金融審判研究院 作者：初明峰、劉磊、鄭夢(mèng)圓
來(lái)源：金融審判研究院（ID：jrspyjy）
裁判概述
建設工程保修期制度與質(zhì)量保證金的缺陷責任期（簡(jiǎn)稱(chēng)“質(zhì)保期”）制度并非同一種法律制度，施工合同中作“保修期滿(mǎn)視工程質(zhì)量情況返還保證金”約定，視為對質(zhì)保期沒(méi)有約定，應按法定計算質(zhì)保期。
案情摘要
1. 2009年8月13日，中化四建公司（承包人）與潞安樹(shù)脂公司（發(fā)包人）簽訂《建設工程施工合同》，對案涉工程進(jìn)行承包施工。
2. 雙方還約定，建設單位將工程總價(jià)的10％作為工程質(zhì)量質(zhì)量保證金，保修期滿(mǎn)，視工程質(zhì)量情況返還質(zhì)量保證金。
3. 2013年12月9日，中化四建公司于申請潞安樹(shù)脂公司竣工驗收，但發(fā)包人潞安樹(shù)脂公司由于自身原因未能配合進(jìn)行竣工驗收。
4. 后中化四建公司以質(zhì)保期屆滿(mǎn)為由訴至法院，要求潞安樹(shù)脂公司返還質(zhì)量保證金。
爭議焦點(diǎn)
案涉工程的質(zhì)量保證金是否應當返還給承包方中化四建公司？
法院認為
其一，中化四建公司于2013年12月9日申請潞安樹(shù)脂公司竣工驗收，潞安樹(shù)脂公司表示，其受資金條件和市場(chǎng)行情的影響，至今未投料試車(chē)，故而未竣工驗收；其在二審庭審中也表示沒(méi)有竣工驗收主要是因為市場(chǎng)原因沒(méi)有投產(chǎn)，質(zhì)量問(wèn)題并非主要原因。建設工程竣工驗收需發(fā)包人與承包人互相配合進(jìn)行。發(fā)包人潞安樹(shù)脂公司由于自身原因未配合進(jìn)行竣工驗收，潞安樹(shù)脂公司應承擔不利后果。由于發(fā)包人原因導致工程無(wú)法按規定期限進(jìn)行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責任期。本案宜自2013年12月9日的90天后，即2014年3月10日起計算缺陷責任期。
其二，潞安樹(shù)脂公司與中化四建公司雖在《建設工程施工合同》中約定，保修期滿(mǎn)視工程質(zhì)量情況返還保證金，同時(shí)就屋面防水、供熱與供冷系統、設備安裝、給排水設施等工程約定了不同的保修期限。保修期制度與質(zhì)量保證金的缺陷責任期制度不是同一種法律制度，潞安樹(shù)脂公司以保修期的相關(guān)約定來(lái)確定質(zhì)量保證金的缺陷責任期，缺少法律依據?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诎藯l第一款第三項規定，因發(fā)包人原因建設工程未按約定期限進(jìn)行竣工驗收的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后起當事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿(mǎn)；當事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后起滿(mǎn)二年。
本案中，因為質(zhì)量保證金的缺陷責任期自2014年3月10日起算，所以至2016年3月9日止，潞安樹(shù)脂公司應當向中化四建公司返還質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金返還后，并不影響案涉工程在保修期內出現質(zhì)量問(wèn)題時(shí)潞安樹(shù)脂公司向中化四建公司主張保修的權利。
案例索引
（2019）最高法民終710號
相關(guān)法條
《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ?/p>
第八條 有下列情形之一，承包人請求發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金的，人民法院應予支持：
（一）當事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿(mǎn)。
（二）當事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自建設工程通過(guò)竣工驗收之日起滿(mǎn)二年。
（三）因發(fā)包人原因建設工程未按約定期限進(jìn)行竣工驗收的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后起當事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿(mǎn)；當事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后起滿(mǎn)二年。
發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后，不影響承包人根據合同約定或者法律規定履行工程保修義務(wù)。
實(shí)務(wù)分析
缺陷責任期（又稱(chēng)：質(zhì)保期）與保修期是兩個(gè)不同的概念，工程保修階段包括缺陷責任期與工程保修期。缺陷責任期是發(fā)包方留存工程質(zhì)量保證金的期限，同時(shí)缺陷責任期內承包人承擔的是質(zhì)量缺陷修復義務(wù)。質(zhì)保期內，由承包人原因存在的工程缺陷，承包人負責維修，并承擔鑒定及維修費用。質(zhì)保期屆滿(mǎn)，發(fā)包人應當返還工程質(zhì)量保證金，發(fā)包人失去依據質(zhì)保約定留取保證金和依據質(zhì)保主張承包人責任的權利。但發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后，發(fā)包人仍有權要求承包人按合同約定在各部分工程的保修年限內承擔保修責任。
對于缺陷責任期的期限，法律規定由發(fā)、承包雙方在合同中自由約定，但法律規定該期限不能超過(guò)兩年。同時(shí)法律規定當事雙方?jīng)]有約定且形不成共識的，發(fā)包人返還承包人工程質(zhì)量保證金的期限按最長(cháng)兩年計算。
綜上，缺陷責任期屆滿(mǎn)（無(wú)約定的屆滿(mǎn)兩年），發(fā)包人應當按照合同約定退還工程質(zhì)量保證金。工程質(zhì)量保證金的返還與保修期沒(méi)有必然聯(lián)系。發(fā)包人不能以保修期未屆滿(mǎn)為由拒絕向承包人返還工程質(zhì)量保證金。本文援引判例對此予以了明確分析和說(shuō)明，特此推薦。
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