敲響法槌 作者：?jiǎn)讨t律師
來(lái)源：敲響法槌（ID：qiao18305313373）
【裁判要旨】
當事人或其他利害關(guān)系人對評估報告有異議的，可以申請重新評估，《拍賣(mài)變賣(mài)規定》第6條明確規定了可申請重新評估的條件，即評估機構、評估人員不具備相應的評估資質(zhì)或者評估程序嚴重違法。
評估價(jià)格過(guò)低，不是申請重新評估的法定條件，以此提出異議的，裁定駁回異議。
【最高人民法院判例】
許某抵押借款合同糾紛執行復議案
【簡(jiǎn)要案情】
一、許某以公證處作出的具有強制執行力的公證債權文書(shū)申請強制執行，法院查封了被執行人的房屋并裁定拍賣(mài)；
二、受執行法院委托，評估公司對上述擬拍賣(mài)房產(chǎn)評估，出具評估報告，評估值為5915萬(wàn)元；
三、被執行人提出異議，主要理由是評估價(jià)格過(guò)低，結果失實(shí)。請求撤銷(xiāo)該評估報告并重新委托評估。
四、執行法院內蒙古高院認為，評估拍賣(mài)時(shí)為盡快實(shí)現債權，被執行人如果認為評估價(jià)過(guò)低，可參與競價(jià)或直接償債，可避免拍賣(mài)。聽(tīng)證時(shí)，法院經(jīng)征詢(xún)申請執行人同意，給與被執行人重新評估的機會(huì )，但其未能履行。裁定駁回異議。
五、被執行人不服，向最高人民法院申請復議；
【爭議焦點(diǎn)】
評估價(jià)過(guò)低，能否申請重新評估？
【裁判結果】
駁回復議請求
【裁判規則】
一、執行程序中，拍賣(mài)是為了盡快實(shí)現債權，評估價(jià)格僅僅是為了確定保留價(jià)，不是最終交易價(jià)格。被執行人認為，可以直接償債或參與競價(jià)。因此，評估報告出具后，沒(méi)有法定理由，不予重新評估。
二、根據《拍賣(mài)變賣(mài)規定》第6條，只有當事人或其他利害關(guān)系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質(zhì)或評估程序嚴重違法，才符合申請重新評估的條件。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“敲響法槌”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！
