作者：桿姐

民營(yíng)房企仍在艱難求生。

失約的多米諾骨牌被推倒另一面，是監管對部分已發(fā)布年報的房企進(jìn)行一次次“靈魂拷問(wèn)”。最近一次被點(diǎn)名的是“河北王”榮盛。

據公開(kāi)披露，2022年5月25日，深交所再次下發(fā)了“關(guān)于對榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 2021 年年報的問(wèn)詢(xún)函”，一共八問(wèn)、問(wèn)問(wèn)扎心。

榮盛在京津冀地區應該算有名，典型的區域房企。今天杠桿地產(chǎn)借著(zhù)深交所的問(wèn)詢(xún)函，來(lái)看看這位典型的區域大佬近況，希望一切盡快向好。

01 消失的凈利潤

數據顯示，榮盛發(fā)展2021年度營(yíng)收472.44 億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入400.56 億元，占營(yíng)收入比重 84.79%，毛利率17.86%，同比下降10.70個(gè)百分點(diǎn)。

這其中，榮盛發(fā)展母公司2021年營(yíng)收7.50億元占合并報表層面營(yíng)收比重1.59%，母公司 2021年度收入金額及占合并報表層面營(yíng)業(yè)收入比重同比分別下降 92.15%、11.77 個(gè)百分點(diǎn)。

另外值得注意的是榮盛集團2021年凈利潤斷崖式下跌，這點(diǎn)深交所也質(zhì)疑了。

數據來(lái)源|企業(yè)預警通（特此感謝）

對此榮盛發(fā)展的解釋是：

因重新評估持有房地產(chǎn)項目的預期銷(xiāo)售價(jià)格后，補充計提存貨跌價(jià)準備，最終經(jīng)審計，凈利潤較1月29日披露的業(yè)績(jì)預告金額大幅下滑。

杠桿地產(chǎn)簡(jiǎn)單理解就是房?jì)r(jià)降得有點(diǎn)超預期所以計提了跌價(jià)。

如下圖東方財富統計的數據，2021年榮盛發(fā)展資產(chǎn)減值損失-36.47億元，比往年要高數十倍。

數據來(lái)源|東方財富（特此感謝）

實(shí)際上這并非榮盛發(fā)展今年首次收到深交所關(guān)注函，2022年4月19日，深交所就已經(jīng)注意到榮盛。彼時(shí)是關(guān)于其“歸屬于上市公司股東的凈利潤由盈利1億元-1.5億元下調為，虧損45億元-60億元”等展開(kāi)問(wèn)詢(xún)。

是否存在其他應披露未披露的重大風(fēng)險事項。

02 2022年：價(jià)格、銷(xiāo)量雙降

比如位于河北省的某洋房項目，2021年熱銷(xiāo)時(shí)的售價(jià)為每平米6500元，2022年1月周邊競品價(jià)格還達到每平米6900元。

但2022年1季度，榮盛發(fā)展對該項目進(jìn)行價(jià)格促銷(xiāo)，平均價(jià)格僅為4450元/平米，較此前的6500元/平米，下跌超過(guò)30%。

另一位于西南的別墅、住宅項目情況差不多，2021年熱銷(xiāo)時(shí)每平米均價(jià)13000元，該項目 2022年1季度銷(xiāo)售極少，價(jià)格不具有參考意義，未售產(chǎn)品則采用11000元/平米的價(jià)格進(jìn)行跌價(jià)準備測算，相比熱銷(xiāo)時(shí)的均價(jià)也下降了超過(guò)15%。

還有一個(gè)西南地區別墅和商業(yè)項目也夸張，從2021年熱銷(xiāo)時(shí)16250元/平米的均價(jià)，降到了2022年2月后10900元/平米的均價(jià)，降幅達33%……

更嚴峻的是，盡管價(jià)格有所降低，但銷(xiāo)售似乎也并未提振

數據來(lái)源|中指院（特此感謝）

中指院數據顯示，2022年前4月，榮盛發(fā)展銷(xiāo)售額190.9億元，銷(xiāo)售面積181.5萬(wàn)平米，2021年同期這兩個(gè)數據分別為347.9億元、290.2萬(wàn)平米。杠桿地產(chǎn)算了下，2022年前4季度的每平米價(jià)格有所降低，從2021年同期的11988元每平米，下降到2022年前4月的10518元每平米，平均降幅約12.3%。

03 債務(wù)壓力不減

“雙降”的另一面，榮盛發(fā)展的債務(wù)壓力不減，這方面深交所也問(wèn)詢(xún)了。

深交所要求其結合各項債務(wù)到期及逾期情況、可自由支配貨幣資金、預計經(jīng)營(yíng)現金流情況、資產(chǎn)變現能力、投融資安排等，分析說(shuō)明是否存在流動(dòng)性風(fēng)險，債務(wù)償付是否存在重大不確定性，可能對公司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及持續經(jīng)營(yíng)能力產(chǎn)生的影響。

數據來(lái)源|東方財富（特此感謝）

目前榮盛發(fā)展尚未回復相關(guān)問(wèn)詢(xún)。杠桿地產(chǎn)通過(guò)公開(kāi)數據看到：

流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、現金流量比率，比2021年末降低。

截至2022年1季末，榮盛發(fā)展貨幣資金160.5億元，比2021年末減少了大概36.5億元，企業(yè)預警通顯示，其短期債務(wù)305.29億元、長(cháng)期債務(wù)252.51億元。

如此來(lái)看，河北王的情況似乎不容樂(lè )觀(guān)，但愿6月份會(huì )有一份樂(lè )觀(guān)的答案。

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

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原標題： 監管再次盯上“河北王”榮盛