來(lái)源：地產(chǎn)資管界（ID：reamdaily）

1月24日，據澎湃新聞披露，華夏幸福發(fā)行的商票陸續出現兌付逾期的情況。華夏幸福對此表示，肯定會(huì )兌付，“明天（1月25日）工作日，會(huì )和各區域進(jìn)行核對?！?/p>

華夏幸福表示，對目前在公開(kāi)市場(chǎng)再融資遇到的困難，其控股股東華夏幸?；鶚I(yè)控股股份公司和第二大股東中國平安正討論方案，預計在春節前后能有所披露，但目前因上市公司需符合監管要求，在未最終確定前還無(wú)法披露更多信息。

1月15日，有外媒報道稱(chēng)，河北省承諾為華夏幸福提供95億元的有條件財政支持，首筆提供30億元中有15億元用于需要回售的債券，剩余資金用來(lái)償付建筑工人工資及覆蓋營(yíng)業(yè)費用。對于這一數額，華夏幸福方面沒(méi)有確認。但華夏幸福稱(chēng)，公司已爭取河北省和廊坊市兩級政府給予政策和資金支持，盤(pán)活資產(chǎn)。

商票被傳拒付

近日，市場(chǎng)上出現華夏幸福商票逾期拒付的消息。一則流傳的電子商票顯示，由華夏幸福旗下廊坊市孔雀湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)立的商票，持票人提示付款后被拒付。該票據到期日為1.15日，圖片的票據顯示日期為1.18日，狀態(tài)為：提示付款已拒付。

據悉，商票的開(kāi)立人廊坊市孔雀湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司是華夏幸福孫公司，通過(guò)其間接控股的子公司廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（為公司全資子公司廊坊京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司控股50.5%的子公司，其余49.5%的股權款為信托投資款，廊坊京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對該公司擁有實(shí)際控制權）。

同時(shí)華夏幸福商票價(jià)格上漲，引起很多華夏幸福商票持有者恐慌。前期華夏幸福較多施工款是以商票方式支付，因過(guò)往華夏幸福的商票兌付都較為及時(shí)，因此在市場(chǎng)積累一定信譽(yù)度。較多施工單位也接受華夏幸福商票。這次拒付讓較多施工方措手不及，年末農民工的工資難付。

根據媒體報道，不少企業(yè)持票人通過(guò)核酸檢測后到北京華夏幸福拉橫幅維權。

媒體報道：據一位現場(chǎng)的持票人透露，“這也是我們的無(wú)奈之舉，真的是沒(méi)錢(qián)了，不能開(kāi)工不說(shuō)最主要的是工人還等著(zhù)發(fā)工資，這疫情鬧得這么厲害誰(shuí)愿意出來(lái)??！給華夏幸福打電話(huà)只是一味的敷衍。說(shuō)跟上面溝通馬上解決，結果杳無(wú)音信。所以只能來(lái)公司討債”。

根據媒體報道，華夏幸福曾回應說(shuō)建議節后再提付款請求。

債務(wù)違約危機

受疫情影響，華夏幸福去年業(yè)績(jì)不佳，北方重鎮房地產(chǎn)銷(xiāo)售推進(jìn)緩慢，南方商業(yè)地產(chǎn)有所斬獲，但還未形成可觀(guān)的利潤和現金回流。加上2021年伊始，華夏幸福多筆債券到期，資金周轉存在困難，被多家機構調低評級，引發(fā)市場(chǎng)緊張情緒。

根據國盛證券1月14日發(fā)布的研報，華夏幸福資產(chǎn)負債率82.09%，對應凈負債率214%，剔除預收款的資產(chǎn)負債率78%，現金短債比仍然小于1，全部踩中“三條紅線(xiàn)”。

上海證券交易所1月21日向華夏幸福發(fā)出監管工作函，處理事由為：關(guān)于相關(guān)事項的監管工作函。在此之前，華夏幸福險些有信托融資出現違約。

1月22日,招商銀行股份有限公司公告稱(chēng)，華夏幸福書(shū)面確認已經(jīng)與中融信托達成和解，華夏幸福認為中融項目已經(jīng)不觸發(fā)“20華夏幸福MTN001”、“20華夏幸福MTN002”交叉保護條款。招商銀行是上述兩只中票的主承銷(xiāo)商及簿記管理人。

“20華夏幸福MTN001”發(fā)行總額10億元，期限3+2年，票息5.5%；“20華夏幸福MTN002”發(fā)行總額5億元，期限2+2+1年，票息5.17%。

招商銀行稱(chēng)，1月16日，從公開(kāi)輿情及部分媒體報道獲悉，華夏幸福下屬子公司可能出現兩筆信托融資未按期償付，涉及“中融-驥達11號”和“中融-融昱100號”信托計劃。

截至2020年9月底，華夏幸福營(yíng)業(yè)收入567.34億元，同比減少11.79%；歸屬于上市公司股東的凈利潤72.8億元，同比減少25.3%；有息負債合計2226億元，其中一年內到期的負債為1177億元。

政府部門(mén)已插手

華夏幸福的債務(wù)問(wèn)題，據報道已經(jīng)引起中國政府部門(mén)的關(guān)注，在近期公司更多非標項目?jì)陡冻霈F困難后，監管部門(mén)已派員參與籌劃債務(wù)風(fēng)險化解方案。

REDD援引知情人士稱(chēng)，中國央行、銀保監會(huì )、財政部、住建部官員于1月18日開(kāi)會(huì )討論華夏幸福相關(guān)事宜，但尚未就下一步行動(dòng)達成共識；在1月19日的例行會(huì )議上，國務(wù)院也進(jìn)行了相關(guān)討論。

上述報道并稱(chēng)，監管機構以及包括華夏幸福股東中國平安在內的利益相關(guān)方，最近幾天已派出人員到河北廊坊，籌劃解決華夏幸福債務(wù)困境的方案。

另外，華夏幸福也在積極開(kāi)展自救。據多位接近華夏幸福的人士透露，從12月初，華夏幸福的股東和高管就開(kāi)始商議方案，主要從兩個(gè)方向考量。

第一，將部分商辦重資產(chǎn)轉讓給二股東平安，將積壓的資金替換出來(lái)用來(lái)償債；

第二，將部分三四線(xiàn)產(chǎn)業(yè)新城項目全部或部分權益轉讓。

據傳平安將繼續加大對華夏幸福的支持力度，王文學(xué)可能退隱，平安全面控盤(pán)，華潤也可能參與進(jìn)來(lái)。

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標題： 華夏幸福商票陸續出現違約！