不良資產(chǎn)投資觀(guān)察 作者：不良資產(chǎn)投資觀(guān)察
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貝殼找房IPO
7月24日，貝殼找房正式向美國證券交易委員會(huì )公開(kāi)遞交招股書(shū)，擬在紐交所上市，股票代碼“BEKE”，高盛、摩根士丹利、華興資本等為貝殼找房IPO的聯(lián)席主承銷(xiāo)商。
根據其官網(wǎng)的信息，貝殼找房擁有全面、真實(shí)的房源信息，以及VR看房、房屋估價(jià)、智能推薦等業(yè)界創(chuàng )新技術(shù)，以為2億家庭提供品質(zhì)居住服務(wù)為愿景。目前，公司業(yè)務(wù)涉及二手房、新房、租房、裝修、商業(yè)辦公、家裝等領(lǐng)域。
從貝殼找房招股書(shū)得知，貝殼找房2017年、2018年、2019年營(yíng)收為255億元、286.46億元、460億元（約65億美元）。而2020年第一季度營(yíng)收為71.2億元（約10億美元）。同時(shí)，預計2020年第二季凈利將超27億，較上年同期的4億元增長(cháng)589.3%，已經(jīng)進(jìn)入大幅獲利階段。
與此同時(shí)，貝殼找房董事長(cháng)左暉發(fā)布致股東的一封信，稱(chēng)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)作為一個(gè)“前工業(yè)化”的行業(yè)，有著(zhù)大量的機會(huì )和空間被互聯(lián)網(wǎng)和大數據進(jìn)行深度重構，非常值得不良資產(chǎn)行業(yè)的“巨頭們”借鑒。跟二手房市場(chǎng)一樣，不良資產(chǎn)中債權以及物權的交易同樣是面對短期的“大”機會(huì )的巨大誘惑，不對效率和體驗做任何改善也能獲得可觀(guān)的增長(cháng)，而導致整個(gè)行業(yè)的交易及服務(wù)模式多年來(lái)都沒(méi)有太大變化，甚至是到法拍市場(chǎng)還是給普通人一種“可遠觀(guān)而不可褻玩”的狀態(tài)。
給不良資產(chǎn)行業(yè)的啟示
從這封信里，觀(guān)察君最有感觸的是其中“做難而正確的事”，貝殼找房做的事情，同樣適用于不良資產(chǎn)行業(yè)，無(wú)論是前端貸款及不良產(chǎn)生出現的數據，還是法律訴訟，債權交易出現的數據，又或者是法拍市場(chǎng)出現的數據，到現在還沒(méi)有被行業(yè)有效的利用，“手工打造”“人力調研”依舊是主力，每個(gè)公司都花了大成本做出自己的盡調，并沉淀了自己的盡調數據，又浪費著(zhù)自己的盡調數據。
到了終端的物權拍賣(mài)環(huán)節，淘寶京東依舊是“質(zhì)樸”的表面公告，至于拍賣(mài)原因，物權現狀，稅費，風(fēng)險等等就是不愿意進(jìn)一步梳理給消費市場(chǎng)的普通人，這些潛在購買(mǎi)人群依舊難以得到像二手房1.0版本的服務(wù)，更別說(shuō)現在貝殼模式下2.0的二手房服務(wù)。就這樣日復一日，等著(zhù)有那么一個(gè)“貝殼找房”帶來(lái)改革。
觀(guān)察君也得知貝殼找房已經(jīng)開(kāi)始布局不良資產(chǎn)的數據分析及服務(wù)，淘寶京東也有相關(guān)的大數據評估，但是術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻，對于不良資產(chǎn)從業(yè)人員來(lái)說(shuō)，在對于行業(yè)痛點(diǎn)的理解以及上下游的整合優(yōu)勢的加持下，做出“不良法拍”領(lǐng)域的小貝殼，也是值得期待。
小結
做難而正確的事，往往非常艱難，需要長(cháng)期對行業(yè)基礎設施進(jìn)行改造，得到行業(yè)從業(yè)人員的支持理解，從而提升效率和消費者體驗，才能最終讓整個(gè)行業(yè)獲得良性及健康的成長(cháng)。
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