(xué)的意思，在大家都遭遇大災大難時(shí)，誰(shuí)能第一個(gè)挺住，誰(shuí)能第一個(gè)恢復，誰(shuí)就是未來(lái)的發(fā)展的領(lǐng)導者，這就是泥潭理論的核心。
所以，中國的國運來(lái)了。
從不良資產(chǎn)行業(yè)角度來(lái)綜合考慮這短時(shí)間發(fā)生的一系列“黑天鵝事件”（現在都是黑天鵝時(shí)代了），我們必須重新審視一下不良資產(chǎn)的投資策略。
在當下，種種不確定因素層出不窮，種種意外事件可能演變成全球事件的黑天鵝時(shí)代，不良資產(chǎn)投資更應當慎重慎重。
上午，來(lái)自寧波的周先生與我通了半個(gè)多小時(shí)的電話(huà)，他自封城之日，一個(gè)人被困在武漢以來(lái)，內心是極其焦慮，不知道什么時(shí)候可以解禁，什么時(shí)候可以與家人團聚，問(wèn)我，我說(shuō)，我也不知道，現在一些只能聽(tīng)政府信息，稍安勿躁。
事實(shí)上，我比誰(shuí)都躁。
周先生是我在進(jìn)行不良資產(chǎn)培訓時(shí)認識的，彼此比較認可。他問(wèn)我，怎么看后面的不良資產(chǎn)投資？
我說(shuō)，至少現在我看不明白。因為疫情引起的蝴蝶效應和多米諾骨牌，現在尚未結束，究竟會(huì )造成什么樣的嚴重后果，我個(gè)人尚無(wú)法得知，但是我們已知的危害，已經(jīng)看到了。即使是立即復工，社會(huì )經(jīng)濟也很難馬上恢復，因疫情引起的次生災害隨時(shí)會(huì )出現，可能比疫情本身更可怕，比如美股的崩盤(pán)。
疫情發(fā)生后，以往的不良資產(chǎn)投資策略將會(huì )有重大調整與修改，住宅類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格將降下來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)在疫情和電商的雙重打擊下，已經(jīng)很難恢復，特別是餐飲業(yè)、娛樂(lè )業(yè)等在較長(cháng)的一段時(shí)間，是很難恢復以前的業(yè)務(wù)規模，一是疫情引起的恐慌，很難短期消除，二是長(cháng)期封閉生活，已經(jīng)產(chǎn)生了新的“宅經(jīng)濟”消費習慣。
不良資產(chǎn)投資策略的制定，應當緊密?chē)@國家提出的“新基建”召開(kāi)，在“新基建”相關(guān)的產(chǎn)業(yè)、行業(yè)中，尋找適合的投資標的。
具體而言就是投資區域的選擇、投資行業(yè)的選擇、投資標的的選擇、底層資產(chǎn)的選擇
一、投資區域的選擇
以中國未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展區域為投資區域，以一二線(xiàn)城市為投資區域
西北，以西安為中心的投資區域，西南，以重慶、成都為中心的投資區域，南部以廣州、深圳為中心的投資區域，中部以長(cháng)沙、武漢、鄭州為中心的投資區域，東部以上海、杭州、南京為中心的投資區域，北部，以北京為中心的投資區域。
二、投資行業(yè)的選擇
中國正處于產(chǎn)業(yè)升級換代的事情，應當以高科技制造產(chǎn)業(yè)為主，符合“新基建”或與之相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)。
三、投資標的的選擇
投資標的應當是擁有核心技術(shù)，且具有制造能力的企業(yè)，這些企業(yè)將在未來(lái)有良好的發(fā)展空間與能力
四、底層資產(chǎn)的選擇
底層資產(chǎn)的選擇，應當選擇供高科技制造企業(yè)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中必須使用的資產(chǎn)，例如工業(yè)廠(chǎng)房、工業(yè)用地、特種原材料、專(zhuān)有知識產(chǎn)權等等。
因此，綜合四項選擇來(lái)看，以往唯住宅房產(chǎn)不投的情況，將會(huì )有所改變。住宅房產(chǎn)，也將隨著(zhù)國家對地產(chǎn)行業(yè)限制不放松，而處于一種極其尷尬的境地。
周先生思索了一下，沒(méi)有怎么吭聲了。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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