投資與地產(chǎn) 作者：reitowin
來(lái)源：投資與地產(chǎn)
全國上半年大宗交易成交884億；云南城投約5億元轉讓西雙版納兩公司股權予融創(chuàng )；倫敦投資35億英鎊打造“英國迪士尼” ；
1交易信息
全國上半年大宗交易成交884億
戴德梁行數據，截至2020年6月底，全國上半年大宗交易成交金額為884億元，較去年下半年回調三成。其中，北京大宗交易上半年成交14宗、成交金額為244億元，并首次超越上海成為外資買(mǎi)家最多的城市，外資占比達44%。同時(shí)，北京資本化率在一線(xiàn)城市中亦是最高，達4.7%。
上海大宗交易成交36宗、成交金額達455億元，較去年下半年成交金額（180億元）上升60%。其中，內資貢獻占比高達80%。戴德梁行指出，疫情導致的出入境問(wèn)題是外資在上海大宗交易中占比降低的一個(gè)重要原因。
廣州大宗交易共成交12宗、共計47億元，其中72%為寫(xiě)字樓；深圳大宗交易成交9宗、共計54億元，較去年同期下降明顯。
戴德梁行預期下半年內資機構會(huì )借機擴大在內地投資的份額。往年外資、內資投資比例為3:7，由于今年外資入境的受限，料自用型買(mǎi)家將會(huì )更多，數據中心、迷你倉等另類(lèi)投資機會(huì )將會(huì )上升。
談及公募REITs政策，戴德梁行北區資本市場(chǎng)部劉兵指出，在成熟市場(chǎng)中，REITs的發(fā)行并未減少大宗交易的成交，越是成熟的市場(chǎng)，其交易越頻繁。
在機構與資金買(mǎi)入大宗物業(yè)后，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間管理后，可以在公開(kāi)市場(chǎng)上通過(guò)發(fā)行REITs實(shí)現退出，這將會(huì )為大宗交易的退出增加一個(gè)新渠道。（來(lái)源：戴德梁行）
云南城投約5億轉讓兩公司股權予融創(chuàng )
7月31日晚間，云南城投置業(yè)股份有限公司公布轉讓西雙版納滄江文旅開(kāi)發(fā)有限公司100%股權與西雙版納云辰置業(yè)有限公司51%股權的進(jìn)展。
截止目前，云南城投已與版納融創(chuàng )、滄江文旅簽署了《產(chǎn)權交易合同》，云南城投將標的股權以人民幣約3.85億元轉讓給版納融創(chuàng )。
另外，云辰置業(yè)經(jīng)國資監管機構備案的評估凈資產(chǎn)值約為2.67億元。云南城投已與版納融創(chuàng )、云辰置業(yè)簽署了《產(chǎn)權交易合同》，云南城投將標的股權以人民幣約1.31億元轉讓給版納融創(chuàng )。（來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
陽(yáng)光擬轉讓西安陽(yáng)光秦大酒店
7月30日，據北京產(chǎn)權交易所公告披露，陽(yáng)光酒店管理集團有限公司擬掛牌轉讓西安陽(yáng)光秦大酒店有限公司100%股權。公告顯示，西安陽(yáng)光秦大酒店注冊所在地為陜西省西安市碑林區西安市碑林區東大街130號，成立于1989年6月26日，注冊資本1943.08萬(wàn)元人民幣，為國有獨資公司。
轉讓方陽(yáng)光酒店管理集團有限公司成立于2002年10月，注冊資本5000萬(wàn)元，由中國石油天然氣集團有限公司控股，實(shí)際控制人為國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )。
此前，北京產(chǎn)權交易所7月27日披露，中國石油全資子公司中國華油集團有限公司擬掛牌轉讓所持有的宜興榮華大酒店有限公司100%股權。（來(lái)源：北京產(chǎn)權交易所）
2行業(yè)資訊
倫敦計劃投資35億英鎊打造“英國迪士尼樂(lè )園”
據外媒7月29日報道，倫敦將在距離其40公里外的肯特郡打造一個(gè)主題樂(lè )園，被稱(chēng)為T(mén)he London Resort（倫敦度假村）。這將有可能是歐洲最大規模的主題樂(lè )園。同時(shí)，自1992年巴黎迪士尼樂(lè )園建設以來(lái)，這將是歐洲第一個(gè)從頭開(kāi)始建造的同類(lèi)公園。
盡管該樂(lè )園被稱(chēng)為“英國版迪斯尼樂(lè )園”，但該項目與迪士尼沒(méi)有任何隸屬關(guān)系，而是與BBC，ITV Studios和派拉蒙影業(yè)合作。
主題樂(lè )園的興建工作可能會(huì )在2022年初開(kāi)始，并于2024年開(kāi)幕，整個(gè)主題樂(lè )園預計投資約35億英鎊，占地面積約535英畝的土地。該項目將包括兩個(gè)主題公園，一個(gè)水上樂(lè )園，會(huì )議場(chǎng)地，酒店，零售和餐飲場(chǎng)所。（來(lái)源：英倫投資客）
3融資簡(jiǎn)訊
恒大或分拆物管業(yè)務(wù)香港上市
7月31日中午，中國恒大集團公布，公司正考慮可能分拆集團的物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)增值服務(wù)業(yè)務(wù)（「物業(yè)管理業(yè)務(wù)」）于香港聯(lián)合交易所有限公司（「聯(lián)交所」）獨立上市（「可能分拆項目」）。
7月30日，據《路透》旗下IFR引述消息人士指，中國恒大計劃分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)在港上市，最快明年上半年掛牌，集資額達10億至20億美元。（來(lái)源：騰訊新聞）
遠洋資本發(fā)行國內首單IDC新型基礎設施ABS
7月30日，遠洋資本有限公司官微披露，其于近日聯(lián)合遠洋控股集團（中國）有限公司、北京云泰數通互聯(lián)網(wǎng)科技有限公司于上海證券交易所成功發(fā)行遠洋-中金-云泰數通一號第1-10期IDC新型基礎設施收益權資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃。
