作者:rating狗
來(lái)源:YY評級
摘 要
多家頭部房企自由落體之際,鑫苑也步履維艱?;叵?7年上市時(shí)還是風(fēng)光無(wú)限,后續經(jīng)營(yíng)卻高開(kāi)低走,毛利營(yíng)收逐年下降,存貨周轉周期拉長(cháng),只得打折促銷(xiāo)收割回款。經(jīng)營(yíng)承壓下,拿地腳步大幅放緩,存量貨值基本布局在二三線(xiàn)城市,區域經(jīng)營(yíng)風(fēng)險度偏高,疊加負面新聞不斷,后續去化或大面積承壓。
表內有息債務(wù)總體收縮,但非標規模高居不下,嚴重拖累融資成本,若繼續惡化則極可能面臨資金鏈危機。此外,表外負債藏匿規模較大,債務(wù)明顯出表,調整后觸及兩條紅線(xiàn),負債情況堪憂(yōu)。
逝者已逝,本文是捕捉一個(gè)縮影和樣本分析;但是作為區域性的地產(chǎn)公司標本剖析的啟示,對如建業(yè),福星,俊發(fā)這類(lèi)區域性的房企,也有很大參考。
#地產(chǎn)研究的樣本在收縮地產(chǎn)研究員失業(yè)了嗎#
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