不良資產(chǎn)投資觀(guān)察 作者：安曉生
來(lái)源：不良資產(chǎn)投資觀(guān)察（ID：biyuefinance）
法拍房市場(chǎng)快速發(fā)展的主要原因：
1、銀行等金融行業(yè)不良資產(chǎn)規模日漸擴大；
2、最高院規范了網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)，互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺快速發(fā)展，實(shí)現了拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò )化，高效化；
3、各地高院全面落實(shí)“不動(dòng)產(chǎn)清場(chǎng)交付”，司法環(huán)境健全；
4、法拍房?jì)r(jià)格低于二手房?jì)r(jià)格，給購房者一個(gè)新的購房平臺。
關(guān)于未來(lái)法拍房的發(fā)展，編者根據多年的行業(yè)經(jīng)驗及數據分析，總結了10大趨勢，以供探討交流。
01
住宅法拍房上拍數量增加
疫情后市場(chǎng)，不良率出現上升，將在2021年開(kāi)始進(jìn)入司法拍賣(mài)程序，法拍房上拍數量及交易規模加速增加。
02
法院工作陽(yáng)光化，標準化
互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺的出現，加速法院及拍賣(mài)行業(yè)陽(yáng)光化和標準化，接受大眾的網(wǎng)上監督，更有助于司法環(huán)境的透明和高效。 03
法院清場(chǎng)交付
隨著(zhù)司法環(huán)境健全，法院執行力度加強，法院包清場(chǎng)交吉的情況將越來(lái)越多，對于購房者也將越有保障。
04
不良資產(chǎn)更快進(jìn)入拍賣(mài)階段
隨著(zhù)全鏈條各服務(wù)機構單位的互聯(lián)網(wǎng)化和專(zhuān)業(yè)分工，推拍各環(huán)節效率提升，上拍流程不斷加快。
05
拍賣(mài)交易平臺愈受歡迎
以阿里京東為代表的法拍交易平臺將越來(lái)越多，并成為不良資產(chǎn)處置的重要變現通道。
06
助拍機構快速發(fā)展，提高拍賣(mài)效率
小鷹好房等專(zhuān)業(yè)助拍平臺快速發(fā)展，為購房者進(jìn)行拍前盡調排雷以及拍后交吉服務(wù)，更有助于購房者作出競買(mǎi)決策，使拍賣(mài)成交更加容易和高效，從而加快不良資產(chǎn)處置效率。
07
正常一二手房源進(jìn)入競價(jià)市場(chǎng)
通過(guò)拍賣(mài)平臺的流量整合，將會(huì )有一手二手房等非不良資產(chǎn)的房源進(jìn)入拍賣(mài)市場(chǎng)，競價(jià)交易會(huì )被部分開(kāi)發(fā)商及業(yè)主作為出售房源的形式。
08
與市場(chǎng)價(jià)格差價(jià)縮小
法拍房成交價(jià)將越發(fā)接近市場(chǎng)價(jià)，價(jià)格差投機屬性將減弱，未來(lái)將有更多剛需購房客購買(mǎi)法拍房。
09
科技化運用
隨著(zhù)VR技術(shù)的發(fā)展和運用，VR看房在法拍房領(lǐng)域變得更加容易，從而提高看房效率，減少法拍房看樣難的問(wèn)題，實(shí)現線(xiàn)上VR看房。
10
大數據化
通過(guò)大數據結合，將呈現出一個(gè)精準買(mǎi)家匹配市場(chǎng)，實(shí)現快速成交，精準成交。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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