澎湃新聞消息，可俯瞰上海人民廣場(chǎng)的上海明天廣場(chǎng) 7 層至 32 層房產(chǎn)（不含 23 層避難層）將于 10 月 26 日 10 時(shí)至 10 月 27 日 10 時(shí)在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò )平臺拍賣(mài)，起拍價(jià)為其評估價(jià) 25.7144 億元，保證金 2 億元，加價(jià)幅度 100 萬(wàn)元/次。處置單位為上海華信國際集團有限公司等 15 家關(guān)聯(lián)公司合并破產(chǎn)清算案管理人。

上海明天廣場(chǎng) 7 至 32 層共計 246 套房產(chǎn)（不含 23 層避難層）均已被設立抵押，且均已被人民法院司法查封，該標的整體打包拍賣(mài)，不單獨拆分拍賣(mài)。

據可查閱媒體報道，2005 年有消息透露，明天廣場(chǎng)原投資商上海安聯(lián)投資發(fā)展有限公司可能將其出售，買(mǎi)家是摩根士丹利房地產(chǎn)基金。市場(chǎng)估計成交額將達 32 億元，是當時(shí)國內整幢物業(yè)收購新紀錄，但最終未能成交。

有公開(kāi)報道稱(chēng)， 2006 年上海盛融投資有限公司收購了明天廣場(chǎng)。上海盛融投資有限公司為上海國盛集團有限公司的全資子公司，后者是上海市國有獨資的大型投資控股和資本運營(yíng)公司。

2010 年底，第 7-32 層房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)拍賣(mài)，最終因競買(mǎi)人未能落實(shí)而未能成交。2011 年 12 月，第 7-32 層（ JW 萬(wàn)豪酒店行政公寓）在拍賣(mài)會(huì )上成交，總價(jià)為 21.54 億元，成交均價(jià)在 5.9 萬(wàn)/平米左右。接盤(pán)者正是上海盛懿投資中心。

2013 年 10 月，以總價(jià) 23.86 億元在聯(lián)交所掛牌，較 2011 年底拍賣(mài)成交價(jià)高出 2.3 億元，溢價(jià) 11% 。當時(shí)并未有接盤(pán)方。

上海明天廣場(chǎng)坐落于上海市黃浦區黃陂北路 309 號，占地面積 11296 平方米，土地性質(zhì)為國有建設用地使用權，土地取得方式為出讓?zhuān)恋赜猛緸榫C合，土地使用期限為 1995 年 7 月 5 日至 2045 年 7 月 4 日。上海明天廣場(chǎng)由上海國盛集團旗下的上海明天廣場(chǎng)有限公司建設，2003 年竣工，總建筑面積 129528.52 平方米，總共 60 層高達 282 米，在世貿國際廣場(chǎng)之前曾一度成為“浦西第一高樓”。

該拍賣(mài)標的初期房屋類(lèi)型為 246 套酒店式公寓，2003 年所有權人上海盛懿投資中心（有限合伙）通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)取得上述 246 套房產(chǎn)，房屋建筑面積合計 36,513.64 平方米，登記房屋類(lèi)型為辦公樓，房屋用途為辦公，上海盛懿投資中心取得上述房產(chǎn)后，將 7 至 32 層（不含 23 層避難層）改造為辦公場(chǎng)所，其中 24 至 32 層為中國華信能源有限公司和上海華信國際集團有限公司的辦公場(chǎng)所。根據工商資料股權穿透后，上海盛懿投資中心的控股股東為中國華信能源有限公司。上海華信國際集團有限公司為中國華信能源的子公司。

目前，上海明天廣場(chǎng) 8 層部分房產(chǎn)被馬里蘭商務(wù)中心（上海）有限公司承租，租賃期限至 2021 年 1 月；17 層供管理人團隊辦公使用；24 至 32 層仍為中國華信能源有限公司和上海華信國際集團有限公司的辦公場(chǎng)所；19 至 22 層房產(chǎn)現由上海華信證券有限責任公司行政清理組和甬興證券有限公司共同使用，其中 19 層、20 層、21 層整層房產(chǎn)及 705 室、706 室的房產(chǎn)由甬興證券有限公司承租并繼續使用，租賃期限至 2021 年 3 月 31 日，租期屆滿(mǎn)后租戶(hù)有權續租，續租期限原則上不超過(guò)三個(gè)月，租賃期間（包括續租期間）內產(chǎn)生的相關(guān)租金均由出賣(mài)方收取，與買(mǎi)受方無(wú)關(guān)。其余樓層大多處于空置狀態(tài)。

值得注意的是，上海盛懿投資中心對上述標的進(jìn)行了大規模改造，包括在同一樓層打通原有的墻壁，并根據辦公目的重新規劃、隔斷，同時(shí)對水、電、網(wǎng)、氣的線(xiàn)路也進(jìn)行了重大調整，最終導致房地產(chǎn)權證上登記的 246 套房產(chǎn)的空間格局發(fā)生了重大變化，不能在物理上一一對應。

此次拍賣(mài)采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，一人或一人以上報名，拍賣(mài)結束時(shí)出價(jià)最高的競價(jià)人競買(mǎi)成功。至少一人報名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無(wú)人報名或出價(jià)的，該場(chǎng)拍賣(mài)將流拍。

8月大宗單筆成交額創(chuàng )年內新高對內地大宗市場(chǎng)的信心逐漸恢復

據克而瑞 CAIC AI 監測顯示，2020 年 8 月，中國內地大宗物業(yè)成交 3 筆，交易總額約 88 億元，同比降幅均超 60% 。但單筆成交額約 29 億元/筆，同比上漲 70% ，為年內最高值。

2020年1-8月份內地大宗市場(chǎng)成交情況（億元）

總體來(lái)說(shuō)，新冠疫情的影響尚未消除，交易總量同比大幅縮水意味著(zhù)市場(chǎng)的恢復仍需時(shí)日。但本月成交均為 10 億元以上的大額交易，投資者不再以小額資金投資試水，而是敢于重倉押注，意味著(zhù)投資者對內地大宗市場(chǎng)的信心正在逐漸恢復。

此外，我國金融市場(chǎng)已于 4 月份起全面對外開(kāi)放，政策利好吸引境外資本持續入市。截至目前，外資凈投資額已連續 4 個(gè)月回正。

2020年1-8月份外資凈投資額變化情況（億元）