作者：桿姐

來(lái)源：杠桿地產(chǎn)（ID：Property-Market）

2021年的中秋，多地月亮很圓很大很亮，喜氣洋洋，但地產(chǎn)商新力控股集團卻無(wú)比憂(yōu)傷。

2019年11月，杠桿地產(chǎn)還記得，新力控股集團歷經(jīng)努力，終于登陸港交所，開(kāi)盤(pán)股價(jià)報超4港元。

上市不到2年，竟然發(fā)生這樣的事，到底新力控股集團怎么了？

01

9月20日，張園林控制的新力控股集團下午3時(shí)38分起短暫停止買(mǎi)賣(mài)。

跌得實(shí)在是不行了，最低曾至0.37港元/股，跌幅超90%，最終以發(fā)布“短暫停牌”公告暫時(shí)緩解。

按照澎湃新聞獨家的獲悉，9月18日，該公司人事部門(mén)口頭通知集團總部員工全員降薪，其中副總裁級別降70%，總經(jīng)理級別降60%，總監級降50%。

不過(guò)，另有新力控股集團區域公司員工向澎湃新聞確認，其所在區域目前尚未收到降薪通知。

到底因為什么？公告說(shuō)：

本公司股份及債務(wù)證券已自2021年9月20日（星期一）下午三時(shí)三十八分起于香港聯(lián)合交易所有限公司短暫停止買(mǎi)賣(mài)，以待刊發(fā)一份載有內幕消息的公告。

港交所9月22日依舊休市，為當地法定節假日?；蛟S很快，這份“載有內幕消息的公告”將發(fā)布，大概可以為我們解開(kāi)謎團。截至9月22日晚20點(diǎn)，杠桿地產(chǎn)截稿時(shí)尚未看到公告。

第一，恒指跌超800點(diǎn)。

此前，中國基金報整理了，香港本地地產(chǎn)股集體大跌。恒基地產(chǎn)、新世界發(fā)展、嘉里建設跌超10%，長(cháng)實(shí)集團、新鴻基地產(chǎn)跌超9%，龍光集團、綠景中國地產(chǎn)、富力地產(chǎn)跌超8%，雅居樂(lè )跌超7%。

與此同時(shí)，歐美股市其實(shí)也大跌。

有分析認為，原因可能是：

第一，美國的蝴蝶效應。美國財政部長(cháng)耶倫19日警告，如果美國國會(huì )不迅速提高聯(lián)邦政府債務(wù)上限或暫停其生效，聯(lián)邦政府在今年10月可能出現債務(wù)違約，并會(huì )造成廣泛的“經(jīng)濟災難”。

耶倫警告，美國政府債務(wù)違約很可能引發(fā)一場(chǎng)“歷史性的金融危機”，加劇新冠疫情造成的經(jīng)濟損傷；債務(wù)違約也可能引發(fā)利率飆升、股價(jià)急劇下跌和其他金融動(dòng)蕩。

第二，恒大事件持續發(fā)酵，可能也是導火索之一。比如一些關(guān)于香港地產(chǎn)商的傳聞，一直在市場(chǎng)流傳，市場(chǎng)難免恐慌。

第三，房地產(chǎn)整體前景影響銀行業(yè)。此前，里昂發(fā)表報告表示，內房行業(yè)的內外均出現溢出效應，今年8月份全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售按年下降兩位數字，許多開(kāi)發(fā)商已轉向保守。

第四，不排除被惡意做空。

02

說(shuō)完市場(chǎng)傳言和宏觀(guān)背景，杠桿地產(chǎn)談?wù)勑铝毓杉瘓F的業(yè)績(jì)。

2021上半年毛利24.38億元，同比下降7.28%。

歸屬股東凈利潤7.64億元，同比減少7.06%。

截至2021年6月末，新力控股流動(dòng)負債700多億元，未來(lái)一年內新力控股集團將共有132.4億元債務(wù)到期。

日前，新力控股集團公布的最新銷(xiāo)售情況看，前8月新力控股實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約770.4億元，對應銷(xiāo)售面積為507.04萬(wàn)平米，平均銷(xiāo)售價(jià)為15193元/平米。

但看似還行的增長(cháng)，新力控股集團此前卻連遭評級機構看空。

另外值得一說(shuō)的是，杠桿地產(chǎn)注意到，根據新力控股集團2021年中期業(yè)績(jì)，剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率超73%，略高于紅線(xiàn)標準。如下圖。

各種背景之下，新力控股集團股債雙殺局面出現了。

值得注意的是，公告地產(chǎn)注意到，新力控股集團目前有3筆存續離岸美元債，總債務(wù)規模6.94億美元。

其中一筆“364”美元債將于2021年10月到期，規模2.5億美元，利率9.5%。

這個(gè)融資利率，其實(shí)反映出很多問(wèn)題，我就不多說(shuō)，桿友應該明白。

惠譽(yù)指出，新力控股集團2022年到期的債券交易價(jià)格已出現20%至25%的折讓?zhuān)f(shuō)明新力控股可能需要使用現金償還所有三筆債券。

管理層稱(chēng)：

對于近7億美元的美元債，新力控股會(huì )預留自有資金，或者視市場(chǎng)情況申請新的美元債額度覆蓋。

禍不單行。

03

新力控股集團一年來(lái)，新聞挺多。

回顧之前的消息，7月9日，新力控股官微發(fā)布了一則辟謠聲明。

聲明稱(chēng)，網(wǎng)上近日傳播的關(guān)于“新力地產(chǎn)老板求救信”及類(lèi)似相關(guān)言論內容為子虛烏有，惡意中傷。目前，公司已向公安機關(guān)報警，追究造謠者法律責任。

根據《中國金融報》報道，這份名為“新力地產(chǎn)老板求救信”的文件于7月8日晚間在網(wǎng)上傳播發(fā)酵。

文件內容顯示，新力董事長(cháng)張園林身陷金融騙局，其在推動(dòng)公司上市及上市之后的數筆融資中被一個(gè)境外金融高利貸集團設下圈套，成為金融詐騙集團的受害者。

文件提及，金融詐騙集團由五班專(zhuān)業(yè)人士組成，分別有保薦人、承銷(xiāo)商、金融高利貸集團、市值管理團隊及基金經(jīng)理，人員分工明確。

公開(kāi)資料顯示，新力控股是起家于南昌的房地產(chǎn)企業(yè)，長(cháng)期深耕于江西，2019年11月在港股上市，2020年合約銷(xiāo)售額跨過(guò)千億門(mén)檻，達1137.36億元。

而新力控股集團老板張園林在2020年，以114.1億元財富位列《2020福布斯中國400富豪榜》第354位。

早一點(diǎn)的2020年9月時(shí)，新力控股集團司發(fā)布公告稱(chēng)，陳凱先生因需投放更多時(shí)間于個(gè)人及其他事務(wù)，已提出辭任公司執行董事、聯(lián)席董事長(cháng)及行政總裁職務(wù)，自2020年10月1日起生效。

陳凱是明星職業(yè)經(jīng)理人，職業(yè)生涯始于華潤，成名在閩系房企陽(yáng)光城。2012年至2015年，陳凱任職陽(yáng)光城期間，該公司銷(xiāo)售規模由20億元增至200億元，增長(cháng)近10倍。

2017年至2020年曾就任中南建設旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺中南置地，帶領(lǐng)這家公司實(shí)現500億元至2000億元的跨越。

2020年3月，新力控股集團宣布陳凱加盟。

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標題： 新力控股的“中秋劫”