面包財經(jīng) 作者：新華財經(jīng)面包財經(jīng)
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上市房企2022年1月銷(xiāo)售數據已經(jīng)披露完成。面包財經(jīng)研究員在剔除部分數據披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本，分別統計銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積以及銷(xiāo)售均價(jià)排名前三十的企業(yè)。
統計結果顯示，2022年地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局遇冷，排名前三十房企1月累計銷(xiāo)售金額為3306.97億元，環(huán)比下降約48.76%；月累計銷(xiāo)售面積為2327.49萬(wàn)平方米，環(huán)比下降42.65%；平均銷(xiāo)售均價(jià)為16477.40元/平方米，較2021年12月銷(xiāo)售均價(jià)下降5.96%。
頭部房企中，萬(wàn)科“領(lǐng)銜”下滑，1月銷(xiāo)售額同比降逾五成，創(chuàng )多年來(lái)最大單月降幅。
盡管地產(chǎn)調控政策已有所緩和，但短期內市場(chǎng)下行壓力仍在持續。不過(guò)，隨著(zhù)房企信貸環(huán)境、融資預期的逐步改善，市場(chǎng)有望逐漸觸底回升。
TOP30房企1月銷(xiāo)售額同比降逾四成
整體來(lái)看，地產(chǎn)市場(chǎng)延續了2020年下半年以來(lái)降溫的趨勢，規模房企銷(xiāo)售較去年同期均有明顯下降。研究顯示，TOP30房企1月累計銷(xiāo)售3306.97億元，環(huán)比下降約48.76%，同比下降約46.27%；同比環(huán)比降幅均超四成。
2022年1月，銷(xiāo)售金額超過(guò)200億元的上市房企有四家，分別為碧桂園、萬(wàn)科、保利地產(chǎn)和融創(chuàng )中國。其中，萬(wàn)科1月銷(xiāo)售額同比降幅最大，較上年同期下降50.19%。
圖1：2022年1月TOP30房企銷(xiāo)售額排名
值得關(guān)注的是，若去除受疫情影響的2020年2月，這是近三年以來(lái)萬(wàn)科錄得的最低單月銷(xiāo)售額。事實(shí)上，萬(wàn)科已連續9個(gè)月銷(xiāo)售額同比負增長(cháng)，且同比下滑程度呈波動(dòng)擴大趨勢，而1月50.2%的同比下降幅度也是多年來(lái)最大單月降幅。
TOP30房企中，有10家房企1月銷(xiāo)售額超過(guò)100億元，銷(xiāo)售額均同比下降，平均降幅為35.80%。其中，中國金茂降幅最大，達到50.25%。
除萬(wàn)科和中國金茂外，銷(xiāo)售額同比降幅超過(guò)50%的上市房企還有：陽(yáng)光城、新城控股、富力地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)及中南建設。
碧桂園以363.60億元的權益銷(xiāo)售金額排名第一，對比去年的數值同期下降9.82%，為30家企業(yè)中同比降速最低的房企。除碧桂園外，1月銷(xiāo)售金額同比降幅低于二成的房企還包括時(shí)代地產(chǎn)及遠洋地產(chǎn)，同比分別下降14.40%、18.36%。
究其原因，自2021年下半年以來(lái)地產(chǎn)政策不斷收緊，市場(chǎng)下行壓力加劇，目前購房者多持審慎態(tài)度。此外，春節期間不少房企供貨節奏放緩，推盤(pán)積極性降低，加之疫情反復的影響，一定程度上導致行業(yè)整體銷(xiāo)售出現較大下滑。
27家房企銷(xiāo)售面積同比下降
從銷(xiāo)售面積來(lái)看，排名前三十房企于2022年1月累計銷(xiāo)售面積2327.49萬(wàn)平方米，環(huán)比下降42.65%，同比下降42.96%。
圖2：TOP30上市房企2022年1月銷(xiāo)售面積排名
2022年1月，銷(xiāo)售面積超過(guò)100萬(wàn)平米的上市房企有五家，分別為碧桂園、融創(chuàng )中國、萬(wàn)科、保利地產(chǎn)及華潤置地。其中，萬(wàn)科1月銷(xiāo)售面積同比降幅最大，較上年同期下降47.17%，同樣是除2020年2月外萬(wàn)科近三年來(lái)錄得的最低單月銷(xiāo)售面積。在行業(yè)的持續寒冬下，萬(wàn)科的土儲政策也趨向謹慎，11月至今年1月，公司新增土地建面僅90.7、42.5、30萬(wàn)平米。
僅有3家房企1月銷(xiāo)售面積同比實(shí)現增長(cháng)。碧桂園1月實(shí)現權益銷(xiāo)售面積462萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.32%，面積位居行業(yè)首位。龍光地產(chǎn)權益合同銷(xiāo)售面積50.5萬(wàn)平方米，同比上升6.32%，增速位列第一；時(shí)代地產(chǎn)銷(xiāo)售面積43.2萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)2.61%。
27家房企銷(xiāo)售面積同比下降，銷(xiāo)售面積同比降幅較小的企業(yè)包括綠城中國、融創(chuàng )中國以及華潤置地，分別同比下降2.00%、4.16%以及9.66%。
平均銷(xiāo)售均價(jià)同比下滑超一成
根據銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積，可以計算得到房企的銷(xiāo)售均價(jià)。數據顯示，TOP30房企1月平均銷(xiāo)售均價(jià)為16477.4元/平方米，環(huán)比下降5.96%，同比下滑超10%。
圖3：2022年1月TOP30房企銷(xiāo)售均價(jià)排名
其中，金地集團2022年1月份銷(xiāo)售均價(jià)達到26762.08元/平方米，同比上升11.81%，銷(xiāo)售均價(jià)和增速均位居行業(yè)首位。越秀地產(chǎn)位居次席，銷(xiāo)售均價(jià)為25793.24元/平方米，同比下滑11.48%。其余房企中，銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)20000元/平方米的企業(yè)還包括綠城中國、招商蛇口及融信中國。
8家房企銷(xiāo)售均價(jià)較去年同期上升，22家房企出現銷(xiāo)售均價(jià)同比下滑。降幅超過(guò)一成的有13家，包括綠城中國、華潤置地、保利地產(chǎn)等企業(yè)。其中，龍光地產(chǎn)降幅最大，達到47.07%。（GJ）
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