北京法拍房資訊 作者：鯨拍房
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新的一年，新的氣象，對于房?jì)r(jià)預測的聲音也是不斷。
各大機構陸續發(fā)布了對2021年樓市的展望，對中國房?jì)r(jià)的預測是房?jì)r(jià)將繼續上漲。
2021年房?jì)r(jià)到底怎么走？
法拍房市場(chǎng)又會(huì )有怎樣的發(fā)展趨勢呢？
社科院預測2021房?jì)r(jià)或漲5%
近日，社科院財經(jīng)戰略研究院發(fā)布了《中國住房發(fā)展報告（2020-2021）》，明確提出一個(gè)預測：2021年全國商品房均價(jià)將同比整體上漲5%。
圖｜《中國住房發(fā)展報告（2020-2021）》
《報告》顯示，在沒(méi)有重大政策轉向和新的外部沖擊以及疫情顯著(zhù)好轉的情況下，中國樓市總體將延續平穩，但其結構性潛力仍在，預計2021年中國樓市總體有望延續平穩。
總體上看，預計2021全年商品住房?jì)r(jià)格同比增幅可能會(huì )在5％左右，商品住房銷(xiāo)售面積同比增幅可能將保持正增長(cháng)并再創(chuàng )歷史新高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速將會(huì )有所下降，持續保持在7％左右。
圖｜社科院連續8年房?jì)r(jià)預測
從2014年至2021年，社科院連續8年發(fā)布了房?jì)r(jià)預測，雖然實(shí)際漲幅與預測有偏差，但是房?jì)r(jià)上漲這個(gè)大方向是一定的。
雖然說(shuō)經(jīng)歷了2020年疫情對于房地產(chǎn)行業(yè)的打擊，很多人可能以為房?jì)r(jià)會(huì )下跌，但是事實(shí)是商品房銷(xiāo)售再創(chuàng )新高，綜合種種因素來(lái)看，整體上漲的趨勢可信度還是較高的。
對于購房者而言，能做的就是抓緊時(shí)機，選擇適合自己的樓盤(pán)上車(chē)即可。
不良資產(chǎn)處理力度加大 釋放重要投資信號
銀保監會(huì )數據顯示，截至2020年三季度末，商業(yè)銀行不良貸款余額達到2.84萬(wàn)億元，較上季度末增加987億元；商業(yè)銀行不良貸款率為1.96%，較上季末上升0.02個(gè)百分點(diǎn)。
面對不斷攀升的不良率，國家監管部門(mén)多次發(fā)聲，要加大不良資產(chǎn)處理力度，化解系統性金融風(fēng)險。銀保監主席郭樹(shù)清曾表態(tài)加快不良資產(chǎn)處置，為日后“未雨綢繆”，留出更大空間。
法拍房作為不良資產(chǎn)的一種形式也在順勢崛起。同時(shí)，最高院規范文件的出臺、部分城市不限購等也成為法拍房市場(chǎng)發(fā)展的有利推動(dòng)因素。
圖｜2020年1-12月北京法拍房成交數據
法拍房?jì)r(jià)格平均是市場(chǎng)價(jià)的70%-80%，為投資客和購房者提供了更大的增值、保值空間。由于法拍房以絕對的價(jià)格優(yōu)勢，吸引了眾多購房者和投資者參與其中。
法拍房市場(chǎng)快速崛起 價(jià)格洼地成投資首選
“法拍房市場(chǎng)規?？焖籴绕鸹虻靡嬗趦煞矫嬉蛩兀阂皇亲罡呷嗣穹ㄔ阂晕募问揭幏读司W(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)；二是金融監管收緊，使得銀行所持有的違約債務(wù)抵押物通過(guò)司法拍賣(mài)渠道快速進(jìn)入了市場(chǎng)流通?！庇蟹治鋈耸勘硎?。
此外，折扣力度大、部分城市法拍房不限購也是推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展的兩大因素。據鯨拍房統計，2020下半年之間的折扣最低的法拍房為5.3折成交，市場(chǎng)價(jià)5700萬(wàn)，成交價(jià)3001萬(wàn)。
圖｜2020下半年折扣最低法拍房
想撿漏的群體會(huì )不斷擴大，也將有更多購房者通過(guò)法拍途徑來(lái)購置房產(chǎn)。
值得注意的是，購買(mǎi)法拍房，專(zhuān)業(yè)的競調更是必不可少。由于法拍房屬性所致，很多房產(chǎn)信息購房者并不能直觀(guān)得知，因信息不對等而掉入法拍陷阱的購房者大有人在。選擇專(zhuān)業(yè)的輔拍機構，可以幫助投資客和購房者規避風(fēng)險，讓拍賣(mài)不踩坑。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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