司法拍賣(mài)其實(shí)就是對于那些有償還能力的債務(wù)人拒不履行債務(wù)而進(jìn)行的一種強制措施，現在很多人的房產(chǎn)基本上都是首付加房貸的形式存在的，就相當于房子是抵押給貸款銀行的，那么對于司法拍賣(mài)的房子有抵押怎么辦，我們應該怎么繼續實(shí)現債權呢。

一、法律并無(wú)規定有抵押的房屋不得轉讓

1、據最高人民法院關(guān)于適用《擔保法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)呀?jīng)設定抵押的財產(chǎn)，被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或執行措施的，不影響抵押權原效力。

2、抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未告知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務(wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。

3、在抵押權人不知道或不同意的情況下，轉讓原產(chǎn)權人（即抵押人）已設定抵押的財產(chǎn)，法律并不禁止。因此，司法拍賣(mài)的房子有抵押也可以辦理房產(chǎn)轉移登記。

4、法院裁決文書(shū)中不注明涂銷(xiāo)原有抵押登記，則房管部門(mén)應保留原抵押登記，但仍應給予辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，抵押義務(wù)由房產(chǎn)原始人承擔。

二、法拍房有抵押我們如何獲得債權

１、據最高人民法院《關(guān)于人民法院執行工作若干問(wèn)題的規定（試行）》，人民法院對被執行人所有的其他享有抵押權、質(zhì)押權或留置權的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款，應在抵押權人、質(zhì)押人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部份用于清償申請執行人的債權。

2、房子設定了抵押權給第三人，在執行時(shí)第三人應向法院申報，法院在實(shí)施查封時(shí)也應向房管部門(mén)了解房屋產(chǎn)權登記狀況包括抵押狀況，在實(shí)施拍賣(mài)時(shí)，拍賣(mài)得款應由第三人優(yōu)先受償，如有余額，方可用于清償申請人的債權。第三人獲得優(yōu)先受償后，抵押權消滅，這樣，法院應在裁定書(shū)和執行通知書(shū)中寫(xiě)明涂銷(xiāo)原抵押，就可以拍得人無(wú)任何負擔的房屋所有權。

三、法拍房有查封或多次查封有風(fēng)險嗎？

房子被法院查封了，法院會(huì )通知房產(chǎn)管理部門(mén)，并辦理相關(guān)的查封手續。對于房本，原則要求被執行人交出，如果被執行人不交出的，不影響法院的查封，原房本也就沒(méi)有實(shí)際的意義了?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規定》第一條，人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財產(chǎn)權，應當作出裁定，并送達被執行人和申請執行人。采取查封、扣押、凍結措施需要有關(guān)單位或者個(gè)人協(xié)助的，人民法院應當制作協(xié)助執行通知書(shū)，連同裁定書(shū)副本一并送達協(xié)助執行人。查封、扣押、凍結裁定書(shū)和協(xié)助執行通知書(shū)送達時(shí)發(fā)生法律效力。

法拍房是法院依法查封的房源，有可能多次抵押和輪侯查封。但無(wú)論有多少抵押，首先認的是一抵和一封。首先賠償的是一抵債權人。所以首封法院會(huì )去協(xié)調輪侯法院，逐步解封。通常首封法院拍完完房產(chǎn)拿到案款再組織分配，統一既解除抵押和查封手續。當然不用太過(guò)擔心，法院在拍賣(mài)之前內部都會(huì )協(xié)調好分配比例方案，不過(guò)也會(huì )小概率出現拍后協(xié)調不統一的問(wèn)題。