國朝說(shuō) 作者：老萬(wàn)
來(lái)源：國朝說(shuō)（ID：GuoChaoShuo123456）
2020年3月30日，杭州工商信托發(fā)布“天洋燕郊創(chuàng )新中心1號項目集合資金信托計劃”展期臨時(shí)信息披露報告，正式宣布這一項目延期。如今已經(jīng)過(guò)去一年有余，這個(gè)產(chǎn)品現在怎么樣了呢？
從信托公司官網(wǎng)發(fā)布的信息來(lái)看，這個(gè)產(chǎn)品到現在還沒(méi)有完成清算，4月20日剛剛又發(fā)布了臨時(shí)信息披露報告。
根據查詢(xún)，融資方三河東勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已經(jīng)被申請破產(chǎn)重整。
值得注意的是，申請人天洋控股集團有限公司是項目公司三河東勝的間接控股股東，通常情況下只有債務(wù)人才能申請破產(chǎn)。
事件的始末：
2017年4月，杭州工商信托先后發(fā)行“天洋燕郊創(chuàng )新中心1號”及“天洋燕郊創(chuàng )新中心2號”兩款集合信托計劃，期限3年，總規模48億元，不過(guò)由于2號信托計劃部分資金來(lái)自于1號信托計劃，實(shí)際募集規模是34億。
截止到2020年4月17日，融資方三河東勝累計償還信托本金12億元，剩余22億資金發(fā)生違約，這對注冊資金只有15億的杭州工商信托將是個(gè)巨大的考驗。
公開(kāi)資料顯示，天洋燕郊創(chuàng )新中心項目前身是爛尾近十年的成功大廣場(chǎng)，天洋集團于2015年底并購獲取。
在潮白河東岸，三河市燕郊一度是“環(huán)京”炒房客的天堂。這里的房?jì)r(jià)從2015年開(kāi)始上漲，從5000元/平米不到迅速漲到4萬(wàn)元/平米，然后又以過(guò)山車(chē)方式跌至2萬(wàn)/平米之下。
2015年底，天洋集團以20.8億元的價(jià)格受讓了位于三河市燕郊的“成功中國大廣場(chǎng)休閑娛樂(lè )項目”，該項目曾是燕郊最大的商業(yè)爛尾樓，在成功支付首筆10.15億元后，天洋集團一直未支付剩余尾款。
需要注意的是，天洋集團在收購成功大廣場(chǎng)項目過(guò)程中，還曾向杭州工商信托申請了一筆信托融資，信托產(chǎn)品名稱(chēng)是“天洋集團燕郊成功項目集合資金信托計劃”，該產(chǎn)品已經(jīng)完成清算。
此外，為配合當地交通改造工程，2017年成功大廣場(chǎng)被拆除，天洋錯過(guò)了房?jì)r(jià)暴漲的行情，后來(lái)又遇到史上最嚴限購政策，當地房?jì)r(jià)迅速大跌，該項目一再延遲、停工，這也成了天洋集團債務(wù)危機的導火索。
杭州工商信托在業(yè)內素來(lái)以“小而美”而著(zhù)稱(chēng)，多年來(lái)信托報酬率一直位居行業(yè)前列，該公司經(jīng)營(yíng)特色鮮明，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)占比極高，2019年報顯示房地產(chǎn)占比高達75.98%，不過(guò)房地產(chǎn)帶來(lái)豐厚利潤的同時(shí)也埋下了風(fēng)險的種子。
另外，2019年有媒體報道杭州工商信托的前員工舉報公司“發(fā)新還舊”，多次以類(lèi)資金池產(chǎn)品轉移不良、虛假披露、涉嫌利益輸送等，其中重點(diǎn)提到了寧波恒威和北京天洋項目屬于存在“表明金融資產(chǎn)發(fā)生減值的客觀(guān)證據”，現在事實(shí)證明北京天洋項目確實(shí)存在重大風(fēng)險。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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