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閑話(huà)“華夏幸?!薄粋€(gè)未必恰當的比方

YY評級 YY評級
2020-03-28 17:05 1597 0 0
回到華夏幸福,平安成為二股東以后,派駐吳向東成立搞商業(yè)地產(chǎn)的南方總部,目前看起來(lái)這個(gè)版塊蓄勢待發(fā)。

作者:YY評級

來(lái)源:YY評級(ID:YYRating)

一直覺(jué)得地產(chǎn)企業(yè)的運營(yíng)和債券投資在某些方面有相似之處:地產(chǎn)公司的老板決定項目?jì)湟欢€(xiàn)和三四線(xiàn)的比例,固收投資總監拍板利率債和信用債,城投債和產(chǎn)業(yè)債的配置目標;地產(chǎn)公司區域老總拿地之前或者之后籌劃項目融資,固收投資經(jīng)理買(mǎi)了債以后去質(zhì)押回購;地產(chǎn)項目正常運轉,開(kāi)發(fā)完了以后賣(mài)樓還錢(qián),債券正常,到期收回本金還錢(qián);地產(chǎn)項目不正?;蛘吖菊w融資收緊去杠桿,就賣(mài)項目,債券不正?;蛘哒w融資收緊去杠桿,就賣(mài)債券。

回到華夏幸福,平安成為二股東以后,派駐吳向東成立搞商業(yè)地產(chǎn)的南方總部,目前看起來(lái)這個(gè)版塊蓄勢待發(fā)。那華夏幸福未來(lái)會(huì )如何呢?

把文章開(kāi)頭的比方改一改,華夏幸福就像一個(gè)債券基金產(chǎn)品,運行一段時(shí)間以后碰到了一些困難,里面不少PPN 私募債啥的流動(dòng)性一般,杠桿也用的比較足,這時(shí)候產(chǎn)品被某大行定向追加認購了一筆資金,同時(shí)大行指派了一個(gè)新的基金經(jīng)理加入,這個(gè)新基金經(jīng)理買(mǎi)的債基本都可以找大行質(zhì)押融資,老的杠桿要是實(shí)在續不下去大行也能兜。

延伸一下,如果比喻成立的話(huà),投資地產(chǎn)債要有FOF或者M(jìn)OM投資的視角。

注:文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“YY評級”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經(jīng)授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: YY閑話(huà)“華夏幸?!薄粋€(gè)未必恰當的比方

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    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì )破產(chǎn)法研究會(huì )理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì )個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng),深圳律師協(xié)會(huì )破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì )委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專(zhuān)家庫成員。長(cháng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險防范、商事?tīng)幾h解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà):18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會(huì )計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng )正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng )業(yè)投資基金設立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書(shū)、交易結構設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機構債權債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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