近日，貝殼公布了2021年三季報，公司營(yíng)業(yè)收入同比下降，季度凈利潤出現六個(gè)季度以來(lái)首次虧損，公司的總成交額較去年同期下降了超兩成。國慶過(guò)后，貝殼被曝大裁員。從第三季度代理人數據來(lái)看，無(wú)論從總人數還是活躍代理人數，都較二季度末下降。

2021年第三季度，貝殼營(yíng)業(yè)總收入180.96億元人民幣，較去年同期下降11.90%；凈利潤為-17.66億元人民幣，同比減少了2443.84%。

對于收入下降的原因，財報稱(chēng)2021年第三季度的交易總值從2020年同期的1.05萬(wàn)億元人民幣下降至8307億元，下降幅度達20.9%。

具體來(lái)看，受報告期內一系列市場(chǎng)降溫措施的影響，現有房屋交易（相當于二手房）市場(chǎng)放緩。貝殼的現有房屋總交易值從2020年同期的5761億元人民幣下降到2021年第三季度的3782億元，下降了34.3%。同時(shí)，貝殼收取的傭金比例有所增長(cháng)，抵消了部分下降趨勢。最終造成貝殼三季度現有房屋交易服務(wù)收入61.38億元，較去年同期減少了30.64%。

對于新房交易，總成交額較去年同期略微下降，得益于傭金率的增長(cháng)，2021年第三季度新房交易服務(wù)收入達113.48億元，同比增長(cháng)2.5%。同時(shí)受現有房屋教育服務(wù)的金融服務(wù)凈收入減少和裝修服務(wù)凈收入29.4%增長(cháng)的影響，貝殼新型服務(wù)業(yè)和其他服務(wù)業(yè)收入為6.10億元，同比減少了2.4%。

貝殼董事長(cháng)彭永東認為，三季度的業(yè)績(jì)既反映了該行業(yè)面臨的廣泛的宏觀(guān)環(huán)境挑戰，也反映了公司業(yè)務(wù)的韌性，該季度交易總額同比下降了兩成，但仍跑贏(yíng)市場(chǎng)。

除代理商專(zhuān)業(yè)化的數字化賦能、新房交易服務(wù)的風(fēng)險控制和數字化之外，彭永東還提及了此次收入增長(cháng)近三成的裝修服務(wù)業(yè)務(wù)。2021年7月，貝殼80億人民幣收購的圣都家裝，在華東市場(chǎng)保持較快增長(cháng)，其未來(lái)與公司的潛在整合將進(jìn)一步增強貝殼在裝修業(yè)務(wù)方面的競爭力。

2021年第三季度貝殼毛利率為15.2%，較去年同期的21.3%下降了6個(gè)百分點(diǎn)。對此，財報解釋稱(chēng)，這主要是由于現房交易凈收入的下降導致的現房交易的貢獻利潤率較低，以及鏈家中介的固定成本補償相對持平導致。

財務(wù)狀況方面，截至2021年9月30日，貝殼現金及現金等價(jià)物217.80億元，公司流動(dòng)資產(chǎn)總額為703.11億元，流動(dòng)負債合計293.93億元；資產(chǎn)負債率為33.27%。

同時(shí)，2021年第三季度貝殼商譽(yù)及無(wú)形資產(chǎn)減值為人民幣3.97億元，該項目2020年末為零。對此，公司解釋稱(chēng)主要是由于最近的市場(chǎng)下行趨勢以及公司對定性商譽(yù)減值評估中的業(yè)務(wù)前景的長(cháng)期看法，因為某些被收購企業(yè)的賬面價(jià)值很可能超過(guò)了其公允價(jià)值。

貝殼將繼續監控和評估商譽(yù)的公允價(jià)值，如果事實(shí)和情況發(fā)生變化，將來(lái)可能會(huì )記錄額外的非現金減值費用。

截至2021年9月30日，貝殼代理人數為51.55萬(wàn)人，同比增長(cháng)7.9%。而截至2021年6月30日，貝殼代理人數為54.86萬(wàn)人，第三季度較第二季度減少了約3.31萬(wàn)人。

截至三季度末，公司活躍代理數量為46.80萬(wàn)人，同比增長(cháng)13.10%。而三季報的備注中提及截至2020年9月30日，2020年12月31日，2021年3月31日和2021年6月30日，貝殼平臺上的活躍代理數量分別為41.37萬(wàn)人、44.54萬(wàn)人、47.93萬(wàn)人和49.97萬(wàn)人。公司活躍代理數量在持續增加后，三季度減少了約3.17萬(wàn)人。

同時(shí)，2021年第三季度貝殼的內部傭金和薪酬收入成本為60億元人民幣，上年同期為66億元人民幣。財報稱(chēng)，主要原因是通過(guò)鏈家中介完成的現房和新房交易數量減少。

10月，多個(gè)城市傳來(lái)貝殼人員陸續收縮的消息。其中“上海產(chǎn)研團隊200來(lái)號人一夜之間被一鍋端，裁員補償為N+3”。對此，貝殼回應稱(chēng)，“今年以來(lái)，行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司據此對上海地區金融等部分業(yè)務(wù)進(jìn)行調整。對于此次調整涉及到的員工，將嚴格遵守國家勞動(dòng)法等相關(guān)法律法規進(jìn)行妥善安排，同時(shí)為其優(yōu)先提供內部轉崗機會(huì )?！?br/>

截至2021年9月30日，貝殼門(mén)店數量為5.39萬(wàn)家，較二季度末凈增加1078家，比一年前增長(cháng)了20.2%；活躍商店全部換成門(mén)店數量為4.95萬(wàn)家，同比增長(cháng)了20.2%。

截至2020年9月30日，2020年12月31日，2021年3月31日和2021年6月30日，貝殼平臺上的活躍門(mén)店數量分別為41152家、43436家、44937家和49046家。與活躍代理人數減少不同的是，貝殼三季度的活躍店鋪數量仍在增加。

而在三季報中提及，公司門(mén)店相關(guān)的成本在 2021 年第三季度增長(cháng)至人民幣 10 億元，同比增長(cháng)19.70%。主要是由于鏈家品牌門(mén)店數量增加所致，以及2021年開(kāi)業(yè)的合同服務(wù)中心租金增量上升。

同時(shí)貝殼三季度研發(fā)費用為10.43億元，去年同期為7.89億元。主要原因是有經(jīng)驗的研發(fā)人員人數增加，抵消部分以股份為基礎的補償費用的減少。

結合上述變化，在疫情的影響下，貝殼的活躍門(mén)店數量整體仍在上升，在減少普通經(jīng)紀人的同時(shí)，增加研發(fā)人員，向董事長(cháng)彭永東提及的數字化轉型。在轉型的同時(shí)，貝殼的虧損仍在擴大。2021年第三季度，貝殼凈利潤由盈轉虧。

2020年5月，貝殼找房發(fā)布公告，公司創(chuàng )始人兼董事長(cháng)左暉因疾病意外惡化于2021年5月20日去世。5月24日，貝殼公告稱(chēng)，彭永東接任董事長(cháng)一職。

7月29日，直接擁有76.7%投票權的左暉家族信托計劃將投票權委托給彭永東和單一剛在內的管理層。

11月8日，三季報公布前日，貝殼公告稱(chēng)將彭永東和單一剛所持有的A類(lèi)普通股轉化為B類(lèi)超級投票權。彭永東持有股份變更為1.1億股B類(lèi)普通股，直接投票權由1.0%變更為9.5%，而單一剛的直接投票權也從0.4%變更為4.1%。至此，由彭永東直接、間接支配的投票權達到78%。