作者：桿姐

2022年5月31日傍晚，中指研究院發(fā)布了“2022年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜”。

2022年前5月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為273.9億元，同比下降50.7%；

超百億房企70家，較去年同期減少48家。

今天，杠桿地產(chǎn)根據中指研究院2022年、2021年前5月房企銷(xiāo)售數據，做個(gè)比較，談?wù)勀切┫г谂判邪裆系姆科蟆?/p>

01總銷(xiāo)售額排名變化

我們先說(shuō)大口徑的總銷(xiāo)售額榜單

1）哪怕是前20強，它們各自的總銷(xiāo)售額也大降，不過(guò)總體還是堅強，除了個(gè)別。2022年前5月，只有碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展過(guò)千億元，如下圖。

且都只有1、2千億元。

2021年同期，過(guò)2000億元的就有5家。

前20名，具體的排名變化、起伏似乎不是那么重要了。

還在不在，或許更說(shuō)明問(wèn)題，中國恒大消失了，桿友一點(diǎn)不會(huì )奇怪吧。

中南置地2021年前5月總銷(xiāo)售額在17位，2022年同期30位。

陽(yáng)光城從19，降至39。

總體而言，杠桿地產(chǎn)發(fā)現，頭部房企，多數還是比較堅強，除了極個(gè)別。

2）21-50位房企部分起伏不小，新力控股、藍光發(fā)展不知蹤影。2021年前5月總銷(xiāo)售額21位的正榮集團，2022年同期41位。然后佳兆業(yè)集團表現也不好。

濱江集團、華發(fā)股份、首開(kāi)股份、越秀地產(chǎn)，如上圖，進(jìn)入了前20。祥生集團則從28，降至40位。

新力控股從2021年前5月的33位，到不知蹤影……還有不知蹤影的藍光發(fā)展。

禹洲集團從2021年前5月的41位，掉出前50，57名。弘陽(yáng)地產(chǎn)也是略有下滑，從46到55位。杠桿地產(chǎn)注意到，佳源集團情況類(lèi)似，掉出前50，但總體也還行，58位。

遠洋集團則從43位，升至26位。

時(shí)代中國從48位，沖到35位。大悅城從50升至33位。

3）51-100位，俊發(fā)集團、華鴻嘉信、三盛集團、大華集團、大發(fā)地產(chǎn)、正商集團等降幅有點(diǎn)大，花樣年、當代置業(yè)好像有點(diǎn)放飛自我。仁恒置地略有提升，位次從2021年前5月的53位，殺入前50，剛好50名。聯(lián)發(fā)集團也殺入前50，49。中建三局地產(chǎn)也從95提升到51，差點(diǎn)就殺入50。

首創(chuàng )置業(yè)好像混得不太好，2021年同期還有54位，如今……

俊發(fā)集團從60位，降至78位。

花樣年、當代置業(yè)好像有點(diǎn)放飛自我。

華鴻嘉信降幅也有點(diǎn)大，63位到74位。三盛集團更利好，從65位，降至91位。

難兄難弟大華集團從66掉至93位。大發(fā)地產(chǎn)則從68位，滑落到128名。隆基泰和也類(lèi)似，降到114位，還有綠都地產(chǎn)集團，降至113位。

此外，杠桿地產(chǎn)看到，正商集團、朗詩(shī)綠色地產(chǎn)、君一控股等，位次也有一定下滑。

02 權益銷(xiāo)售額排名變化

說(shuō)完總銷(xiāo)售額，我們看中指研究院百強房企的權益銷(xiāo)售數據。

應該說(shuō)，和流量榜數據比起來(lái)，權益數據更有意義，這才是屬于企業(yè)的真金白銀。

比如我們先說(shuō)權益榜前50。

1）大哥恒大漸行漸遠，前20頭部總體還是厲害，前50其他變動(dòng)不算小，新力控股、藍光發(fā)展的慘也不用說(shuō)，佳源集團沒(méi)有守住前50。2021年前5月權益銷(xiāo)售額大哥中國恒大，高達2700多億元，而今大哥只剩下傳說(shuō)。新的大哥碧桂園。

不過(guò)，前20頭部的房企總體還是厲害，絕大多數都在，龍光集團權益銷(xiāo)售額排名也還保持了24，和2021年同期變化不算大。中南置地2022年前5月34位，陽(yáng)光城如今47位。

正榮集團從2021年前5月的22位，降至44位。

祥生集團從29位，降至42位。奧園集團從31位，降至67位。

2021年前5月，32位的濱江集團，也殺入了前20，19位。華發(fā)股份也從34位，升至23位。中駿集團、首開(kāi)股份等，位次也有提升。

新力控股當然了，混得不好，全口徑不好，權益能好嗎？藍光發(fā)展的慘也不用說(shuō)，升天。

遠洋集團排位得到提升，從46位，升至30位，杠桿地產(chǎn)必須說(shuō)一句，揚眉吐氣。新希望地產(chǎn)的排名也略有提升。

前50中，應該說(shuō)還有些黑馬，杠桿地產(chǎn)就不一一介紹，總體來(lái)說(shuō)大家都慘，稍微不那么慘，或者熬得還行的，進(jìn)入50也就不奇怪。

2）51-100位，起伏較大的太多了，恒泰集團、隆基泰和、紅星地產(chǎn)、鴻翔房產(chǎn)集團、實(shí)地、花樣年、景瑞控股、當代置業(yè)等，運氣似乎都不好。首創(chuàng )置業(yè)，似乎沒(méi)有首開(kāi)股份那么厲害?？“l(fā)集團2021年前5月權益銷(xiāo)售額排名52位，如今66名。

也有厲害的，大悅城從55位，升至38位。中交房地產(chǎn)也從50多位，殺入前50。同樣，聯(lián)發(fā)集團也是類(lèi)似，剛好殺入前50。

中建三局地產(chǎn)則是大黑馬，從90位升至46位。

保利置業(yè)有一定排名下滑，不過(guò)總體還是五六十位。

大華集團相似，杠桿地產(chǎn)就不詳細說(shuō)。

德信地產(chǎn)等有一定提升，從2021年前5月的69位，升至52位。星河灣、武漢城建、時(shí)代集團、珠江投資、龍記泰信等，排位也提升。

金隅集團的排位降幅有點(diǎn)大，從70到100位。君一控股也從73位，降至85位。

鑫苑中國排名，也有一定下滑，81位降至90位。

景瑞控股、當代置業(yè)等運氣似乎也不好。

剩下靠近100位的杠桿地產(chǎn)就不多說(shuō)。

總的來(lái)說(shuō)無(wú)論全口徑的銷(xiāo)售額，還是權益額，每家公司幾乎都是下降的，排位上有些公司起伏非常大，頭部除了個(gè)別，抗風(fēng)險能力，相對穩定。

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標題： 那些消失在銷(xiāo)售榜上的房企