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地產(chǎn)債評估中的幾點(diǎn)反思

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2022-04-07 21:49 1722 0 0
關(guān)鍵是評估資本市場(chǎng)的友好程度:判斷未來(lái)一段時(shí)間是春風(fēng)拂面、熱情似火還是冷若冰霜。

作者:susu

一、宏觀(guān)研究什么?關(guān)鍵是評估資本市場(chǎng)的友好程度:判斷未來(lái)一段時(shí)間是春風(fēng)拂面、熱情似火還是冷若冰霜。

債市本就是個(gè)永續游戲,一旦別人都不跟它玩了,絕大多數企業(yè)或早或晚都要玩完。歷史統計數據表明,信用擴張期,投機級企業(yè)(海外評級在BB+及以下)的違約率也很低;而信用收縮期,AAA企業(yè)的違約率也會(huì )飆升。所以宏觀(guān)分析,不管是GDP增速的分析、政策走向的預測、俄烏沖突戰況的跟進(jìn),都不能陷入八卦、內幕、數據甚至歷史中,要不忘初心,牢記目標,研究什么最終都要回答:有誰(shuí)愿意跟企業(yè)玩這場(chǎng)永續游戲,為什么?

二、財報怎么看?“打假”可能遠比“預測”甚至“計算”重要。

風(fēng)險就是交易費用。這是張五常說(shuō)的,博主深以為然。投資關(guān)乎應對未來(lái)。理論上,信用研究應該在歷史信息統計及當下現狀分析的基礎上,預測未來(lái)各種情景的概率。但目前很多企業(yè)信息披露的質(zhì)量,根本輪不到預測。滿(mǎn)心歡喜排查資產(chǎn)計算償付率的債權人,最終會(huì )發(fā)現,那賬上所謂的貨幣資金,可能僅僅就擺一下。就像富戶(hù)分遺產(chǎn)的時(shí)候,總是能冒出來(lái)一堆不知道哪來(lái)的私生子,資產(chǎn)變現不及預期,但來(lái)?yè)屬Y產(chǎn)的卻莫名多了許多。

看不懂就是風(fēng)險。幾年前,我們分析說(shuō)某民企地產(chǎn)財報應該有問(wèn)題,很大概率資產(chǎn)虛增了,且很有可能存在規模不小的表外債務(wù),所以杠桿率并沒(méi)有算出來(lái)那么低。遭到質(zhì)疑:有證據嗎?那算一算,真實(shí)的資產(chǎn)負債率有多少?有可能無(wú)限接近客觀(guān)真實(shí),去還原報表嗎?有可能,只是這中間要付出大量的人力、物力和財力,怎么也得懷疑會(huì )計師事務(wù)所從盤(pán)點(diǎn)存貨開(kāi)始吧。

識別騙局,還是還原騙術(shù)、揭示真相,是成本收益的考量。對于甩手掌柜式的債權人,識別有詐并規避即可。模糊的正確好過(guò)精確的錯誤,也不是非要算出一個(gè)不可投的資產(chǎn)負債率才叫風(fēng)險。

三、中介機構靠譜嗎?消除信息不對稱(chēng),降低交易成本,可以靠中介機構。但中介機構行為基本都“順周期”。行情好的時(shí)候,都在搖旗吶喊;行情不好的時(shí)候,一般都會(huì )落井下石。

這跟道德無(wú)關(guān),背后都是理性動(dòng)機。歐債危機那會(huì ),為避免風(fēng)險蔓延歐盟全力救助希臘,海外評級機構卻在這個(gè)過(guò)程中不斷下調希臘主權評級。ICU里的病人還有濃濃的求生欲,醫生也在奮力搶救,利益相關(guān)方在外面滿(mǎn)心期待或心存僥幸。而此時(shí)有人不斷提醒,看,不行了,確實(shí)不行了,放棄吧……

就像近日民企地產(chǎn)的財報風(fēng)波,報表質(zhì)量有問(wèn)題,會(huì )計師事務(wù)所之前不知道?為什么前些年都能正常睜一只眼閉一只眼或者干脆閉著(zhù)眼出,現在就突然加強內控,出不了了?還是回到第一點(diǎn),當企業(yè)逐漸被玩家拋棄,各方的理性選擇都是風(fēng)險規避。當所有人都在勤勉盡責的時(shí)候,游戲也就很快結束了。

有沒(méi)有反方向阻止的力量?有,靠政策的春風(fēng)吹起來(lái)扭轉各玩家的預期及行為。當然,光喊加油不行,要有切實(shí)可行的搶救方案并實(shí)施。下篇我們就來(lái)探討:怎么還不降息?

注:文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“YY評級”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經(jīng)授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 地產(chǎn)債評估中的幾點(diǎn)反思

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    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì )破產(chǎn)法研究會(huì )理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì )個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng),深圳律師協(xié)會(huì )破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì )委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專(zhuān)家庫成員。長(cháng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險防范、商事?tīng)幾h解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà):18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會(huì )計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng )正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng )業(yè)投資基金設立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書(shū)、交易結構設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機構債權債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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