面包財經(jīng) 作者：新華財經(jīng)面包財經(jīng)
主流上市房企2022年4月銷(xiāo)售數據已經(jīng)披露完成。新華財經(jīng)和面包財經(jīng)研究員在剔除部分數據披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所39家主要上市房企為樣本，分別統計銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積以及銷(xiāo)售均價(jià)排名前三十的企業(yè)。
在3月短暫回暖后，4月地產(chǎn)市場(chǎng)情緒迅速轉冷。統計結果顯示，頭部房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)出現集體性下滑。2022年4月銷(xiāo)售額TOP30房企合計銷(xiāo)售金額為2893.67億元，較2021年同期銷(xiāo)售額TOP30房企合計銷(xiāo)售額下降60.43%，較2022年3月銷(xiāo)售額TOP30房企合計銷(xiāo)售額下降23.91%；2022年4月銷(xiāo)售面積TOP30房企合計實(shí)現銷(xiāo)售面積1861.69萬(wàn)平方米，較2021年同期銷(xiāo)售面積TOP30房企合計銷(xiāo)售面積下降64.11%，較2022年3月銷(xiāo)售面積TOP30房企合計銷(xiāo)售面積下降20.56%；2022年4月銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企的平均銷(xiāo)售均價(jià)為18046.20元/平方米，較2021年同期銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企的平均售價(jià)微降1.37%，較2022年3月銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企的平均銷(xiāo)售均價(jià)微降0.94%。
4月銷(xiāo)售額同比降幅超六成 龍光地產(chǎn)、中梁控股、禹州地產(chǎn)等降幅居前
研究顯示，2022年4月銷(xiāo)售額TOP30房企合計銷(xiāo)售金額為2893.67億元，較2021年同期銷(xiāo)售額TOP30房企合計銷(xiāo)售額下降60.43%，較2022年3月銷(xiāo)售額TOP30房企合計銷(xiāo)售額下降23.91%。
4月銷(xiāo)售額TOP30房企中，萬(wàn)科、保利、碧桂園分列前三。其中，碧桂園銷(xiāo)售額同比降幅最大，達到57.14%。數據顯示，碧桂園4月權益銷(xiāo)售金額僅為226.40億元。今年以來(lái)，碧桂園的月銷(xiāo)額持續下滑，其前四個(gè)月權益累計銷(xiāo)售金額也跌至第二名。
圖1：2022年4月銷(xiāo)售額TOP30房企
在3月短暫回暖后，4月地產(chǎn)市場(chǎng)情緒迅速轉冷。數據顯示，4月銷(xiāo)售額TOP30房企的銷(xiāo)售額平均同比降幅達54.42%。除銷(xiāo)售額同比增長(cháng)61.01%至125.44億元的越秀地產(chǎn)以外，其余房企4月銷(xiāo)售額均為負增長(cháng)。
值得關(guān)注的是，龍光地產(chǎn)、中梁控股、禹州地產(chǎn)、融創(chuàng )中國、中南建設及世茂房地產(chǎn)4月銷(xiāo)售額同比降幅均超70%。其中，世茂房地產(chǎn)4月銷(xiāo)售額在頭部房企中下滑最大，同比下滑76.09%至60.30億元。
銷(xiāo)售面積同比下降過(guò)半
2022年4月銷(xiāo)售面積TOP30房企合計實(shí)現銷(xiāo)售面積1861.69萬(wàn)平方米，較2021年同期銷(xiāo)售面積TOP30房企合計銷(xiāo)售面積下降64.11%，較2022年3月銷(xiāo)售面積TOP30房企合計銷(xiāo)售面積下降20.56%。
2022年4月，除祥生集團外的TOP30房企銷(xiāo)售面積同比均出現下降。融創(chuàng )中國、中南建設、世茂房地產(chǎn)等房企銷(xiāo)售面積同比下降較大，降幅均超過(guò)70%。銷(xiāo)售面積同比降幅較低的企業(yè)包括越秀地產(chǎn)以及遠洋地產(chǎn)，同比分別下降1.34%、13.69%。
圖2：2022年4月銷(xiāo)售面積TOP30房企
4月銷(xiāo)售面積超過(guò)100萬(wàn)平米的上市房企僅有4家，分別為碧桂園、保利、萬(wàn)科及融創(chuàng )。
值得注意的是，融創(chuàng )中國銷(xiāo)售面積同比下降72.50%。5月12日，已停牌一個(gè)多月的融創(chuàng )中國發(fā)布公告稱(chēng)，因現階段面臨流動(dòng)性壓力，公司4月陸續到期的4筆美元債優(yōu)先票據利息無(wú)法在相關(guān)的寬限期內進(jìn)行利息償還。后續，公司將尋求相關(guān)債務(wù)的整體解決方案，以更好地保護所有利益相關(guān)方的利益。據悉，融創(chuàng )此次四筆到期應付利息金額合計約1.05億美元。
平均銷(xiāo)售均價(jià)同比微降
根據銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積，可以計算得到房企的銷(xiāo)售均價(jià)。數據顯示，2022年4月銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企的平均銷(xiāo)售均價(jià)為18046.20元/平方米，較2021年同期銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企的平均售價(jià)微降1.37%，較2022年3月銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企的平均銷(xiāo)售均價(jià)微降0.94%。
圖3：2022年4月銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企
其中，越秀地產(chǎn)2022年4月份銷(xiāo)售均價(jià)達到41563.95元/平方米，銷(xiāo)售均價(jià)位居行業(yè)首位。其余房企中，銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)20000元/平方米的企業(yè)還包括首開(kāi)股份、綠城中國、金地集團、招商蛇口、中國海外發(fā)展、合景泰富、華潤置地及融信中國。
20家房企銷(xiāo)售均價(jià)同比下滑。降幅超過(guò)一成的房企有10家，包括弘陽(yáng)地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)等企業(yè)。9家房企銷(xiāo)售均價(jià)較2021年同期上升，其中越秀地產(chǎn)、華潤置地、富力地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)較2021年同期分別上漲63.19%、27.13%、25.93%，增速較高。
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