作者:rating狗
來(lái)源:YY評級(ID:YYRating)
摘要
行業(yè)大環(huán)境下,融資端、銷(xiāo)售端以及成本端都在擠壓房企利潤空間,長(cháng)遠趨勢下看,成熟的商業(yè)運營(yíng)項目帶來(lái)的品牌效應和勾地模式都將一定程度上提高房地產(chǎn)商的相對利潤空間,從而提升綜合競爭力。
新城的吾悅廣場(chǎng)在眾多商業(yè)品牌中是運營(yíng)較為成功的代表,這一優(yōu)勢反映了新城在商業(yè)項目中成熟的運營(yíng)能力,另外一個(gè)方面,吾悅廣場(chǎng)的品牌力量一定程度上也成為了新城在周期中的保護傘。
但是除了商業(yè)項目亮眼的優(yōu)勢外,新城還是有明顯的瑕疵,純住宅項目的弱勢對整體盈利能力的拖累較為明顯,并且持續激進(jìn)的擴張步伐在目前大環(huán)境下似乎比較扎眼。
面對地產(chǎn)嚴監管下的再融資封鎖和利潤愈加被壓縮的純住宅樓盤(pán),新城的兩輛馬車(chē)商業(yè)和住宅是否能做到平衡呢?
特別在地產(chǎn)雷聲如此密集的背景下,本文做個(gè)簡(jiǎn)單的穿透。
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