《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執行中拍賣(mài)、變賣(mài)財產(chǎn)的規定》第十九條規定：拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競買(mǎi)或者競買(mǎi)人的最高應價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財產(chǎn)的，應當將該財產(chǎn)交其抵債。承受人應受清償的債權額低于抵債財產(chǎn)的價(jià)額的，人民法院應當責令其在指定的期間內補交差額。齊精智律師提示以物抵債制度設立的原意是任何一階段的拍賣(mài)、變賣(mài)流拍后，申請執行人均可申請以物抵債。

本文不惴淺陋，分析如下：

一、銀行接受抵債資產(chǎn)變現后補差價(jià)不符合法院實(shí)踐操作。

財政部《銀行抵債資產(chǎn)管理辦法》（財金[2005]53號）第二十四條規定：“抵債金額超過(guò)債權本息總額的，不得先行向對方支付補價(jià)，如法院判決、仲裁或協(xié)議規定須支付補價(jià)的，待抵債資產(chǎn)處置變現后，將變現所得價(jià)款扣除抵債資產(chǎn)在保管和處置過(guò)程中發(fā)生的各項支出，加上抵債資產(chǎn)在保管和處置過(guò)程中的收入后，將實(shí)際超出債權本息的部分退給對方?！?/p>

齊精智律師提示法院執行程序中，以物抵債需要先補差價(jià)，而銀行規定只能后補差價(jià)。

二、首查封獲得全額清償債權，流拍后以物抵債給申請執行人的，抵押物折價(jià)價(jià)值超過(guò)抵押設定范圍，不應當補償差價(jià)。

裁判要旨：在抵押權設定金額范圍內優(yōu)先受償,抵押物折價(jià)金額大于抵押權設定范圍超出的部分沒(méi)有優(yōu)先受償權,該超出部分作為普通債權,這也是執行中對補交差額進(jìn)行分配的原因。但本案申請執行人對該超出部分進(jìn)行首查封,從而獲得優(yōu)先清償,理由是《最高人民法院關(guān)于適用民事訴訟法的解釋》第五百一十六條被執行人為企業(yè)法人的,當事人不同意移送破產(chǎn)或者被執行人住所地人民法院不受理破產(chǎn)案件的,執行法院就執行變價(jià)所得財產(chǎn),在扣除執行費用及清償優(yōu)先受償的債權后,對于普通債權,按照財產(chǎn)保全和執行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的先后順序清償。

案件來(lái)源：江蘇省高級人民法院(2018)蘇執復21號“江陰順嘉置業(yè)有限公司、江陰市富爾頓商貿有限公司等執行裁定書(shū)”(審判長(cháng)李晶審判員趙建華審判員蘇峰)。

三、后順位債權人需要首先對具有優(yōu)先權的債權人清償債權，債權清償完畢之后才能夠承受拍賣(mài)標的物。

裁判要旨：中信銀行股份有限公司鄭州分行享有優(yōu)先受償權，且該優(yōu)先受償款項申請執行人均已向上述銀行支付?？鄢讼碛械膬?yōu)先受償款項后，申請執行人以剩余實(shí)際受償款承受該拍賣(mài)標的物。

具有優(yōu)先權的債權人不同意以物抵債時(shí)，后順位債權人實(shí)際上仍需要代為清償優(yōu)先債權才能承受拍賣(mài)標的物。

案件來(lái)源：新密市人民法院作出的（2015）新密執字第551-2號【于國獻訴周紅升、郭桂勤、新密市超化鎮精工耐火材料廠(chǎng)借款合同糾紛】

四、普通債權人首封抵押物后流拍，銀行作為抵押權人不同意以物抵債的，法院不同意普通債權人實(shí)現以物抵債。

裁判要旨：執行房產(chǎn)拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競買(mǎi)，其他執行債權人申請以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財產(chǎn)以抵償其所有債權的，需經(jīng)具有優(yōu)先受償權的債權人或申請執行人同意，且不得損害其他債權人的合法權益和社會(huì )公共利益。

本案中，申請復議人姜帆系另案生效法律文書(shū)確定的執行案件普通債權人，申請執行人民生南昌分行系本案拍賣(mài)標的物的抵押權人，對本案抵押物及以物抵債的標的物具有優(yōu)先受償權。因本案執行拍賣(mài)物第二次流拍，普通債權人姜帆申請以物抵債，抵押權人民生南昌分行作為享有優(yōu)先受償權的債權人不同意以物抵債，且未放棄優(yōu)先受償權，優(yōu)先受償權應當受到法律保護。所以，法院未支持申請復議人姜帆以物抵債的請求。

案件來(lái)源：江西省高級人民法院：《姜帆執行復議一案執行裁定書(shū)》【（2015）贛執復字第47號】

綜上， 承受人應受清償的債權額低于抵債財產(chǎn)的價(jià)額的，人民法院應當責令其在指定的期間內補交差額。以物抵債制度設立的原意是任何一階段的拍賣(mài)、變賣(mài)流拍后，申請執行人均可申請以物抵債。

齊精智律師，陜西明樂(lè )事務(wù)所高級合伙人，北大法學(xué)院北大法寶學(xué)堂特約講師，公司股權、借貸擔保、房產(chǎn)土地、合同糾紛專(zhuān)業(yè)律師，微信號qijingzhi009。

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