該筆ABS為國內首單IDC新型基礎設施收益權ABS，項目?jì)芤幠?2億元人民幣，首期產(chǎn)品規模11.06億元人民幣，產(chǎn)品期限最長(cháng)為9年。其中優(yōu)先級01檔利率最低至3.50%、各檔加權平均票面利率為4.03%。
該筆ABS其基礎資產(chǎn)為遠洋資本投資企業(yè)云泰數通的IDC服務(wù)收費收益權，本期項目原始權益人為云泰數通，計劃管理人為中國國際金融股份有限公司，中誠信評級為AAA級。（來(lái)源：遠洋資本有限公司官微）
廣州南豐匯57.1億元ABS“已反饋”
上交所債券項目信息7月27日披露顯示，“中聯(lián)-中金-南豐國際控股1-X期資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃”項目狀態(tài)更新為“已反饋”。該項目品種為ABS，擬發(fā)行金額為57.1億元，發(fā)行人為廣州市展豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，承銷(xiāo)商/管理人為中國國際金融股份有限公司。（來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
普洛斯發(fā)行2億公司債
上清所7月29日消息，普洛斯中國控股有限公開(kāi)發(fā)行2020年公司債券（第一期）的最終票面利率為3.88%。債券發(fā)行規模不超過(guò)人民幣2億元（含2億元），原定分為兩個(gè)品種，品種一為3年期，品種二為5年期，品種二最終全品種回撥至品種一，并未發(fā)行。（來(lái)源：中財網(wǎng)）
4業(yè)績(jì)快報
新加坡GIC回報率十年來(lái)新低滑至2.7%
7月28日，新加坡主權財富基金、該國最大的海外投資機構，新加坡政府公司(GIC)公告其長(cháng)期投資回報率錄得自金融海嘯以來(lái)的低點(diǎn)。
該公司主要業(yè)績(jì)指標年化滾動(dòng)20年期實(shí)際回報率，在截至今年3月31日的年度表現為2.7%，僅稍?xún)?yōu)于2009年金融海嘯的2.6%。GIC在2019年的長(cháng)期回報率為3.4%。
GIC執行長(cháng)Lim Chow Kiat表示，在新冠肺炎疫情陰霾下，經(jīng)濟復蘇的時(shí)間和形式極其不明朗，加上全球化放緩和政府刺激措施的影響都令經(jīng)濟形勢增加更加復雜的因素。（來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)指數）
陸家嘴上半年租賃收入下降9%
7月28日，上海陸家嘴金融貿易區開(kāi)發(fā)股份有限公司公布了2020年第二季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要經(jīng)營(yíng)數據公告。
至二季度末，陸家嘴持有的主要在營(yíng)物業(yè)總建筑面積超272萬(wàn)平方米，其中甲級寫(xiě)字樓的總建筑面積173萬(wàn)平方米，高品質(zhì)研發(fā)樓的總建筑面積33萬(wàn)平方米，商業(yè)物業(yè)的總建筑面積45萬(wàn)平方米，住宅物業(yè)的總建筑面積9萬(wàn)平方米，酒店物業(yè)的總建筑面積12萬(wàn)平方米。在1-6月，公司實(shí)現房地產(chǎn)租賃收入為17.64億元，同比減少9%。（來(lái)源：貝多評論）
恒隆上半年內地租賃收入增9%
7月30日，恒隆地產(chǎn)有限公司（恒隆地產(chǎn)，00101.HK）發(fā)布了截至2020年6月30日的中期業(yè)績(jì)。業(yè)績(jì)報告顯示，今年上半年，恒隆地產(chǎn)收入41.84億港元，同比微降0.48%；股東應占凈虧損25.37億港元，和去年同期的凈利潤35.16億港元相比，同比下滑172.16%。
從內地和香港的物業(yè)租賃收入來(lái)看，今年上半年，恒隆地產(chǎn)在內地物業(yè)租賃的收入約22.77億港元，同比增長(cháng)4%；營(yíng)業(yè)利潤14.8億港元，和去年同期持平。香港物業(yè)租賃收入19.07億港元，同比減少5%；營(yíng)業(yè)利潤15.65億港元，同比減少10%。
總的來(lái)看，今年上半年，恒隆地產(chǎn)在內地的9個(gè)物業(yè)中，僅4個(gè)物業(yè)的收入錄得同比下降，其中上海港匯恒隆廣場(chǎng)收入同比增長(cháng)15%。而在商場(chǎng)租出率方面，9個(gè)物業(yè)的商場(chǎng)租出率均超過(guò)80%，其中上海恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)租出率達95%，上海港匯恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)租出率達94%，濟南恒隆廣場(chǎng)和無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)租出率也均超過(guò)90%。辦公樓方面，上海恒隆廣場(chǎng)租出率達91%，沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)租出率達88%。
辦公樓收入方面，報告期內，恒隆地產(chǎn)在四個(gè)城市的6座辦公樓收入4.22億元人民幣，同比增長(cháng)2%。恒隆地產(chǎn)指出，主要是由于在2019年第三季度開(kāi)業(yè)的無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)第二座辦公樓及昆明恒隆廣場(chǎng)辦公樓貢獻的新收入所致。不過(guò)，受新冠疫情影響，租賃活動(dòng)持續疲弱，現有辦公樓的收入溫和下降3%
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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本文由“投資與地產(chǎn)”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！
