作者：齊精智律師

在《合同法》時(shí)代，從法律角度來(lái)講租賃物的所有權屬于出租人所有。齊精智律師提示在《民法典》時(shí)代，從法律角度來(lái)講，融資租賃具有擔保屬性，出租人僅享有租賃物形式所有權，而并非完整所有權。但從財務(wù)角度來(lái)講，租賃物的所有權屬于承租人所有，而非出租人所有。

本文不惴淺陋，分析如下：

一、《合同法》時(shí)代，融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權。

根據《中華人民共和國合同法》第十四章 [1]  的相關(guān)規定， 融資租賃合同是指出租人根據承租人對出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 融資租賃集借貸、租賃、買(mǎi)賣(mài)于一體，是將融資與融物結合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣(mài)人與買(mǎi)受人（租賃合同的出租人）之間的買(mǎi)賣(mài)合同和出租人與承租人之間的租賃合同構成的，但其法律效力又不是買(mǎi)賣(mài)和租賃兩個(gè)合同效力的簡(jiǎn)單疊加。

 融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權。因此，承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。但與一般所有人不同的是，出租人并不承擔租賃物的瑕疵擔保責任，對承租人占有租賃物期間租賃物造成第三人的人身或財產(chǎn)損害也不承擔責任。

出租人與承租人可以約定租賃期間屆滿(mǎn)后租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒(méi)有約定或者約定不明確，按照合同法第61條的規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。

二、《民法典》時(shí)代，從法律角度來(lái)講，融資租賃具有擔保屬性，出租人僅享有租賃物形式所有權，而并非完整所有權。

1、融資租賃合同已經(jīng)從租賃合同轉變?yōu)榉堑湫蛽：贤?/p>

《民法典》第388條規定“設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同?！?/p>

2020年5月22日在第十三屆全國人民代表大會(huì )第三次會(huì )議上全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )王晨副委員長(cháng)所作的《關(guān)于<中華人民共和國民法典（草案）>的說(shuō)明》中提到“明確融資租賃、保理、所有權保留等非典型擔保合同的擔保功能”。

《擔保解釋》第1條“因抵押、質(zhì)押、留置、保證等擔保發(fā)生的糾紛，適用本解釋。所有權保留買(mǎi)賣(mài)、融資租賃、保理等涉及擔保功能發(fā)生的糾紛，適用本解釋的有關(guān)規定”

依據上述規定及相關(guān)最高院觀(guān)點(diǎn)和回復內容，立法傾向將融資租賃納入非典型擔保范疇，即融資租賃項下租賃物具有擔保功能。

2、融資租賃合同履行期間，出租人必須履行保障承租人有效占有、使用租賃物的義務(wù)，故不能據此取得租賃物的完整所有權。

裁判要旨：融資租賃合同履行期間，出租人必須履行保障承租人有效占有、使用租賃物的義務(wù)，不能據此取得租賃物的完整所有權，無(wú)法實(shí)際占有、使用租賃物。出租人對租賃物享有的所有權，僅限于權利擔保意義上的形式所有權。融資租賃合同本身具有擔保功能，承租人主張構成附讓與擔保的借貸法律關(guān)系而非融資租賃法律關(guān)系，對其權益保護并無(wú)實(shí)質(zhì)影響。

案件來(lái)源：最高人民法院（2020）最高法民終173號。

三、會(huì )計上，承租人對租賃物享有所有權。

租賃在會(huì )計上分為經(jīng)營(yíng)性租賃以及融資性租賃。經(jīng)營(yíng)性租賃中，承租人支付的租金按適用用途計入本期損益或者相關(guān)的生產(chǎn)成本科目。融資性租賃是指，承租人將租賃物作為資產(chǎn)作為企業(yè)的固定資產(chǎn)核算。

我們通常所理解的租賃是經(jīng)營(yíng)性租賃，就是指我們并不擁有這項資產(chǎn)，只是通過(guò)支付使用費來(lái)獲得資產(chǎn)的使用權。

而融資性租賃則不一樣，會(huì )計上認為融資性租賃的本質(zhì)是分期購買(mǎi)一項資產(chǎn)，所以它其實(shí)是獲得了資產(chǎn)的所有權，而支付的租金實(shí)際上是在償還購買(mǎi)資產(chǎn)時(shí)所欠的債務(wù)。因此，在簽訂融資租賃合同時(shí)，承租人需要像購買(mǎi)資產(chǎn)一樣去確認一項固定資產(chǎn)。

綜上，《民法典》后，融資租賃在法律上：出租人對享有租賃物不完整所有權；在會(huì )計上，承租人對租賃物享有所有權。

齊精智律師，仲裁員、北京大學(xué)法學(xué)院北大法寶學(xué)堂特約講師，公司股權、借貸擔保、房產(chǎn)土地、合同糾紛全國專(zhuān)業(yè)律師，微信號qijingzhi009。

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